之前筆者曾經在新加坡的報紙上看到曾蔭權得戚地對傳媒說:「High Rent is the Price of Success」即「高租金是成功的代價」。亂博就認為說話應該掉轉：「Failure is the Price of High Rent」，筆者翻譯為「經濟停滯是高租金的代價」！不是亂搏，雷鼎鳴博士就深入分析了什麼是「經濟停滯是高租金的代價」，請看以下片段：
當年樓市至既循環係: 八萬五(嗰陣又冇人話冇土地)->亞洲金融風暴->樓價跌->孫九招(包括停拍地, 停建居屋)->沙士->建屋量減少->樓價見谷底上升->雷曼事件->QE1->國內同胞來港炒樓->樓價急升->有人建議復建居屋->QE2->置安心->樓價升越97->復拍地(加限呎條款)->SSD->復建居屋,增加土地供應->RETURN LOOP GO TO 八萬五 (個別單一事件(如沙士)或會不同
好有當年董建華feel, 嗰陣董生話經濟面對競爭對手有三大問題, 1.高地價; 2. 高人工; 3.(忘記左, 有冇人記得?), 所以有有八萬五, 色公務員肥雞餐等. 唔知新特首上場, 又會點做呢, 答案明年佢上台就知。昨晚行過過地產公司, 已見到聲稱劈價的廣告二手盤,唔知幾耐响電燈柱又見返d銀主盤, 時間都好巧合,當年樓價97高峰董生上場, 跟住亞洲金融風暴; 當今2011樓價升超97位, 歐債問題(大家都估明年仲差,相信比亞洲金融風暴仲勁)。情況如何, 大家拭目以待。
回覆刪除Foon:多謝你意見！有前科，竟然再重蹈覆轍，可以點，我最唔明係現在政府又是自己友選自己友，根本唔存在黨爭問題，有乜政策大家可以提早傾，亦唔應有呢界搞個爛攤子俾下屆踩嘅情況，真令人咀喪！小巿民做好準備又俾人玩！
回覆刪除當年樓市至既循環係:
回覆刪除八萬五(嗰陣又冇人話冇土地)->亞洲金融風暴->樓價跌->孫九招(包括停拍地, 停建居屋)->沙士->建屋量減少->樓價見谷底上升->雷曼事件->QE1->國內同胞來港炒樓->樓價急升->有人建議復建居屋->QE2->置安心->樓價升越97->復拍地(加限呎條款)->SSD->復建居屋,增加土地供應->RETURN LOOP GO TO 八萬五 (個別單一事件(如沙士)或會不同
Foon:只有改變才可走出歷史不斷重演，但改變的過程會經歷很多痛苦，會觸動很多人的神經，很難！還是死人尋舊路最重易，有安全感嘛！
回覆刪除這也是商界支持唐唐的原因，唐唐會繼續保留地產霸的現象，但同時派一下糖減輕痛苦。只是治標，不會動大手術。
回覆刪除反而梁振英可能會做多一點，但會帶來陣痛。會影響一些既得利益者，所以大商家會選唐唐。
不死鳥：CY的確不太受商家歡迎，看來人脈不及唐唐，我看主要是出身不同，其實稍為聰明的人都不會走董伯伯條舊路，找死嗎？CY絕對比唐唐聰明，無理由唔知，所以我認為CY和唐唐做都是一樣，不會有太大改變，但我們都看到CY的領導能力是較高。至於X島總編話佢歐債危機後增持自己公司股份是錯誤投資決定，究竟我地有冇知道整件事情來判斷？睇嚟好多人都唔喜歡CY。
回覆刪除最析消息, 你點睇呀? 我估最先會係取消ssd, 即住要銀行放水.... 真係越來越似老董當年施政,d政策冇持續性, 朝令夕改, 真係死得人!!! 依家個市唔升唔跌,交投勁減 都係因為ssd, 如短期入左貨要止蝕/賺, 計埋ssd雙重蝕(或升15%以上先平手), 買家唔願入市, 換耬客又因之前低息做落樓按, 依家利息升左, 佢地唔想放棄低息沽左手上D貨, 用比前高息換樓; 炒家又因為樓價橫行, 平手沽貨都要俾SSD, 故又唔放, 只有放租. 可能俾人嘈一嘈(AGENT), 又改政策, 唔知個市會因為呢D行政措施改變而有乜變化,大等睇好戲。 http://inews.mingpao.com/htm/INews/20111208/gb40920z.htm
回覆刪除財爺：樓價急跌會放寬措施 (09:20)
財政司長曾俊華稱，在歐債危機惡化和全球經濟放緩情況下，一旦本港樓價急跌，會放寬遏抑樓市措施。
曾俊華上周末率領逾30人的香港商貿代表團訪問南非，以期與新興經濟體建立更緊密聯繫，尋求新發展機遇。
曾俊華在當地接受訪問時指出，歐債危機加上全球經濟放緩的影響，本港住宅樓市正在緩慢下跌，樓價可望出現軟著陸。不過，一旦樓價急跌，政府必定會採取逆周期措施應對，放寬部分冷卻樓市措施。
其實依家唔升唔跌，經紀真係好慘，我讚成現時徹消SSD，等有需要走貨嘅人走貨呀，投資考眼光，咁嘅環境仲肯買樓，一定很有本錢，一係好有膽色，富貴險中求，why not,俾這些人搏倒，都係佢地應得嘅，問題係政府驚樓價在這環境再升，爆煲風險大，銀行唔掂啫。曾俊華話：「一旦樓價急跌，政府必定會採取逆周期措施應對，放寬部分冷卻樓市措施。」經濟收縮，歐債爆煲，咁差嘅環境，你會唔會買？可以承擔呢d風險買樓嘅人，一定好掂，佢地買就有人托巿，唔使急跌，當然應該放寛那些泠卻樓巿措施！
回覆刪除上個留言唔記得login 先寫嘢, 變左"匿名"添。
回覆刪除同意ssd係令d 代理好慘, 但我係講緊政府施政既一貫性同可預期性, 唔好因為短期變化而朝令夕改, 噚日鄭局長先講當時推行ssd時都打算24月後檢討, 依家又話必要時提早檢討, 放定風, 如果我依家想買或賣樓都睇定d先啦(點知簽我簽左第二日會唔會取消ssd架),會唔會令個市場更混亂呢? 推行一項政策都有佢既目標, 咁ssd及其他措施(如樓按成數,加推土地, 限呎樓, 復建居屋...)邊d會繼續, 邊d會取消? 呢d政策唔係一藍子互相關係既咩? 選擇性因應短期市場變化而改變,只可話係當時考慮唔夠周長.
另外按揭成數, 我覺得一定要守住, 依家樓市自今年六月(當係最高位)回落5%度, 比去年十一月推ssd時仲要高,大家預期明年經濟先至係慘, 如放棄按揭成數限制, 令好未有足夠負担能力的人入市, 好似當年董生既政府首罝貸款(利益申報, 我有用到來買依家層樓,但負資產我捱得住),樓價一跌, 通街負資產,好多人燒碳(真係唔想再見)
今日東方社論都係咁講,十分同意:
回覆刪除http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=15714
如果負資產就燒碳, 那我也要燒碳了 ! 點解大家唔可以好好傾傾, 一味以為買樓作賺錢目標, 冇考慮到能力, 將責任全部推向八萬五, 有點不公平啊
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