應否買樓？

近期有幾個讀者都問為何美國加息，香港不跟，HIBOR還要下跌，但另一方面港匯又趨弱, 是否顯示有資金流出港元。為何會這樣？

很多朋友關心的是香港幾時加息，因為他們擔心現在買樓，樓價已經好貴，但如果買，隨時一加息，樓價下跌。

我認為，如果用97年時的情況看現在已經不適用。今時今日香港受着中美兩股勢力影響，一方面港元跟美元掛勾，美國加息，香港若不跟，便會有套息活動，資金會將港元轉美元，這是我們看到現在的情況，理論上金管局便應該要加息，但我們同時又見到hibor好弱，顯示香港大把水，沒有即時加息需要，我認為這是因為內地資金流入發揮影響。

受着中美兩邊影響，究竟香港幾時加息，我認為真的很難估，這樣有好有不好，好處是大鱷再難玩97玩意，因為無法估到香港幾時加息，不好處是，有些人想著等樓市因加息回調，我諗今時今日，無論中國、美國都有大大隻有形之手，如果有機會出現金融危機，大家又會印銀紙解決，所以無得估，最好不要估了，我的建議是有需要又儲夠首期便買，買樓除了睇樓價，還要睇自己份工和自己年紀，年紀大供樓始終好多問題，例如份工可以做幾耐？

另一方面，如果你看現屆政府都只是著眼如何增加長遠的土地供應，和地產商長遠的換地計劃，這都是起碼十年後才有樓的供應，而且所謂增加公營房屋，都是推高私樓價格，無論從哪一方面看，都看不到中短期樓價會跌。

如果嫌香港樓價貴，一是在內地買定一間進可攻退可守，一是索性移民好了。