股災講鬼古

剝完智慧牙兩天還未康復，但今天全球股災，點都應該有點反應，事實上早兩天由太古世紀Deal成交之後，筆者巳覺不寒而慄。

七月二十九日太古以188億元出售九龍塘又一城予新加坡主權基金，帳面賺16億，最令人驚雅是又一城一向是一項很好的收租項目，而且在現時地產高峰期，理應買得好價，但成交價只屬一般，傳媒焦點落在太古是否要撤出香港，又或者是準備收購其他項目及再償還債務。而我聽了消息後第一個想法是「世紀大Deal竟然全部收Cash，成交價當然要略低」，再合併早前聽到蘋果生產商持有超過700億美元的現金，頓然令我連想「老外」大老闆可能已經感到風雨欲來，经濟差的時侯，生意人借錢難，如沒有大量現金以渡過困難時期，隨時全軍覆沒，幾大、幾細的公司都一樣，每當銀行息率揪升，銀行call loan一定先call 企業的credit line, 沒有足夠現金填氹，隨時即時死亡。股災是否真的沒蹟可尋？

另一單令人駭人聽聞的一則在討論區的貼聞 - 鰂魚涌舊樓市場熱到爆(轉截)：
2011年7月27日  

政府落重藥打擊樓價，傳媒亦合作地和應，整天不是報哪個屋苑零成交，便是哪個單位低於市價多少易手，在壞消息瀰漫下，誰有心情入市呢？大市呆滯是意料中事。昨日我閒來上網睇睇最新的土地註冊，驚見有些六十年代的舊樓以逾九千元一呎易手，當中有買方是區內知名炒家哨牙李。對方話我知，大市靜，只限於邨樓和用家貨，收購概念在鰂魚涌仍熱到爆。濱海街金海大廈（1965年入伙）搶貨搶到一萬元一呎（以實用面積計），附近英皇大樓則升到八千三百元一呎。
近期金海4樓37室和3樓37室，實用面積同為430呎，賣了388和399萬，呎價9023和9279元。哨牙李好亢奮地說，市場傳太古會收購金海，故不少投資者掃貨，他手快搶了件四樓，聞說6樓19室剛以呎價10300元易手。不僅樓上住宅，地下有一些向來，租予食肆的住宅契舖位，都被炒到成交價成兩萬銀一呎。
毗鄰金海的中興大廈（1966年入伙）也被帶旺，19樓15室，270呎，以250萬易手，呎價9259元，5樓14室，330呎，則以262萬賣出，呎價近八千元。英皇道多寶樓正被收購，毗鄰的英皇大樓（1967年入伙）也因而被傳會是發展商下個目標，近期19樓C室，實用面積500方呎，以415萬轉手，呎價8300元。

上述一類物業樓齡近五十年，銀行不是不肯承按，就是按的期數好短，利息條件好差，而且好似上述的價錢，銀行可能五折都估不到，那些投資者個個都是數現鈔買，你都不能不佩服香港人的富有。這股熱潮不限於鰂魚涌。

上週有經紀拉我去睇一個海寧街同西灣河街交界的唐樓，永裕園大廈，去到現場真是嚇死人，我初初抱住執死雞心態去睇樓（事實亦是天天班經紀同我講無生意，就快死，好多業主朋友又話出不到貨，心情好差），誰知在唐樓樓下要排隊睇樓，我還以為搭了叮噹架時空穿梭機回到去年推出SSD和政府收緊按揭之前的市場。個個排隊的大嬸都紅光滿面，志在必得似的，好有戰意。問清楚個價錢，那隻死雞面積實用450呎，呎價八千元，這價錢仍吸引到人龍排隊，似乎在某個市場來看，政府的招數效果有限。
補充一句，個市場真是好扭曲，上月我睇了一個北角港運城（1997年入伙）32樓一個約七百呎單位，全海景，太古名廈，好實用，都是八千元一呎有交易。成萬銀一呎買層唐樓，你話個市場扭曲不扭曲。http://hk.realestate.yahoo.com/column_content.html?author=PHK_MUKJAAK&id=13550



鰂魚涌唐樓都賣$10,000呎價，還要排隊買，我的想法是「如這不叫抗奮、瘋狂，都不知什麼才是？」為何傳太古會在此時以高價收購不大值錢的唐樓？太古剛收到一大筆現金吧，但即使要收購，還不需揀樓市高蜂期！套用股市常用語：「趁好消息出貨，買貨當然要等壞消息吧！」此時排隊買唐樓，真要小心了！

(我也跟楊門女將在投名匯開了個Account玩一玩，大家也來給一些意見http://www.hkinvestorblog.com/home/link.php?url=http://www.hkinvestorblog.com%2Fhome%2F2535 )