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2016年11月22日星期二

樓市辣招的不公義






2008年金融海嘯之後各大國量化寬鬆和超低息環境持續多年世界大城市的樓價不斷上升各地政府這些年來不斷以樓市辣招打擊樓價或試圖增加房屋供應問題是量化寬鬆和長期超低率嚴重扭曲市場打擊樓市政策同樣扭曲的市場結果扭曲社會公義

加拿大溫哥華樓價貴絕全球加拿大政府多次出台干預樓市政策近期更收緊貸款壓力測試令普通家庭更難買樓1110日溫哥華市政府出手干預租務市場住宅物業業主須自行申報房屋或單位連續六個月沒有被出租至少三十日便須按樓價每年繳交相等於樓價1%的空置稅例如樓1,000,000加元便要繳交10,000加元稅款如果發現業主隱瞞空置情況罰款將為每日10,000加元罰則非常重手




此稅項對於沒有物業的人拍案叫絕但如果是在香港實施必定引起人們懷疑私有産權被共産的爭議人們如何處理私有產權是個人的權利和自由收租與否屬個人自由以立法方式限制個人處理私有產權自由如果在中國就會被指侵犯個人自由了

同樣地,香港政府在今年10月底再出樓市加辣措施住宅物業印花稅率由原先累進稅提高致劃一的百分之十五以一個樓價四百萬元的細價單位計算印花稅達六十萬元首次置業的香港永久居民獲得豁免而先買後賣的換樓人士續享退稅安排

扭曲的貨幣政策加上樓市辣招樓價持續上升買唔起樓的人更難買樓,於是地產商為讓年輕人上車容易,便多建劏房式細價樓,未來細換大的前景堪虞,樓價下跌更是想翻身都難。

不但買樓難,換大更難,話說筆者有朋友夫婦二人當初買樓結婚時只得二人,以兩房單位上車,是典型的香港中產,結婚後幾年,誕下兩子女,請一個菲傭,現每月總家庭收入巳達十五六萬,即百幾萬年薪之背,屬中上等收入家庭,一屋五人,迫在實用面積只有400尺的單位,現連想換三房單位動輒千幾二千萬五成首期亦要七百萬至一千萬要拿出這大筆現金首期談何容易還要先付15%印花稅換大樓變成遙不可及的夢想

如果還在問為何
強調衝擊破壞對民族國家毫無尊重的候選人會獲得有事業有家庭的選民支持,這裡或可找到少少答案,他們支持的可能只是「破壞」二字。

 

6 則留言:

  1. 以壓抑需求代替增加供應,即是叫市民降低生活質素。
    是甚麼人令供應問題持續,難以解決?

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    1. 但是建樓需時,始終追不上需求,尤其低利率年代,買間自己、買間俾兒子、買兩間收租製造現金流財務自由,再買給子女收租,幾多都唔夠

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    2. 還加上一班地産黨無間道阻止填海、效野公園一吋都不能少、保育沒有歷史特色的建築

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    3. 我同意建樓需時,在過渡期壓抑需求是無可奈何的事。
      不過不會多多都唔夠,而是餵不飽有能力(錢)的人。
      只是在供應不足之下,就只有負擔得起的人,可以增加(增大)他們享用的面積。而負擔能力有限的人,在供求之下,還要再縮小空間,給有能力的人。
      這就是資本主義的其中一個面,其中當然有「既得利益者」在作崇,令供應「長期」不足。

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  2. 三房單位首期要700-1000萬? 市區新樓吧。

    眼高手低, 香港人的寫照。

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    1. 過百萬年薪供千萬樓絕對無問題,為何都不能隨心所欲買邊就邊?

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