認清政治現實

今天有朋友叫看「城市論壇」，平時不看這個節目，閙來鬧去，又不曾令人增加政治見識，浪費時間。朋友叫到便看下，今日「城市論壇」有三位講者，兩個分別是民陣和人民力量，一個是愛港之聲代表，聽完民陣中大四年級妹妺仔講話，跟著是愛港之聲代言人發言，聽完兩人開場白已經關機。在我所看到的是，這些年來，這班泛民議員全部都只是帶著我們遊花園，這就是他們失選票，one and only one reason. 講多都多餘！

雙非嬰孩問題由他們引起，從來沒有提供解決辦法，多年來越來越多雙非孩來爭福利、爭床位、爭學位，如果他們有做好份工監察政府，就不會導致今時今日二十萬雙非孩來了！如果他們有做好份工監察老曾，就應該一早推動增建公屋、增加土地供應吧！我每天經過中環街市便火都嚟埋，這幢毫無特色的東西又話要保育，政府西座又是看來看去都是毫無特色，現在又要保育，填海又話影響海洋生態，移山就話影響生物，就這樣曾蔭權七年都冇做地，曲線支持地產霸權。之前贊成人工海灘，今時臨近開工先來反對，之前說成很關注地產霸權，今時政府跟地產商較勁，就以簡單的僭建問題，叫佢下台。老友，麻煩大家抬頭看看香港有邊層樓無僭建物？這麽多年，我看到的只是一班只懂叫口號，當政府真正落實做事時，便拉著後腿的政治把戲。

講到梁的僭建物，真正由他親手僭建的，就只有花棚和一幅牆，而現在屋宇處証實那幅牆是不需伸報的小型工程，那麼梁振英真正僭建的就只得一個花棚，現在都拆了，因為一個花棚叫佢落台？

老人生活津貼那麼一項簡單的民生議題，竟然將它與全民退休保障綑綁在一起來拉布，全民退休保障一直很具爭議性，想短時間硬推？是否在騙人？那些站台的支持者全是老人家，但最受政策影響的是下一代，又是騙人！

成日講什麼核心價值、法治，自由被蠶食，我都好想問，在立法會表演公審梁振英是維護法治的行為嗎？香港幾時開始定一個人罪是不需經法庭審訊？香港沒有言論自由嗎？商台、港台不是日日都在閙政府嗎？我在外國居住多年，未見過節目主持人持有個人意見和立場的電台節目，講真！為何會容許這些個人意見節目？我日日在電台宣揚香港樓價雖然貴，但樓價貴得有理云云，洗腦咁洗，可以嗎？

今日學民思潮兩個未成年的小朋友登上一架吊臂車為一月一日遊行做宣傳，先前就話只是為反國教，日久見人心，政治目的明顯不過，誰是真正大話精？利用未成年的少年搞政治是什麼核心價值？仲有，吊臂車錢從何來？若不是搞政治，用六、七千元租吊臂車咁落力？

誰讓他們登上吊臂車的？如果出事，保險包唔包？他們是未成年的，放他們登上如此高空工作，是虐兒呀！希望巿民可以關注一下！

這班小朋友在講政治，但知否菲律賓總統都是普選產生的，國家經濟衰過馬可斯年代，美國的民主自由社會，亦難免由社會上最有權力的1%的權貴，壟斷大部分的資源，其餘99%的人面對貧困和受苦！講到尾，政治其實只是由社會上最有能力影響政府的人控制，在香港而言，即是地產霸權，這些政治現實究竟小朋友明幾多？

政治鬥爭向來是複雜問題，講成是華盛頓講大話那麼簡單，是否被騙了？

通街都怨氣

近幾天, 發起一月一日倒梁遊行的民陣隔空跟警方進行駡戰，民陣堅持擺街站，否則就是打壓言論自由，警方解釋不許擺街站的原因，是街站阻塞遊行通道，塞返轉頭會塞入維園，雙方各執一詞。

不知你有沒有塞車的經驗，我就經常有，對上一次同性戀者遊行隊伍在灣仔軒尼詩道西行方向，而我在維園道東行方向，上天后廟道，平時駕車只需五分鐘，當日竟然要四十五分鐘，一條完全跟遊行無關係的路線竟然塞到痴線，原因就是塞返轉頭！

