大戰(1) - 不能說的秘密

近日傳媒好不熱鬧，一方面大鬧梁振英大宅300呎僭建物是誠信問題，另一方面ATV、TVB、王維基、專貴議員們在發免費電視牌照上各執一詞，這些吵鬧巳足夠娛樂我們數星期了，然而這些娛樂大眾的爭拗背後，卻是一場更精彩的政治鬥爭，反地產霸權的你們應該睜大眼睛，看清形勢，免得企錯邊，做了別人的啦啦隊！

要求傳媒中立，我相信除經濟日報做得到之外，沒有幾多間做得到。事實上，傳媒影響政治，在英美非常嚴重，請大家看看以下圖表:

資料來源: 經濟日報 (2012年11月3日)

奧巴馬競選總統時，看看傳媒的影響力如何？支持奧巴馬的報章總發行量為911.8萬份，支持羅姆尼的報章總發行量為513萬份，誰勝誰負，高下立見！

在英國，梅鐸的新聞集團怎樣影響英國政治，更是很值得我們借鏡。在維基百科找到以下資料:

In Britain, in the 1980s, Murdoch formed a close alliance with Conservative prime minister Margaret Thatcher, and The Sun credited itself with helping her successor John Major to win an unexpected election victory in the 1992 general election, which had been expected to end in a hung parliament or a narrow win for Neil Kinnock's Labour.[49] In the general elections of 1997, 2001 and 2005, Murdoch's papers were either neutral or supported Labour under Tony Blair. This has led some critics to argue that Murdoch simply supports the incumbent parties (or those who seem most likely to win an upcoming election) in the hope of influencing government decisions that may affect his businesses.

最尾的一句才是最精景，商人透過媒體公司對政治的影響，意圖影響政府的決定來利及自己的生意，這就是筆者之前所講「攻佔傳媒才是皇者」！

維基百科還這樣提到首相卡梅倫與梅鐸的關係:

In August 2008, British Conservative leader and future Prime Minister David Cameron accepted free flights to hold private talks and attend private parties with Murdoch on his yacht, the Rosehearty. Cameron has declared in the Commons register of interests he accepted a private plane provided by Murdoch's son-in-law, public relations guru Matthew Freud; Cameron has not revealed his talks with Murdoch. The gift of travel in Freud's Gulfstream IV private jet was valued at around £30,000. Other guests attending the "social events" included the then EU trade commissioner Lord Mandelson, the Russian oligarch Oleg Deripaska and co-chairman of NBC Universal Ben Silverman. The Conservatives have not disclosed what was discussed.

In July 2011 it emerged that Cameron met key executives of Murdoch's News Corporation 26 times during the 14 months that Cameron had served as Prime Minister.

有否覺得文中的私人飛機和遊艇的情節很熟口熟面？

筆者從不評論DBC事件，原因是我從來都「唔」認為DBC是為人民發聲，黃楚鏢以平租送豪宅，Baby做助選，所謂「還聲於民」，定還是「還聲於前朝」？

香港的情況如何？下篇再談！

高置業比率的魔咒

早前長遠房屋策略督導委員會協助港府制定未來十年的房屋供應藍圖時，除鎖定長遠能具備財政能力的「中等家庭」為資助置業對象，讓他們購買房委會或房協提供的資助單位外；還特別指出當局不會設定全港置業比例「硬指標」。

筆者特別對這個「硬指標」非常感興趣，所謂置業比例是指自置居所住戶在家庭住戶總數目中所佔的比例。記得在老董年代，他也曾提出過希望提升全港置業比例至80%水平，而1999年時香港置業比例約為50%。

不同年代的思維和信念，此一時、彼一時，當時很多國家視提高置業比例為穩定房屋市場，但現已証實不可行！

西班牙是一個較明顯的例子。西班牙人的文化注重自置居所，西班牙政府提供按揭供款扣減稅優惠，由1985至2008年樓價只升不跌製造「樓市不死」的幻覺，西班牙的置業比例高達80%，個人債務亦同步上升。個人債務與除稅後收入比率由1986年的34%上升至2005年的105%，2008年金融海嘯淹致，幻覺破滅，樓市泡沫爆破，樓價至今還未見底。

圖一:西班牙私人債務

 

