地產大旺，商鋪有價，加上內地自由行對奢侈品需求强勁，國際品牌名店爭相進駐旺區，令香港商鋪租金升至世界數一數二。香港店鋪及品牌時裝被迫搬至細鋪或搬出旺區。事實上水漲船高，旺區租金高不可攀，旺區以外的租金亦不遑多讓，結果這些公司減分店或轉戰外地和內地。
這些高不成，低不就的香港品牌，遷出黃金商業區後，消費群可能要轉至平民化，平民化產品必然受高通脹削港人消費力所影響，結果都是收縮、減分店和減人手。國際名店的擴張是否能吸納這些人手亦是一大疑問！
我們可能會認為國際品牌名店進駐香港，商鋪租金媲美紐約是香港人之光。同樣是名店林立的紐約第五大道之能夠攀上世界第一貴租金，是因為美國本土富人多，奢侈品的需求來自美國本土。然而香港國際名店的客源主要是依靠內地遊客，撇開一但內地遊客減少來港對零售業的影响，筆者相信國際名店唾涎內地龐大市場，而現時大舉進軍內地市場的最大障礙是奢侈品高稅率，國際名店必會遊說中央政府全面撤消障礙，最大的誘因是香港昂貴的商鋪租金也在蠶食他們的盈利，與其賣十件貨品，有四件是用來交租，倒不如直接進軍內地市場，令他們賣十件貨，只需拿一件出來交租。直接進軍內地市場也可擴大市場接觸面，減低租金、人工成本，盈利增加之餘更可直接賺升值的人民幣。
海南三亞便率先實施了奢侈品免稅，一個月內便有數十萬人蜂擁至三亞免稅店搶購高檔商品，所謂肥水不流別人田，內地各地方政府也唾涎！看來這項徵稅最大受益人只得香港，大勢所趨撤消是遲早問題，屆時新人走了，舊人也走了，昂貴租金只會削弱香港競爭力，你認為這算不算自己玩死自己？
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