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2010年12月31日星期五

投資黄金比投資香港樓更保值?(2010年12月31日)

曾經有人問投資樓還是投資黄金比較值?沒有計算過真的不知結果。今天我嘗試用香港樓價需幾多倫敦金才買得倒來計一計誰比較保值。由於差餉物業估價處只提供分區(港島、九龍、新界)A至E類別單位的平均樓價而沒有提供香港整體平均樓價,亂博唯有以一向被視為較保值的港島區的A類別和E類別的平均樓價來分別與黃金比較,又由於黃金自2000年起拾級而上,因此亂博以過去十年的倫敦金價(已轉港元單位)和港島區A、E單位的平均樓價來計算三者的趨勢。

結果發現十年前2000年你需661安士黃金買A類別的單位,至2010年你只需350安士。在2000年你要以4,644安士黃金買E類別的單位,至2010年你只需2,694安士黃金來買 E類別的單位(見表二)。換句話說,香港樓無論是A類別細單位或E類別大單位,對比黃金都是正在貶值(見圖一)。


這也難怪的,倫敦金從2000年的平均每安±US$279.11升至2010年的平均每安±US$1,223.81,升幅為438%。由於預期美元貶值的趨勢持續,黄金的升勢也會持續。

 (圖一)

 


(見表一)

*40平方米 x A類單位每平方米售價 = A類別平均樓價 (只以40平方米作為計篁趨勢)
**160平方米 x A類單位每平方米售價 = E類別平均樓價 (只以160平方米作為計篁趨勢)



(見表二)


A類樓需要幾多安士倫敦金(Oz)E類樓需要幾多安士倫敦金(Oz)
                                                                                 661
                                                              4,644
                                                                                 604
                                                              4,307
                                                                                 480
                                                             3,431
                                                                                 363
                                                              2,729
                                                                               407
                                                              3,319
                                                                                 452
                                                              3,804
                                                                                 364
                                                              2,916

386
                                                              3,114
                                                                                 376
                                                              2,901
                                                                                 326
                                                              2,545
                                                                               
350
                                                              2,694


倫敦金價資料來源:Kitco.com Historical Data for Gold
A、E類別單位每平方米售價資料來源:差餉物業估價處

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