美國樓市前景

美國商務部公佈，6月份新屋動工按月下跌9.3%，而市場預期則是增加1.9%，，另外，建築批則按月下跌4.2%，與市場預期上升3%背道而馳。數據反影建築商沒有像預期增建房屋，是否反影美國樓市前景悲觀？

筆者在上篇文章指出，就業境況向好，但打工仔要有人工加，老闆必須對商業前景樂觀，但老闆的樂觀程度未回復正常，因此打工仔還要等一輪，加了人工才有消費信心，其實這種情況也在影響樓市。

看美國S/P /Case-Shiller20個主要城市的樓價指數正在上升，反影樓市正在復甦(見圖一) ：

 圖一: 美國20個城市的綜合樓價指數

Source:S&P Dow Jones Indices, McGraw Hill Financial


利 率雖然低企，但普通家庭未大舉入市，樓價上升的原因只是投資者入市，這點可從圖二的按揭貸款分類所見，非農業及非住宅的按揭貸款，與及擁有多個物業的家庭 的按揭貸款，比一至四人家庭的為多。普通家庭的按揭貸款仍未上升，原因就如筆者之前所說，人工未加，普通家庭的消費信心還未回復，更何況入市買樓。這大概 就是建築商未敢增建房屋的原因，也是耶倫在國會聽證會作供時指出：「現時看來整體金融穩定的風險，只屬於中度，未到達很高水平」。


圖二: 以物業類別分類的按揭

Source: Federal Reserve



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