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2011年12月31日星期六

納悶

還剩一天,2011年便成為過去,有跟開我的blog的人都知我一直在說美國經濟正在復甦,無說錯吧!近兩個月的經濟數據更加明顯,製造業、私人消費都正在復甦。筆者亦認為OT不可以說「無用」,而且不會有QE3,到現在都沒有QE3吧!筆者預期OT會令資金回流美國,美元會上升,之前的趨勢會來個大轉移,之前上升的亞洲股市、亞洲貨幣、貴金屬、商品都要下跌,之前下跌的會上升,美元正在上升軌道,道指也是,沒騙你們吧。現在聽不入耳,你可以當我在賭博,但都要再說一篇,「歐債」無料到,到現在還沒有改變主意。不過無料到不等於天下太平,歐洲各國政府緊縮開支必定帶來經濟衰退,2012年全球經濟衰退機會很大,幾乎是可以肯定,惟一無法預測是美國經濟可否獨善其身或者不同步進入衰退?亂博要說的已經盡說,也沒有補充,真的沒什麽好說,這樣的大環境下,你的投資決定會是怎麼樣?請自行決定!

近日股市樓市更是悶到飛起,股市全日成交少於三百億,平時半日成交也不到,2011年最後的交易日更只得240億,連轉倉活動也沒有,真恐佈!還說要延長交易時間,真是死得!假期是否有影響,假期後很快便有分繞,但我擔心可能是中國水乾,假期後未許樂觀!

樓市方面不遑多讓,聖誕四日假期(12月24日至27日)十大屋苑只錄得約16宗成交,現在藉口說假期淡靜,事實是今個假期特別冷!SSD加金管局減槓桿措施(看註1)遇上預期2012年經濟衰退,除了結婚生仔必需買樓外,相信大家都在等!等什麽?買家等跌!賣家等死人冧樓。

之前說過低息買樓,樓價上升等同付出溢價換取低息上車,但現時按揭利率由1厘升至接近3厘,溢價仍然高企,未有反影利息上升和預期未來經濟衰退的風險,再加上SSD要綁兩年,政府又大量推地,即兩年後大把新樓,兩年後的樓價會比今天貴?你信嗎?因此新買家卻步。另方面以1厘按揭買樓的人,真不到死人冧樓都不會輕易賣摟吧!

說句公道話,SSD真的沒需要存在了。首先申報筆者並非地產代理或投資者,只是從分析角度而論!筆者曾經在2010年12月16日「聯系匯率不脫鈎,QE熱錢也可控 (2)」 一文中討論過,由於聯匯關系,港息和港元無法上升以抗衡QE的熱錢流入,特區政府可做的是用行政手段壓抑投資需求,而SSD正是此種手段,主要是壓抑短炒需求。既然無法阻擋熱錢流入,行政手段減慢熱錢流竄,也是無辦法之中之辦法,當時筆者是支持這項政策,只是因為基於聯匯的現實無法改變。

現在環境不同了,現時不但沒有熱錢,反而有跡象資金外流,抗衡熱錢的SSD措施是應該撤回。然而金管局的減槓桿措施是有效控制銀行風險措施,不要表錯情以為是為買家而設的壓樓價措施,在現階段外圍環境風險高,銀行同業拆借市場緊張,減槓桿措施必須延續。

很多人包括政府以為SSD令樓價軟着陸,實情是時辰未到,樓價可以乾升也可以乾跌,幾時會出現?經濟差失業!再不徹回SSD,失業大軍就由地產代理開始領軍!他們就是經濟weakest link!



註1: 投資物業按揭成數為5成;價值1,000萬至1,200萬港元的住宅物業的最高按揭成數調低至5成;價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成,但貸款額不可超過500萬;價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做7成按揭,但貸款額不可超過420萬港元


預告:由於股市樓市都悶到飛起,也沒什麽好說,筆者在2012年起加多一個題目:「家居科技不求人」,將會每星期五教你如何利用科技令家居設備更方便,敬請留意!

新的一年快到,祝大家新年快樂!

12 則留言:

  1. 首先祝新年進步,期待你的新作, 亦期待樓市死人冧樓, 努力儲錢中。

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  2. 亂博兄,祝你新年進步,身體健康,来年大賺。Happy New Year!!! 前两日去沙田第一城看楼,楼市的确淡静,唯价格仍舊高企。395 尺的单位仍要 $2.3-2.6 mil(即 $5,800-6,600一尺),租金大约 $8,500/month。觉得还有下调空间(一厢情愿,哈哈)。

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  3. Clemente: 租金當然有下调空间,不是一厢情愿!Zero Sir, Happy New Year!

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  4. 新年快樂! Happy New Year!
    新的一年新的開始!
    \(^o^)/

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  5. 很棒!推推~~~~~

    我的樓是2007年甪P+0.45借錢買的,如果賣了,即使樓價下跌,再買返,都未必有著數,因為再買便要用貴利息來供。

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  6. 自由兄:新年快樂!今年賺多些!

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  7. 股壇大大:仲有,你2007年買樓肯定比現在平,賣咗再買咪好貴?

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  8. 看來甚麼都不做是否最佳的投資?
    新年快樂!

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  9. 啥霖:其實都係,股票我只做短線。新年快樂!

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