只是不準擺街站便說成是打壓言論自由，那麼沒有參與遊行的市民的行街自由就可以被打壓？莫說沿遊行路線的商舖生意大受影響，每次遊行，我都會避免到銅鑼灣、灣仔、金鐘、中環，相信很多人也會有同感，這幾區的商場及商舖生意也會受影響，他們做生意的自由可以被打壓？的士及駕車人士要兜路行，用多了車費油費，誰來補貼？其他人使用道路的自由就可以被打壓？

仲有，支持梁的又要出來遊行，否則被指為不支持他，倒梁的又出來遊行，是否要七百萬人全部上哂街？真係好得閒？一年五、六次遊行，大佬！真係全香港都是那些十幾歲、大學生們唔使搵食嗎？公道些，又要擺街站、又要遊行，為何不大方點開放六條告士打道行車線行到夠？

惟恐天下不亂搵食

記得去年2011年接近聖誕的時侯，這位腸粉說「Goldman rules the world」，又說「Greek is going to crash」and「he's been dreaming for this crash for 3 years」，嚇得全世界鼻哥窿都無肉，我當時就說「歐債無料係到！」，還叫這位人兄發多3年夢！今時今日又如何？

http://www.youtube.com/watch?v=aC19fEqR5bA

2012年評級機構標普發表報告，將希臘的長期外幣和本幣主權信用評級從之前的選擇性違约（SD）提高至B-，並將希臘的短期外幣和本幣主權信用評級從選擇性違约提高至B，同時將全部流通債務，包括由希臘政府提供担保的流通債務的評級提高至B-/B，所有評級的展望均為穩定。筆者相信歐債危機應可在明年2013年下半年解決！

在股票市場，惟恐天下不亂，利用人的情緒而從中搵食實在見怪不怪，一些跟風者什至在此期間做空獲利！在下膽小，未有跟風，只在此段期間做了一些對沖。


近日在網上友人傳來以下圖片:

圖片在原版主朗思facebook內有幾千人like，我實在忍不住評論一下。很大的標題108公斤的奶粉水貨，驟眼看真的感覺草菅人命，但計一計數，1公斤=2.2磅，108公斤等同約240磅，看看箭咀指着的車輪，實在無法相信這樣細小的車輪，每一個要乘載120磅即等同一個成年人的重量，而且這個大叔還是單手拖着240磅貨物而行，只是覺得有點不合情理。

 我明白很多家長愛子女心切，對雙非和一簽多行的水貨客反感，可能衝動直接影響判斷，但惟恐天下不亂的人就是這樣從中取利，希望大家有所警覺。



祝新年進步！

祝新年進步！2013年牛氣沖天

價值論

瑞信亞洲區首席經濟師陶冬，今日談及中港樓市時指出，目前本港樓價和租金達到瘋狂地步。其實不單是瘋狂，簡直是令社會K形發展！

很多人經常說住劏房的人很慘，但你不得不承認的事實是，有很多人自己選擇住劏房，而自住的樓是用來收租的，原因是樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值，而只有佔小得只有一個床位，才是最化算，如果買一個單位用來自住，損失會很大！

根據差餉物業估價處的數據，2012年10月400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

2011年10月至2012年10月A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升值:

400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

假若你買來自住，要供得起這些樓，你的收入必須為:

你工作的年收入需分別為HK$522,000、HK$396,000、HK$336,000，才能在香港島、九龍、新界買一個400呎的單位，但那個單位的潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,172,480，HK$949,360，HK$838,800。相比之下，你的市場價值是大幅低於樓所帶來的潛在利潤，那你為何要工作？應該全職收租吧！


再看看假如你只佔用一個3呎x 6呎的床位，租金和樓價值與你們的收入相比:

以個人入息中位數HK$11,000，你每年收入總值HK$132,000，在香港、九龍、新界，你的床位產生的價值只分別為HK$52,762、HK$42,714、HK$37,746，你的價值大幅高於床位的價值，當然是需要工作吧，這就是為何那麼多人買樓收租而自己住劏房。

