在文章「樓市升定跌」，筆者指出雖然樓價仍然上升，但每年與上一年同期比較，其實升幅越來細，就像拍籃球，拍的力度越來越細，籃球彈地的波幅也越來越細，在樓市而言，拍球力度是用來比喻泵水或資金追價。今天講租金，我們近期經常聽到一些大型屋宛三房單位被劏成五個細單位出租，而且每呎租金可媲美豪宅，究竟是怎麼一回事？讓我們看看細單位的整體租金趨勢情況。
由於位置、樓層、景觀都會影響租金，所以看個別地方租金或平均租金是無意思的，因此應該看租金指數來評估整體租金情況。從下圖所見，其實跟之前我討論樓價趨勢一樣，指數的按年與之前一年同期比較，升幅也是越來越細，情況都是像籃球彈地，拍的力度不繼，彈地的波幅會越來越細，也即是泵水強度不繼。不過，我們看到2016年的租金指數與2015年同比是下跌，那麼，2017年的上升是前一年的低位反彈。2017年10月、11月有點向上鈎，也是反影近日的租金實況，不過，之後會如何？
圖一:
如果我們看看香港經濟撇除通脹後的實質增長(圖二紅色箭咀)，便會發現跟細單位的租金指數線(綠色) 兩者形態相近，這說法是合理的，因為細單位租金是與經濟掛鈎，那麼，2018年經濟狀況便是決定細單位租金升勢的因素。至於為何會把大的三房單位劏細出租，看圖三的樓價指數的按年升幅便知，租金升勢不及樓價，回報不好，唯有劏細來增加回報。但這情況能否持續？若看細單位租金指數升幅便知，可以加租的幅度其實很微，尤其細單位租金與經濟掛鈎，那麼，要租金回報增加來追通脹，只能夠越劏越細。但這情況也不可能持久，因為歷史告訴我們，這是是動亂的起源。我建議政府最好考慮容許天橋底快速建貨櫃屋也好，水管屋也好來盡快解決樓價問題。
圖二
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圖三:
A: 40平方米(430平方呎)以下
B: 40至69.9(752平方呎)平方米
C: 70至99.9(1,076平方呎)平方米
D: 100至199.9(2,151平方呎)平方米
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