納悶

還剩一天，2011年便成為過去，有跟開我的blog的人都知我一直在說美國經濟正在復甦，無說錯吧！近兩個月的經濟數據更加明顯，製造業、私人消費都正在復甦。筆者亦認為OT不可以說「無用」，而且不會有QE3，到現在都沒有QE3吧！筆者預期OT會令資金回流美國，美元會上升，之前的趨勢會來個大轉移，之前上升的亞洲股市、亞洲貨幣、貴金屬、商品都要下跌，之前下跌的會上升，美元正在上升軌道，道指也是，沒騙你們吧。現在聽不入耳，你可以當我在賭博，但都要再說一篇，「歐債」無料到，到現在還沒有改變主意。不過無料到不等於天下太平，歐洲各國政府緊縮開支必定帶來經濟衰退，2012年全球經濟衰退機會很大，幾乎是可以肯定，惟一無法預測是美國經濟可否獨善其身或者不同步進入衰退？亂博要說的已經盡說，也沒有補充，真的沒什麽好說，這樣的大環境下，你的投資決定會是怎麼樣？請自行決定！

近日股市樓市更是悶到飛起，股市全日成交少於三百億，平時半日成交也不到，2011年最後的交易日更只得240億，連轉倉活動也沒有，真恐佈！還說要延長交易時間，真是死得！假期是否有影響，假期後很快便有分繞，但我擔心可能是中國水乾，假期後未許樂觀！

樓市方面不遑多讓，聖誕四日假期(12月24日至27日)十大屋苑只錄得約16宗成交，現在藉口說假期淡靜，事實是今個假期特別冷！SSD加金管局減槓桿措施(看註1)遇上預期2012年經濟衰退，除了結婚生仔必需買樓外，相信大家都在等！等什麽？買家等跌！賣家等死人冧樓。

之前說過低息買樓，樓價上升等同付出溢價換取低息上車，但現時按揭利率由1厘升至接近3厘，溢價仍然高企，未有反影利息上升和預期未來經濟衰退的風險，再加上SSD要綁兩年，政府又大量推地，即兩年後大把新樓，兩年後的樓價會比今天貴？你信嗎？因此新買家卻步。另方面以1厘按揭買樓的人，真不到死人冧樓都不會輕易賣摟吧！

說句公道話，SSD真的沒需要存在了。首先申報筆者並非地產代理或投資者，只是從分析角度而論！筆者曾經在2010年12月16日「聯系匯率不脫鈎，QE熱錢也可控 (2)」 一文中討論過，由於聯匯關系，港息和港元無法上升以抗衡QE的熱錢流入，特區政府可做的是用行政手段壓抑投資需求，而SSD正是此種手段，主要是壓抑短炒需求。既然無法阻擋熱錢流入，行政手段減慢熱錢流竄，也是無辦法之中之辦法，當時筆者是支持這項政策，只是因為基於聯匯的現實無法改變。

現在環境不同了，現時不但沒有熱錢，反而有跡象資金外流，抗衡熱錢的SSD措施是應該撤回。然而金管局的減槓桿措施是有效控制銀行風險措施，不要表錯情以為是為買家而設的壓樓價措施，在現階段外圍環境風險高，銀行同業拆借市場緊張，減槓桿措施必須延續。

很多人包括政府以為SSD令樓價軟着陸，實情是時辰未到，樓價可以乾升也可以乾跌，幾時會出現？經濟差失業！再不徹回SSD，失業大軍就由地產代理開始領軍！他們就是經濟weakest link！



註1: 投資物業按揭成數為5成；價值1,000萬至1,200萬港元的住宅物業的最高按揭成數調低至5成；價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至6成，但貸款額不可超過500萬；價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做7成按揭，但貸款額不可超過420萬港元


預告:由於股市樓市都悶到飛起，也沒什麽好說，筆者在2012年起加多一個題目:「家居科技不求人」，將會每星期五教你如何利用科技令家居設備更方便，敬請留意！

新的一年快到，祝大家新年快樂！