值得深思的問題是，當越來越多人，特別是中產，都認識到自己的價值不及土地的價值，而轉行去從土地取利，結果是整個社會沒有生產力，這就是我們必須面對的問題。

大戰(6) ：防範火燒心臟

 昨日快餐店內午飯時，坐在我背後，忽然傳來一個女人高八道的聲音鬧「大話冚大話」，坐在我身旁的阿伯即時轉身望過去，我也轉身望，原來是一個中年女人閙女兒。可見一句簡單的「大話冚大話」真的深入民心！

要理解一句大話冚大話，不需很大的心思，但要理解現時梁的房屋政策如何跟地產商較勁，我卻要用上兩大篇、過千字文章。

獨立分析思考，不需很大智慧，只需觀其行！梁振英上任半年，看他實施的政策是否合乎我們的利益便足夠。中央今屆要整治地產霸權，不是什麼菩薩降臨，打救世人，而是真的有此需要。

內地近日雷霆打貪，其實這股風氣早於香港率先首播，許仕仁和貪曾被揭發真的只是巧合嗎？還記得民滙報津津樂道地說出許仕仁與郭氏家族瓜葛之故事嗎？

今天明報專訊就指出，政治隱喻性極強的荷李活電影《V煞》, 在中央電視台電影頻道CCTV6未經刪剪下播出，究竟意義何在？

昨天下午無無聊聊地按下按下電視搖控，無意間按到一內地電視台，當時正在播放「劉三姐」，「劉三姐」電影的政治背景正是文革之前，大地主與政府勾結，壓迫人民。同樣道理，《V煞》播出，正藉現時打貪的政治背景，政治目的可能是要喚醒人民反貪的決心。

話說回來，從DBC數碼電台的股東組合，不難想像香港財閥與內地財閥可能結盟，而這些勢力富可敵國，一但跟外國勢力不謀而合，將隨時燒到中央權力核心，是不得不防！個人看法是，內地雷霆打貪與香港整治地產霸權是相輔相成的政策。我強調整治而非打倒，理論等同食物鏈內不能沒有老虎一樣。

我曾經思考過一個問題，怎樣才稱得上是一個好的政治人材？個人想法是，不能讓老虎過肥，否則羊被吃光後，連餵牠的人也吃掉，即是我之前所指的火燒至心臟，但也不能讜羊過肥，否則便是共產主義了！你的看法又如何？

大戰（5）：高手過招

今篇繼續講辣招對地產商的影響。有報章指出上屆政府也有出SSD遏樓價，我只可說SSD是有效阻止散戶短炒。而BSD是針對大戶！

有炒股經驗的人都知期指結算前，恆指會異常波動，原因是不同大戶mark不同的位，有看升、有看跌，升跌mark位買賣靠幾隻大藍籌。然而股票流通量大，通常有大戶看升亦有大戶看跌，總不算是壟斷！

樓巿亦有大戶，升巿時大戶賣幾個特色單位，如李兆基所說，限量版手袋是無價錢牌的，喜歡就可以天價，然而這些都成為市場價，同區樓價就這樣造高一缐！能如此不論價值買樓，當然不是等閒之背，公司和內地富人通常是主要買家對象。而BSD就正正妨礙了mark位，當然會惹起不滿。

我這裡強調只是「妨礙」，不是說有效阻止，原因是地產商要賣樓，一定有方法，公司及內地人不肯付15%溢價，地產商可送優惠、或你5我10分拆溢價，所以只可說地產商因而少賺了。

既然BSD不阻地產商賣樓，主要作用為何？個人想法是，吸取老董年代教訓，倘若地產商聯手不投地，政府土地收入減少之際，政府可在地產商賣樓過程中分一杯羹。

上週，專門收購舊樓的地產中介公司指出，由於BSD令收購舊樓成本上升，發展商叫停三、四成新收購項目。 叫停收購舊樓，可能延誤重建，這違背了上屆政府以八成業權可伸請強拍來加快舊區重建的目的，供應可能減少。但另一邊廂，住在這些舊樓的人卻鬆一口氣，他們認為現在的賠償根本無法在同區買回物業。

