為何香港居住面積豆潤甘細？(2011年6月29日)

香港一直給人印象地少人多，在我上次一篇文章「響應政府探索土地供應(一):香港冇地嗎？」以圖文並茂指出香港不是「冇地」，是太多郊野公園後，得到很多人認同，當中包括恆生商學院金融學教授蘇偉文博士，亂博什至跟蘇博士想法類同。

今天亂博再使出亂搏本領，說出香港不單不是地少人多，人均可佔用面積其實並不少，什至進一步質疑為何香港居住面積豆潤甘細？

沒有比較就不知我們的優勝劣敗，因此筆者拿了幾個亞洲城市比較一番，看看我們人均可佔用面積有幾大差別？

1平方公里=10,763,910平方呎
每人可佔面積=平方公里面積 x 10,763,910平方呎 / 人口

可看出東京、上海人口密度差不多，香港比新加坡、首爾、台北人口密度還低，居住環境可比三地好。再看看我們的地如建成千呎樓房又如何？
 
(這裏作了一些假設，就是各地人口所需的休憩、商業、道路、基建用地面積是相等)

以地積比率6倍計算：

可建1,000呎樓宇=平方公里面積 x 10,763,910平方呎 x 6 倍地積/ 1,000呎

上表說明香港居住環境並不差，我們的地什至可建成7,052萬間1,000呎樓房，689.9萬的人口，每人可擁10.2間1,000呎樓，那麼為何香港的樓房面積總是得三、四百呎？為何台北、新加坡人的居住面積比香港的大？值得我們深思的問題。

資料來源：維基百科



後記：寫完這篇文章後，我一直在思考一個問題：「為何香港不斷地起一些三、四百呎，而且還要四、五十層高的樓？」

筆者有以下想法：「會不會是在六十年代時侯，一小撮人(有錢人、商家、廠家)睇中地產發展是香港經濟命脈，而一早買下、囤積大量土地？其餘未開發的，一是山，一是填海，開發成本都高的，便留給政府。如果理論成立，即是說後起之秀如80後、90後、以至以後子孫居住面積只會越來越小，而且越來越貴？大家有何意見？