前文問了兩個問題: 以超高溢價在97年上車，並至2011年仍未返家鄉的細單位，與及2011年以高溢價上車，一但樓價再次像97年般大調整，何時才能返家鄉？另外，一但限呎樓、細單位的上車盤供應過剩，哪一個年代會被吸納？
以上問題的答案全要看2027年。筆者根據政府統計處的「香港人口推算2010-2039」所提供的推算人口數字，繪畫了下圖。下圖所見2027年有兩個很大的年齡組別羣，60-69歲和30-44歲，有趣的是這兩羣人正正就是1997年最大的年齡組別羣和他們的後代。
1997年最大的年齡組別羣在2027年進入長者年齡60-69歲，他們的後代進入成家立室年齡，搬出大屋後上車置業，這羣人口對細屋有很大的需求，同時間60-69歲的長者羣將會傾向大屋搬細屋，也是對細屋有很大的需求。由此推論，2027年將會有另一次樓市大興旺，而需求重點是中、小型單位。
大升市之前夕總可能是樓市黑暗期，倘若政府再次以收緊供應來托市，再加上一些外來因素，2027年的樓市將可能再次出現狂升年代，因為由人口推動的潛在需求將會是超級强勁。
1997年以火熱價買入的大單位，2011年佔人口最多的組別45-55歲的換樓需求不但能推動樓價返家鄉，有些更超越97年很多。然而2011年摸頂買入的大單位，何時會被吸納？筆者認為隨了繼續靠內地富人來買之外，若要依賴人口需求來吸納，則需等至2037年，即是2027年的最大的年齡組別羣進入生兒育女，家庭成員增加，買樓是為改善生活的年代。
樓市有起有跌，每個年代的人因當時經濟、政治發展帶來不同經歷，1950年後由於中國內戰完結，每個月多達100,000人從內地逃到香港，至1950年中，人口急升至二百二十萬，在此之前，香港人口只得750,000人。
如果以30歲為平均結婚生仔年齡，1950年至1968年為第一個嬰兒潮，這批嬰兒在1980至1998年達結婚生仔年齡，成家立室製造了這些年份樓市大升市，50後比60後幸運，當50後陸逐在1980-89年達適婚年齡，樓價因他們的成家立室需求而上升，1990年代樓價己累積相當的升幅，60年代尾段出生的人口在樓市升市的尾段，達成家立室年齡，成為接火捧的人口。但在經濟發展方面，60後又比較幸運，因為他們正藉中國經濟開放政策和香港大量人口移居海外，人工收入急速提升，接下樓市火棒也不覺太大影响，也就是這原因，2000-2003年雖然有很多負資產，相信很多都是60後，但對樓市的怨氣不及現時多。70後出生的在2000-2009年達成家立室年齡，也因此在樓市低位接棒，而經歷樓市上升浪，人工收入或不及60後，卻可從樓市上升浪獲得資產增值，我們暫時不知80後是幸運還是不幸的一羣，他們在2010年開始踏入成家立室年齡，但香港在經歷1998至2003年經濟、樓市低潮，人工收入走入谷低後卻未回復97水平，樓價已因政府反應遲緩和外圍因素升至97水平，他們是為無法接火捧的人口，在此之後樓市會否持續大升至2019年還是未知之數。
雖然筆者分析2027年會是另一個嬰兒潮推高樓市年期，但未來香港經濟發展如何也是未知之數，可以肯定的是中國經濟將逐漸融入國際，走向國際，香港也會融入中國經濟，香港人口將會流向較好發展的經濟區域，因此我奉勸香港父母們不要為下一代「買定層樓」，因為你的後代不一定會住在香港，「買定層樓」只會局限他們的發展空間。
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