 

 

圖二:西班牙樓價1986-2012

 

另一個案例澳洲，澳洲政府亦提供首次置業貸款，投資和自住物業稅務寬鬆，高按揭貸款比率，政府限制土也地供應等等，令樓價在1970年至2010年間只升不跌，因此澳洲人的自置居所欲望也很高，置業比例長期維持在70%的高水平，但樓價自2010年開始下跌。

 

圖三: 澳洲的置業比例

 

 

圖四: 澳洲樓價2000年至2012年3月



 

 

 

高置業比率也代表居民高負債比例，澳洲房屋借貸與除稅後收入比率，由1985年低於30%上升至2009年高於120%。

 

圖五: 房屋借貸與除稅後收入比率

 

 

從西班牙和澳洲案例看出，經濟逆轉，高置業比率亦無法令樓市平穩，要跌的始終會跌。但高置業比率代表置業率飽和，居民高負債比例，購買力消耗，樓價一但下跌便江河日下。

事實上，高置業比例亦會不利樓市復蘇，樓價下跌後，社會大比例人口需要去槓桿化，置業新血欠奉，要樓市復蘇，必須等待社會人口去槓桿化完成。

根據政府統計處，截止2012年9月，香港自置居所住戶佔家庭住戶總數目51.8%，置業比率還有上升空間，只要樓價下跌，置業新血便會補上，重點是不要在樓市高位鼓勵自置物業和達至高置業比率，整體社會便不會被債務綁手綁腳！

泥牛入海

看來十一、二月會是市場大肆炒作財政懸涯的月份，但筆者更擔憂的是下月日本大選之後，執政的政黨財政政策如何影響世界經濟。

如無意外，民主黨將會在下月落台，預期自民黨將會勝出，自民黨於周三指出，在贏得選舉後將設定2%的通脹目標，並計劃修改央行治理法律以提升央行與政府間的合作。

日本自1991年資產泡沬爆破後，經濟一沉不起，通縮維持了很長時間，1999年開始實施零息率，但通縮仍然持續，在息率低無可低之下，2001年3月至2006年3月，連續五年實施量化寬鬆，2006年短暫出現通脹，但通脹仍然低於1%，直至2008年尾，，金融海嘯之後，全球四大央行聯手注入共6萬億美元流動性入市場，貨幣寬鬆規模一時無兩，才將日本的通脹短暫谷上超過2%，然後自2010年10月至今，日本多次加大買債計劃，通脹仍然在-1%至1%之間，可見日本央行多年來量化寬鬆，有如泥牛入海！

 

 

不單止日本的量化寬鬆有如泥牛入海，英美也一樣:

 

 

 

量化寬鬆只能治標不能治本的方法！

 





日本多年的量化寬鬆不但無法谷起通脹，日圓匯價更是越印越升，印銀紙以達至日圓貶值來增加出口，也可能無法達到目標！

長期零息率和沒有經濟增長並不吸引投資，反而只能豉勵人進行套息活動，借日圓、買高息貨幣，結果造成對日圓需求增加而導致匯價持續高企。

日本人口老化問題嚴重，老人經濟以儲蓄收息為主，不能在日本收息便轉移致海外收，日本最大的出口勁敵是南韓，南韓電子產品和汽車出口的客戶階層與日本重疊，但便宜很多，日本大企業照顧員工一生一世巳不合時誼，近日多間大企業相繼出現財困，一雞死一雞鳴，這可能是經濟體系轉型的兆頭，此種種問題並非印銀紙可以解決！

政客漠視經濟和企業結構問題，硬要以量化寬鬆達至2%的通脹目標，恐怕更大量的和無了期的印鈔也無法達至此目標。倘若歐美經濟持續低迷，歐美也不斷地印鈔，中國和其他國家也惟有奉陪到底，面對全球海量的鈔票，香港這彈丸的經濟體，沒有貨幣政策的抵禦，可會造成超級資產泡沬？