我們都知道，自八成業權可強拍之後，地產商加快了收購舊樓，2010年上半年，田生地產簽署的合約總值有一百億，遠超2009全年八十億的總值(信報,5-7-2010)。但由於舊樓通常被間成劏房，在私樓租金仍然高企及沒有足夠公屋供應之前，把劏房戶趕出街，只會令住屋問題惡化！叫停收購不失為buy time 策略！所以說，跟地產商較勁，梁振英是最佳人選。

參考上世紀港英政府在解決房屋問題上，臨時房屋區曾經是迅速以解燃眉之急的政策。如1949年國共內戰後大量中國大陸難民湧入香港，在各地搭建寮屋棲身。1953年發生石硤尾寮屋區大火，令53,000名災民無家可歸。當時香港政府為了盡快為災民提供安身之所，便火速在附近興建徙置大廈，樓高只有七層。

政府可在現時一些荒廢多年的細小社區設施用地或多年沒有被鈎出的土地上，迅速搭建臨時中轉屋，一批抽到公屋的先上樓，另一批抽到的但要等待公屋建成前以便宜租金暫租中轉屋，這樣可加大安置公屋上樓人數。但這樣會牽一發動全身，私樓租金包括舊樓會有所下跌，又可能得罪一些財團。在採用此建議前，還請三思！

說完兩篇梁振英如何與地產商對戰，結論是，2010年國家主席胡錦濤與李嘉誠的「胡握手」，背地裡的暗喻可能是：「與亞洲首富較量是我的榮幸！」哈！哈！哈！

大戰（4）：圍堵

上篇文章提到「糧倉開了」，糧倉意思是什麼？老虎糧食是羊，糧倉是指充滿羊仔的羊群。老虎每天要吃二十至五十磅肉，一旦要牠吃少些........減肥真的很大挑戰，你試過沒有？



此處所指餵餔老虎應分為兩個人，把老虎餵得肥肥的，是上屆老曾，迫老虎減肥自討虎吃的是梁振英。

 

老虎增肥的政策：

1. 7年沒有造地，土地供應不足，囤地價值水漲船高

2. 增需求的一條龍服務：一直說雙非是未來新血，除了表面見到的爭學位，爭床位，爭褔利，長遠來說是穩定的買樓需求。當他們都要讀全日制的中、小學的時候，內地家長必須要買樓，幾貴都要買的剛性需求！

3. 話說要提升香港大學學府的國際知名度，逐多收外來學生，結果是九成都是內地學生，這些學生讀完大學可留港工作，又是製造長遠的房屋需求！


梁振英上任只幾個月，要即時造地增加土地供應，當然不可能，但近期㡬項樓市政策正是跟前朝反行其道，一方面截糧，另一方面開糧倉讓羊群出走！

1）明年起，實施零雙非政策

2）新界東北港人港地

3）15%買家印花稅（BSD)

4) 放寬白表人士免補地價購買二手居屋的申請資格，2人家庭月入上限增至4萬元；至於單身人士月入上限，亦提升至2萬元

之前說過，雙非政策是提供長遠房屋需求，零雙非當然等同截糧。另外，BSD令留港工作的內地人需付溢價買樓，地產商原計劃在新界東北建豪宅予內地人，新界東北地轉為港人港地令地產商失預算！以上都是截糧行動。


現時樓價有幾貴？根據經濟日報痛苦指數計算出，現時一手樓樓價平均為$1,023萬。7成按揭，供樓20年，每期供款為$37,946，4成負擔比率，供款住戶的收入起碼$95,000，加入電費、水費、管理費開支，家庭住戶收入起碼達$100,000才算鬆動。

香港有幾多家庭住戶有此收入？根據2011年人口普查，只有3%的家庭住戶收入為$100,000以上，全港住戶總數目為2,389,000，3%即約為71,000個住戶，假設一半住戶己經置業，一手樓的實質香港買家對象只得約30,000個住戶。好明顯現在的一手樓買家大部份不是單純為香港家庭住戶。BSD令公司和內地買家卻步，地產商的千萬豪宅找誰買？BSD對地產商影響是不容忽視！

 

另私人住宅單位以差餉物業估價處的B類別為上車盤，現時樓價:

