兩地政府如何拆彈，大家有目共睹，澳門在開放賭權初期，曾遇上很大阻力，經常有人在街上連環燒電單車，亦曾當街當巷掛屍示眾，但澳門政府最後都能解決問題，開放賭權，做成今日國際博彩企業進註，酒店林立，現時博彩業佔澳門政府收入60%，內地遊客雖佔大多數，但我見到的還有來自新加坡、馬來西亞、韓國、日本遊客也不少，整個城市都是遊客，我看除了博彩業，澳門也至力開拓大型娛樂表演如「水舞間」、演唱會、大型展覽會等等，我唯一覺得不足的是家庭娛樂似乎較少，看來是缺少了大型遊樂場。澳門的旅遊業傾向從博彩業走向多元化，發展空間仍然很大。
令人嘆為觀止的是小小人口數量，2010年澳門實質GDP增長率為26.4%，2011年第一季實質GDP增長率為21.5%，增長率簡直是强勁！人均GDP約為401,760澳門幣，換算為美元即51,000美元。
相比之下，香港的經濟增長只能說是好，而跟强勁還差很遠。2010年香港實質GDP增長率為7.5%，2011年第一季實質增長率為8.8%，人均GDP約為43,000美元。
回歸後香港第一任行政長官董建華曾試圖推出每年建屋目標85,000的房屋政策，卻是出師未捷身先死。亞洲金融風暴加2000年科網爆破令樓價連續6年下跌，至2003年地產商更以一手私樓定價與居屋價相近，一腳將30年居屋政策送歸西。即使2004年後經濟復甦，房屋政策更變成孤兒，供應不增反減，政府收入仍然依賴地產，董建華建議的中藥港、亞洲設計中心、科技中心、全都變成空談，一直引以為榮的電影業也逐漸搬入大陸，即使曾蔭權自己所提出的六大產業也不見得成功，我認為地產獨大是實業無法成功的主因，地價貴，租金貴，不利中小企業經營環境之外，人的收入也要追上租金、樓價，否則兩者都不能持久地高高在上，因此人工也不能低，結果做成惡性循環。問題還是回到97時，地價貴，租金貴，人工貴，14年如一日！
那麼經濟發展是否原地踏步？又未必。近年香港主力發展購物旅遊，很多內地自由行來港購買名牌貨品、奢侈品呀！我之前說過，若果內地取消奢侈品稅，內地人來買奢侈品便會減少，而內地要發展內銷市場，取消奢侈品稅是遲早的事，名牌購物這條路走不多久。
香港要攪好旅遊業，必須多元化發展，而土地便不能矜貴。看看位於澳門氹仔的渡假酒店，家家都可媲美香港迪士尼酒店，而香港就只得香港迪士尼酒店和黃金海岸。說到尾旅遊業都是實業，地價貴也限制其發展空間。
97年前香港的鐘表設計、時裝設計曾在世界市場略有名氣，由於內地市場龐大，廠房也在大陸，早年內地租金、人工不及香港貴，很多設計人才都直接進入大陸開公司發展，所以設計中心便無法在香港開花結果。
香港的土地必須是那麼矝貴嗎？為何澳門可以大刀闊斧地削山填海發展土地，令實業有發展空間？而香港卻停滯不前？為何多年來香港政府只在維港兩岸填海，2005年起維港兩岸不可再填海了，曾政府便索性停止所有填海計劃？為何直至現在快要收工時才提出維港以外覓地填海？
黃國英這篇文章「成為長壽股 須具企業護城河」就列舉了一些後浪推前浪的例子http://hk.biz.yahoo.com/110707/357/47xpb.html 。為何Amazon.com的出現會令傳充書店Borders結業？為何Barnes & Nobles 要效法Amazon.com才能生存？為何互聯網興起會令Blockbuster走上末路？世界在變，倘若思維依舊，被後浪擠壓是必然的事。
後記：聯糸匯率已令香港無法調整利率來調控樓市，政府更不應在供應方面那麼被動，見到經濟差時什麼也不建，見到經濟火熱才開始賣地建樓，建樓需時，到樓宇落成時，經濟可能已到另一低潮，結果樓市變得非常波動，那麼一般市民在香港買樓，如果沒有如脫苦海般的專業買摟知識，又或者沒有讀過他教人置業的工具書，大抵只得像股市中的散户，經常高買低賣，或只是靠運氣！
沒有留言:
發佈留言
請留回應！