PS: 上次文章之後，有朋友指出石原慎太郎的太陽黨令人想起軍國主意復辟。近日在太陽黨與維新會宣佈合併會中，石原多次提到，日本應該發展核武裝，並聲言要強硬對待中國。這番話有否可能成事都不重要，但巳成為國際頭條，這就是為何政客喜歡炒作富爭論議題，較於關注民生事項更吸引。我的看法是，這個八十歲的阿伯，仍然回味著二次大戰的光輝(老人家的通病)，跟時代完全脫節。事實上，日本若發展核武，感覺最受威脅的會是美國，不要忘記日本是敗在美國的核彈，美國會讓日本有復仇的機會才怪！ 還記得薩達姆的政權也是美國扶植出來而掉轉槍頭的嗎？石原伯伯想得實在太美！

又是政棍的例子

我們看政治事件，如果能夠抽離一點去看整件事情，你會知道政棍是何等浪費時間，當趣劇看無妨！

去年日本和中國好端端的還在協議共同開發釣魚台島之下的天然資源，從來聽過釣魚島有個島主，然後失驚無神，日本右翼份子石原慎太郎挑起購買釣魚島分爭，迫日本政府在國有化釣魚島議題表態，日本首相野田佳彥以為承著種族分爭議題可獲得利益，於是動用公幣20.5億日元正式買島，初時野田住彥的確獲得眼前利益，成功連任成為民主黨代表。

不過，釣魚島國有化事件引至中國人大幅反彈，一片抵制日貨聲中，日本企業利益受損，日本經濟上季按年收縮0.9%，可能進入經濟衰退，「日本首相買完島仲衰過唔買島」，民意支持度下降至17%，另方面付鈔買島的錢成為成人之美的資金，石原慎太郎組織太陽黨多得野田佳彥，太陽黨將與維新黨合併，在下月12月16日的眾議會選舉中跟民主黨爭選票！最搞笑的是，石原慎太郎的太陽黨，平均年齡是七十五歲以上，成班老人家應該是用完了自己的退休金，希望在眾議會撈得議席出下糧吧！

這些政治事件，其實給我們很大的啟發，成班政棍，民生事項不顧，日元越印越升，國庫空虛，政府負債累累，還去買島炒作種族分爭，意圖撈得政治本錢，日本人民得益有幾多？日本現時最需要的是推動經濟的火車頭，然而政客重點竟放在國有化釣魚島，因為推動民生並不容易成為政治議題，也不容易成為傳媒的焦點，炒作種族議題卻容易引起輿論。

各位看官，有否感覺情節與香港很相似？QE、高通脹、高樓價巳非專貴議員的議題，焦點竟然是簡單的口號「割地賣港」，搞下司法覆核，質疑下個花棚。事實上，如有心推動發展，不是什麼都叫停，而是改到佢唔係「割地賣港」的計畫！佢個花棚榻下來都在私人地方，又不會壓到巿民，關人叉事！

中環街市因為保育而不能轉作寫字樓，現在又因長實與城規會在長江中心地庫停車場轉超市的官司爭拗，中環街市規劃發展要停，前政府總部西座又話保育而叫停，中環已經無地，周圍的寫字樓、商舖租金卻貴到上天，人都無地方用，卻在講保育！試問除了你的年齡和皮膚在你什麼也不做而隨時間改變外，還有什麼是你什麼也不用做而隨時間改變？答案是地價！哈！哈！

黑莓極地反擊

社會越來越政治化，明明每天各自各在大氣電波、報章日鬧夜鬧，還在說言論自由受威脅，我看到的反而是政府沒有渠道「還拖」，在在証明攻佔傳媒才是皇者。

早排蘋果公司股價升至665美元，投資大行還在大唱可升至900、1072美元，筆者指蘋果股價巳經太高，果然升至700美元便「拜拜」，不懷好意者向來喜用傳媒興風作浪(政治亦然)，所以話聽人講真是輸死！

黑莓開發公司RIM在11月11日宣佈，將於2013年1月30日舉行黑莓10發布會，並將在全球多個地點同時召開，美國投資機構太平洋皇冠證券表示黑莓10作業系統將“見光死”，RIM的股價因此大跌9%！投機者永遠都是在事情未塵埃落定之前，事情真相未暴光而大肆炒作！實情是如何？

其實RIM同時亦公佈BlackBerry 10平台獲得美國政府聯邦資訊處理標準（FIPS）140-2號安全認證，但就很少人關注。FIPS的認證，是黑莓極地反擊的關鍵。