	香港	九龍	新界
每平方米樓價	$115,810	$95,648	$68,433
換算為呎價	$11,581	%9,564	$6,843
400呎上車盤樓價	$463萬	$383萬	$274萬
7成按揭，供20年，每期供款為	$17,174	$14,206	$10,163
4成負擔比率，供款人的收入需為	43,000	36,000	25,000
加入電費、水費、管理費，住戶收入需為	50,000	40,000	30,000

一手樓的細價樓最起碼也應貼近上表中的$274萬至$463萬吧！現時買得起這些樓的人，連同水、電、管理費開支，家庭住戶入息必須在$30,000至$50,000之內。

最近房委會資助房屋小組通過放寬白表人士免補地價購買二手居屋的申請資格，2人家庭月入上限為$40,000；單身人士月入上限為2萬元。涵蓋範圍正正是以上港島、九龍、新界的私樓上車盤。地產商的400呎$400萬的新樓，本來針對$40,000收入的香港家庭住戶，即使樓價再升，他們還可以延長供樓年期去上車，如今政府提供多一個選擇。再者，政府將在2014至2015陸續推出17,000個樓花居民單位，排山倒海的居屋供應將會吸走不少未來一手細價樓的購買力呢！這項政策正是趕羊出走！

一手細價樓不賣給香港人可賣給內地人，但現在內地人要付15%溢價，付不付這溢價當然見仁見智。但內地樓價和人民幣都在上升，內地買家付出的不單是15%溢價，還應加上機會成本，除非是必要，大趨勢還是望而卻步！

糧倉的羊少了，糧又截了，這正正是圍堵！看了全盤對壘的棋局，你會明白為何梁振英最好盡快下台！梁雖然沒有很大的財力，但有的是訂遊戲規則的權力，管你日日打傳媒戰，越吵得利害，越多政策出台，看誰先腳軟。看到嗎？正在與老虎大戰，幹嗎亂企邊？

有些人說梁的樓巿政策沒有多大擴展空間，所以施政報告將沒多大驚喜。又錯了，可做的還多的是呢！下篇再談！

 

 

大戰（3）：非一般的握手

1996年當國家主席江澤民刻意走入150人的特區籌委會團員中，尋找董建華的蹤影，並主動與他握手，成為聞名的「江握手」！但「胡握手」並非「江握手」，江握手是欽點，而胡握手是另一種暗喻！

2005年3月董建華和胡錦濤握手之後，董便被腳痛下台。那次握手可能是道別，亦可能是警告他「勿為中央添煩添亂」！

2010年9月深圳經濟特區成立三十周年，這個官方的慶祝典禮中，國家主席胡錦濤親自步近長實主席李嘉誠，主動握手會面，當時評論認為是李氏捐贈60億元給國家，而得到國家主席重視，這10分鐘的會面，據報導大旨上是希望李嘉誠多為港人謀福祉。

國家和李氏的關係看來不太好。2010年上半年，李在上海、北京的土地被點名批評囤地，繼而其紅顏知己周凱旋，被內地《財經》雜誌報導她捲入 內地貪污案。另一個李嘉誠旗下位於上海嘉定區的住宅地皮於2008年購入，2010年仍然一片芳草。而在北京的逸翠園地盤，亦被國土資源部點名批評閒置土地，土地2004年購入，2010年還是銷售無期。

至於李澤楷旗下的盈大，被指將北京東三環盈科中心大樓旁邊的地皮，閒置近三年後轉手予羅康瑞的瑞安建業獲利兩億多元，後來盈大被列入囤地黑名單，罰款兼禁止在京城買地。

很多人以為「唐唐」是被欽點的接班特首！但事實上，內地面臨換屆，政治也笠笠亂，根本沒有欽點，這就是為何「唐唐」一直猶豫不決，原因是沒有人通知他是被欽點，而笵徐只是自以為是，根本所知的不多。

