完美的樓市風暴？

整個週末都在注意佔中發展，有些人在臉書說他們佔中推低樓價，入市要多謝他們。佔中對香港經濟的影響究竟是長期或是短期仍是未知之素，以過去經驗， 如果只是短暫的政治衝擊，影響也會是短暫，例如各方肯坐下談判，政治影響便屬於短暫，但如果把香港推向烏克蘭式的主權鬥爭，便會長期處於衝突局面，香港暫 未有此經驗，如果樓市因此因素下跌，便不要用手去接掉下來的刀了。

不過，撇開佔中政治因素，影響樓價的長遠因素包括加息和强美元，然而觀從過去歷史，加息與樓價並無直接關係，但美元轉强，卻可令資金流出，導致樓價下跌。

近半年美匯指數越升越有(見圖)，其長期上升趨勢將會是影響香港樓市的重要因素。我在反恐大棋局指 出，伊斯蘭國ISIL當眾把美國記者斬首，刀手是英國口音的英國人，引起各國關注自己國民參與恐佈活動，紛紛增加軍費反恐及參與聯合國空襲伊斯蘭國在伊拉 克及敘利亞的據點，各國亦預期反恐活動和介入伊拉克及敘利亞局勢將會是長期性的，筆者在文中預料世界對武器需求將會大增，而美國是最大武器出口國，加上美 國未來增加出口頁岩氣，預料兩者將會令美元需求增加，有利美元上升趨勢。再者，人民幣加快自由兌換的步伐，歐元和人民幣將會挑戰美元地位，弱美元肯定不利 美國，未來强美元趨勢幾乎是可以肯定。

回望自2008年金融海嘯後，美國大開印鈔機，美元貶值，全球也印鈔以保持兑美元的距離，否則便會過度升值，因此實際上是全球也有開動印鈔機，而亞 洲區經濟繁榮，相比疲弱的歐美經濟，更能吸納投資資金，令亞洲樓價大幅上升，香港亦然，加上前朝無為而治導致供應短缺，樓價更是火上加油，問頂全球樓價。
現 在方向倒轉，美元上升，而且是長期上升趨勢，全球匯價也會跟隨上升以保持兑匯距離，人民幣亦然，資金流向逆轉和住宅供應量回復正常水平，見頂的樓價將會下 跌，不過美元長期上升趨勢會否令香港樓價有較長的下跌週期？再加上之前提及佔中發展成長期政治鬥爭，會否成為完美的樓市風暴？則是值得關注的。


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