之前在「比較iPhone與Samsung智能手機的商業模式」一文亦粗略指出黑莓的商業模式是利用密封的伺服器來包起公司客，在黑莓最輝煌的時代，金融企業界一人送一部黑莓手機，但當iPhone發展至iCloud，黑莓的商業模式巳變得不中用，所以說黑莓是被iPhone「打死」。

然而黑莓極地反擊戰，並非選擇走向iPhone, Samsung, Nokia智能手機爭崩頭的市場，反而是走向更極端，對資訊安全要求極為嚴格，令政府部門及其相關機構、金融企業等，更有信心地使用黑莓 10 裝置來妥善保護及儲存於智能手機上的敏感訊息。

在這個更極端的資訊保護的商業模式，將可鎖定客戶群為大國政府、跨國企業高層，銷量也有一定保証，是一個聰明的商業模式取向！

我身邊很多朋友曾經對我說，蘋果產品很霸道，iPhone的軟件分享只局限在蘋果產品，我多次指出，資訊保安是重大考慮。iPhone 軟件的設計如同一間屋有四面牆和一扇門包圍，要跟他溝通，必須由用家開門，這樣的設計確保軟件不會自動開啟及自行更改OS，這也是iPhone跟Samsung 的最大分別。有些人只用智能手機作電話、上網看報紙、電影、劇集、打機等基本用途，但亦有些人較注重資訊保安，原因是其智能電話儲存了一些重要資料，亦有用家多用手機進行網上交易，資料保安非常重要，因此iPhone是不二之選，所以我在之前的文章強調，不要貪免費Apps而Jailbreak你的iPhone，Jailbreak後便不要用iPhone進行網上銀行交易！Jailbreak後的iPhone即是Android機，倒不如去買Android手機，而Android機即等同PC，Virus scan是必須安裝的軟件。

然而，獲得美國政府安全認証的黑莓，保安層次比iPhone更高，今次可以說是黑莓避開與iPhone直接競爭而找出更穩妥的生存空間，所以個人認為黑莓股價巳見底，並且不應如大行唱得如此淡。

熱錢的解讀

美國大選塵埃落定，雖然選戰激烈，但一如預期，奧巴馬獲得連任，老實說，如果共和黨勝出，不知又有幾多生靈塗炭！

奧巴馬勝出之後，道指第一個交易日下跌312點，有分折指焦點落在財政懸崖，或者讀者會奇怪筆者從不提財政懸崖一事，個人認為財政懸崖是用來炒作藉口，美股巳升至金融海嘯前的高位，但經濟是否好到那個地步？有升總會有跌，沒有升跌怎樣搵食，事實上美般在大選前巳經殘殘地，個人認為市場巳正在為奧巴馬連任做準備，多於財政懸崖。

奧巴馬的政黨民主黨，一向鼓吹減財政開支來削赤，克林頓年代也是善長削赤至財政盈餘！我在以前的分析巳指出過，從本地生產總值(GDP)數字內的細數字看出，雖然私人消費和投資上升，但政府開支下跌，導至GDP看起來停滯。另外，失業率無法大幅下跌，原因是私人機構增加請人，政府機構卻在炒人，這才將14,000億美元財政赤字削減至11,000億美元。奧巴馬當選，減財赤政策將會持績，市場怎樣看這些削赤政策，才是美股大選之殘殘地和現時大跌市的原因。

不過，我們關心的是港股的走勢，美國大選前，約400億港元熱錢流入香港，導至港股與美股背到而馳，這些熱錢很大程度是匯金入市之後加碼而來，有分析或市場傳言這些資金來自中國，目標是RQFII，亦有大師指這些資金會留在香港一段較長時間，不要以為是短時間！

熱錢那裡來、流去那裡，並不重要，重點是究竟這些資金是正常投資還是什麼？如果是中國資金，為何要以美元流入？取道香港，流入中國，最明顯的道理是易出易入，大鱷是什麼國籍無需考究，結果才是最重要。如我之前的文章所講，資金流入是會觸動貨幣局印港元，持續買美元沽港元會導致外匯儲備增加，結果是高通脹和資產泡沬，試想想通脹10%和經濟增長只得1%? 當然這極端情況未必會出現，但可令你領會現時的政經環境如何嚴峻！筆者也曾說過，金管局每天在以港元換草紙，美元叫Greenback，也即是草紙，試想想這情況，進來時是草紙，拿走時變黃金！筆者還是無法判斷應否歡迎這些熱錢！


看看美元會否山雞變鳳凰?