由董建華坐在習近平身旁的day one,並傳李克強為接任總理，梁振英才是被欽點，他們是一脈三成的組合，而且有跡可尋。董建華搞每年八萬五的戰績，李克強在內地是主理房屋政策，中央今屆是要整治房地產，內地亦然，香港的政策是要配合內地的政策，中央又怎會選一個地產黨的人做特首？梁振英沒有被公開欽點，原因是上面也在換屆，習近平的位子也可能坐不穩！整治土豪是非一般的政治任務！

有網友在上次文章回應區指出，梁振英什麼也沒做過，什麼也做不成，便被叫下台！你們錯了，梁振英做了很多，差不多等同打開了糧倉！只是被現在的噪音完全淹蓋，又或者是有人不想你們的焦點落在這些政策上，所以看報紙不可只看一份，六日之中有五日的焦點完全落在僭建上，你的世界就只有僭建物，當然以為梁什麼也沒有做！糧倉指的是什麼？說來話長，下篇再談！

P.S 當老虎長期被餵得肥肥白白，一旦沒有食物，隨時連餵牠的人也吃掉，這是近期一套戲《少年Pi的奇幻漂流》的其中一段劇情，情節有點像現在情況，而梁振英就是那個 "Skinny Little Boy" 哈！哈！哈！

大戰(2)－向來都是公器私用

老闆利用自己擁有的媒體公司公器私用，不是亞視獨有的專利！

香港中文收費報章有以下13份:

明報、蘋果日報、星島日報、東方日報、太陽報、經濟日報、信報、新報、成報、文匯報、大公報、香港商報、公教報 （天主教報章）

文匯報、大公報、新報、香港商報立場一早被定格為左派報章，受眾太少，因此被視為非並香港主流社會報章，而成報太少讀者，公教報是天主教報章，也不是主流，筆者不談非主流報章。

免費報章中發行量最多的報章:

都市日報 • 頭條日報 • am730、晴報、爽報

有些主流收費報亦有出免費報，因此屬同組的報章，他們的立場或投資者如下:

要知道哪張報章對梁振英的支持度，可看他們如何處理梁以書面聲明交代山頂大宅僭建一事。

梁在23日交代僭建後的一週，11月26日至12月1日間，6日之中的5日，明報每天都以大宅僭建作為A1或A2頭條，蘋果日報、am730也一樣。星島日報和頭條日報雖沒有每天以大宅僭建作為A1或A2頭條，但報道標題措辭也不見友善，信報、經濟日報和晴報，新聞版作中立報導，但信報的紀曉風全版專欄連績6日都在鬧梁振英。13份報章中，只得東方報業是明確支持梁振英，東方日報什至在11月27日以唐英年及周一嶽的僭建作為頭條，梁粉立場可見一斑。

至於電視台，2間免費電視台ATV和TVB，3間收費電視台- now寬頻電視，有線電視、無綫收費電視中，now寬頻和有線都有地產商資金作背景。

電台方面，或者讀者可提供資料，不過商台881的反政府立場己非常鮮明，不在話下。

從以上分析所見，公器私用，並不什麼新鮮事，泛民渠道比建制派多。在梁振英大宅僭建一事，地產黨與民主派承勢起哄，各自有宣傳機器私用，邵善波說要打輿論戰，可有否想過買間電台、電視台？那就令人想到，港台不是政府台，究竟為誰而設？(筆者按：即使港台不應做政府宣傳機器，也可否立場中立一點，給觀眾、市民多一些觀點？)

可想而知，其實是有錢才有言論自由，梁振英與李氏財力相比，簡直蚊同牛比，林奮強更如小強一名，梁政府勢孤力弱，不無原因。

不過，那些天天叫梁下台，倘若真能成事，泛民真可以奪權嗎？還不是誰擁最多資源，誰有更多宣傳機器，便是誰的天下！

董建華年代己見識過這些噪音，董去曾來，7年過去，運了一個吉，才知誰是真正有「開工」！今次的噪音又是老董的翻版，只有經歷過三屆特首的人才知正在發生什麼事，幾多十萬個買不到樓的理由，也不及一個理由令你永遠買不到樓，那就是你不停地「運吉」！

今次這一仗，其實是梁與地產商的生死存亡戰，梁政府的財力雖然不及地產商，但有的是訂遊戲規則的權，若你是梁振英，你會如何做？答案呼之欲出！下篇待續。