投資香港樓還是黄金比較保值？(Update)

去年12月底筆者曾經計算過投資香港樓定還是投資黃金比較保值？觀察對象全用港島區樓價數據，原因是港島樓是被視為最保值。當時結論是，十年前2000年你需661安士黃金買港島A類別的單位，至2010年你只需350安士。在2000年你要以4,644安士黃金買港島區E類別的單位，至2010年你只需2,694安士黃金來買 E類別的單位。因此，香港樓無論是A類別細單位或E類別大單位，對比黃金都是貶值。距離對上一次的文章已經約八個月，今時今日的情況又如何？情況有否改變？今天來update一吓！

圖一是上次文章列出2000年至2010年香港樓價與黄金比較，圖一所見無論Ａ類別的單位或是Ｅ類別的單位對比黄金時都是貶值，而且兩者對比黃金，走勢是一至。


(圖一)

上次文章還未看到的是2010年12月及之後，兩者之走勢。圖二列出2010年1月至2011年6月香港樓價對比黄金的走勢，有否注意到2010年12月Ａ類別的單位對比黄金投資竟然是升值？不過二月之後，Ａ類別的單位對比黄金投資回復貶值趨勢，E類別的單位在這兩個月也有類似走勢，但升值幅度沒有Ａ類別那麽凌厲，有趣嗎？

(圖二)


Footnote:
40平方米 x A類單位每平方米售價 = A類別平均樓價 (只以40平方米作為計算趨勢)
160平方米 x E類單位每平方米售價 = E類別平均樓價 (只以160平方米作為計算趨勢)
A、E類單位每平方米售價資料來源:差餉物業估價處
倫敦金價資料來源 : Kitco.com

事實上，倫敦金價曾於這兩個月從12月每安士1,420美元高位下跌至每安士1,319美元低位，不過在12月之後特區政府實施SSD反令Ａ類別的單位需求上升，從而令價格錄得强勁升幅，可見政策扭曲市場之威力。然而當倫敦金價於二月之後重拾升軌(見圖三)，Ａ類別的單位對比黄金便回復貶值趨勢，即黄金價升值快過A類別的單位。


(圖三)

然而更有趣的事情似乎正在發生，或可能是趨勢，看圖三E類別的單位自2011年3月之後升勢比黄金快，2011年3月你需要2,636安士黄金買一個港島Ｅ類別的單位，至2011年6月港島Ｅ類別單位升值至你需要拿3,598安士黄金才可買得到，圖二所見這可能會是趨勢，香港差餉物業估價處的樓價數據只提供至2011年6月，我們需要更多數據支持這看法，但從圖三所見,7月至8月的倫敦金價升幅非常急速，港島Ｅ類別單位能否追得上？香港豪宅瘋還是黄金瘋？真要看2011年下半年的樓價數據了！