財政政策 見招拆招

我的文章，今天見報。多謝唐兄！

經濟日報 （2012年11月6日）

財政政策 見招拆招

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

寫了數天BSD與新SSD的影響，博客讀友「亂博」亦技癢，透過fb傳來一篇分析，今日透過本欄刊登：

熱錢持續流入，金管局在10月一個月內11度入市買入美元沽出合共322億港元。加息升值本是疏導熱錢的較有效方法，然而香港實施聯繫滙率，無法自行調節滙率和息率，政府可做的只有以財政政策來減低熱錢在社會流竄的速度！

減熱錢流竄 住宅最影響民生

在經濟學上，亦有提出可用的財政政策以應對熱錢：

1）一方面限制資本流入，另一方面令整體資本流出增加或取消控制資本流出之政策，令資本淨流入為負數，也可透過擴大滙率波幅上下限來增加滙率風險！

2）增加貿易自由度或滙率升值，令出口減少和進口上升，從而減少經常帳盈餘。此舉將减低外滙儲備過於冗漲，減少外滙流入的衝擊。

3）熱錢湧入令財政儲備上升，另一方面政府以對冲政策，如收緊貨幣供應和減低銀行使貼現窗的次數。

4）容許熱錢流入帶動貨幣供應上升，但政府透過加强銀行存款準備金，及限制信貸來調控貨幣流通量。

5）容許熱錢流入帶動貨幣供應增加，但為求減低擴張性通脹及遏抑實際滙率升值，政府同時以緊縮政策或行政手段遏抑需求。

在2010年，內地應對熱錢留入用上1至4的財政措施，而2010年11月金管局出招減按揭成數和港府實施SSD，正是4和5的措施！

如果明白經濟學，便不會奇怪政府出招打壓樓市，因為住宅物業是最影響民生，而銀行的按揭風險亦很大程度涉及住宅物業。

中古火箭 財團代付BSD對應

隨着熱錢持續流入，倘若樓價繼續瘋狂上升，在未能加大供應之前，可以預期政府干預政策將陸續有來！

有分析指內地買家鍾情買一手樓，政府實施BSD後，地產商將會最受影響，地產商原本的回應是不會減價賣樓。然而一周之後，有地產商賣新樓盤時，代付15%BSD，不減價並不影響價單，但代付卻會影響盈利。

盡管我認同BSD和SSD的良好意願，但我在評論BSD和加強版SSD的時候，只形容這些辣招為「中古火箭」，即可能不太中用，而樓市是吸錢的萬有引力，中古火箭未必能夠反萬有引力！

事實上，在樓宇供應仍然緊張之下，地產商是會惜售單位的，即使減價賣樓亦不會大幅減價。地產商拆招方法可以是代付15%買家稅，亦可借出買家稅，因此價格可能毋須調整。而地產商有很多收租物業作為現金流，代付或借出買家稅或輕微減價吸引買家，盈利影響只可能是5%至10%。觀從上周地產股表現，除BSD和加強版SSD公布後第一、二個交易日，地產股下跌約5%之後，上周中期逐步回升，這可能反映市場並不認為BSD會對地產股盈利有太大影響。

提防資產泡沫 租金將受調控

值得關注的是熱錢持續流入，在貨幣發行局的基礎貨幣套戥機制下，持續購美元沽港元，會令香港貨幣供應增加，外滙儲備膨脹。

已有一些研究指出，持續積聚過多的外滙儲備會造成資產泡沫，資產可包括股市或樓市，即使樓市被BSD和SSD壓頂，資金轉投股市，市民在股市賺得利潤，還是會投入樓市，所以兩個市場經常如影隨形。

另外，貨幣供應增加亦會引發通脹，高樓價帶動租金上升，令通脹火上加油，通脹猛於虎，高通脹可威脅政權，相信政府下一個要干預的目標將會是租金。

www.facebook.com/hktongwing

林奮強的哀歌

又一個為林奮強發聲的人。

（轉載）指點天下 - 王永平

林奮強的哀歌 

(2012年11月05日)

【am730專欄】我曾在此欄表示，基於客觀事實及時序，行政會議成員林奮強在賣樓事上沒有涉及利益衝突(見《林奮強清白之餘》1.11.2012)。雖然不少人提出質疑，我看不到有其他事實改變我的看法。但在賣樓的安排上，林奮強前言不對後語，加上有關地產代理發表的聲明，我認為有很多疑團需要執法機構進一步調查。現在林奮強申請休假行會，獲特首接納，這是個避免陷政府於撐與不撐兩難困局的妥協方案。不過，市民對特首和政府的信任再次被拖低，影響政府施政，卻是無可避免的事實。

我對林奮強今天的遭遇感到可惜。無論將來披露的賣樓過程及安排能夠證明林奮強沒有犯法或行為不妥當，不少市民對他的印象很難恢復舊觀。他能否或願意繼續參與行會工作，是個很大的疑問。

林奮強放棄高薪厚薪，成立黃金五十智庫，出錢出力，其貢獻香港之心，實在是遠遠超越不少扮正義、謀私利的政客。他說無意從政，只是特首一而再、再而三地邀請他加入行會，才盛情難卻。他當然是希望他的打造香港黃金十五年的種種建議能夠通過行會的關係，得到政府支持而落實。

我與林奮強只有一面之緣。但到了今天，我依然相信他是香港絕少的有心人。我亦不相信他加入行會是博取個人名利。在整個行會成員中，我認為真正有心有力的人，一隻手也夠數有餘。

從政是高風險行業。林奮強說他的「原罪」是擁有很多物業這個公開說法顯示他不適宜從政。無論如何，他對香港如何重新出發有很多、很好的建議。我衷心希望他不要因為今次的挫折而放棄貢獻香港之心。周一至五刊登

QE Last Call

上週五，美國的數據繼續顯示復甦：

10月ADP就業人數增加15.8萬，好於市場預期13.5萬；初次伸領失業金人數為36.3萬，略好於市場預期37萬，但是續請失業金人數為326.3萬，高於市場預期325萬。美國就業市場整體呈現溫和復甦狀態。

另外，美國10月ISM製造業指數意外續升至51.7，高於市場預期由9月51.5，微降至51.2。期內，新訂單指數由9月52.3，續升至54.2；生產指數由49.5，升至54.4，重現擴張；投入物價指數由半年高位58，回落至55。

再加入颶風Sandy在紐約和新澤西州造成大肆破壞，破窗理論下，重建必會帶動經濟更上一層樓，亦會刺激通脹，預計半年內可見通脹，所以無限QE很可能快將完結。

亂博非常關注金價插水，週五金價大插37美元，直穿1700美元至1678美元。

正如我一直所講，QE3根本是多餘，政治意圖多於一切。金價插水更反影游資離開之前熱炒的資源及商品，什有撤資的勢頭！大家應注意今週金價會否持續下跌，而另一邊廂香港持續接美元，那可能代表是炒資last call來香港、亞洲終極一戰！跟順風車無妨，但美國出現通脹便是撤退之時！

偽核心價值

亂博今日有度氣，不吐不快！我並不認識林奮強，但林生人品如何，通行都知，他提倡的黃金五十年，你可能並不認同，但他身體力行去推動實踐，實在令人佩服！他為社會做事的心是無容置疑。

最近聽到有人說林是壞鬼書生，他是否壞鬼，見仁見智，但他能以自己的分析令自己財務自由，在下甘拜。

現畤的社會風氣很奇怪，那些經常說捍衛香港核心價值的人，卻經常未審先判，疑點並不歸於被告，有經驗買賣物業的人都知買賣物業不可能話賣就賣，由放盤至完成交易需時(聽聽專家分析http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/) ，林奮強根本不可能在政府出招前涉及內幕交易，但這些人卻竟然扮不懂，繼續誤導公眾，這是什麼核心價值！還明知沒有可能舉証的情況下，有事沒事都去舉報廉署，浪費廉署時間，知否這最終令真正需要受查的案件延誤！

至於林涉嫌額外佣金事件，現在已演變成公審，亦是破壞香港核心價值的行為！事實上，當案件巳被廉署立案，受查者根本不應再公開交代事情，因為廉署調查要密密實實。然而，傳媒和政黨不斷叫人交代，當事人實是有口難言，在無法自我辯護之下，傳媒卻繼續指指點點，行為如同公審，實是對當事人極不公平！我只是一名分析員，都大概知道法律程序，為何作為律師專業人士竟然不知，定還是扮不懂？
轉載: 林奮強誤墮政治氹
經濟日報 2012年11月1日

 

撰文:活力先生
欄名:關人馬事

 「我的朋友」林奮強終於「領嘢」，變頭條人物。認識林奮強近二十年，我阿活相信有資格做佢嘅品格證人。

 Franklin 雖長期於金錢圈打滾，但絕無市儈銅臭感，反之，學者味極重，非常強調數據、研究、理論與分析，有點書獃子堅持。

 佢獲得「最佳分析員」榮譽，百分之百實至名歸。事實上，小弟縱橫江湖多年，從未見過一個人掌握香港樓市脈搏可以比佢強。莫講經常出現傳媒之「樓市口水演員」，就算施永青、蔡涯棉以至掌管香港房屋政策官員，都未到佢水平。所以，小林投資物業市場乃長勝將軍。


 因為咁，佢先可以於五十歲生日前宣布搵夠，放棄瑞銀高職，自己用真金白銀請大群名校高材生，專攻研究「黃金五十年」落實計劃，希望令政府及市民更清楚香港競爭力所在，從而作出長遠部署。

 林奮強過去兩年，走遍大小社團、學校，幾乎逢請必到，宣揚佢嗰套。加上於報章不斷發表報告，終被「大勢力」（香港政府及北方）睇中，力邀加入行政會議。今年六月中，佢已向我透露「白過白」部署：「阿活，我決定加入行會後做全職成員，五年內不涉任何商業活動。故決定將部分物業先放售，儲備有五年生活費，以能無後顧之憂下服務香港，並測試自己嘅分析準確度。」

 小弟做證人，林仔未入行會前已將物業放售，絕非臨時行為。

 入政圈當然涉是非，但林奮強一生白過白，相信絕對毋須擔心。

洗腦招應對辣招和QE熱錢

刻下好似好多人關心林奮強賣樓是否以權謀私偷步賣樓，講下講下又加多條罪，點講都係扯住來揪！正正就是老董年代的翻版，踢一個下台，捧一個上台，誰擁有最多資源，誰主導傳媒。一早講過，我們這些60後見識過了！

當年又是抽著梁錦松來砌，當年的我們受著失業高企，負資產之苦，很容易便受到某些媒體的觸動而羣起圍攻，打了梁錦松下來，直到兩年多前，我從朋友口中聽到:「其實梁錦松是做實事的人，只係當時D人係甘踩佢落黎！」講真，當年他的金句：「It's the worst of time, it's also the best of time!」如果聽得進耳，應該己經得益不少！

事實上林奮強擁有20幾個物業，賣兩個做生活費，講乜以權謀私？老友!持貨10幾年先賺得一倍，其實利潤算差！好多人09年買太古城，今時今日賣都賺一倍，買鋪買工廈仲可以賺幾倍有多，有些人買鋪持貨一週都賺過千萬！

人家無收行會人工，仲簽定加入行會期內九成樓唔會賣，如果樓價真係大跌，佢都好大鑊！講到加佣賣樓，賣一手樓的發展商咪一樣甘賣法，點解唔去嘈下佢地！

那些口株筆伐的傳媒和乜Ｘ黨，麻煩唔好成日霸住大氣電波當大部份市民聲音，每日自我洗腦，去真正聽下市民心聲，以上觀點都是由各討論區而來，林奮強有很多支持者的，他為社會做的事大家有目共睹，唔該慳番啖氣！

呢D傳媒好關心林奮強有冇偷步賣樓，教市民眼紅人家賺千萬，卻莫不關心BSD和SSD對市場的影響，相對金管局每日以港元換草紙，林奮強事件更是小事一樁！

PS: 大家都係分析員，我一定撐他！他是一個出色的分析員，請大家多留言支持他！請讓傳媒聽到我們的聲音！