樓市分析隨想

相信很多讀者都知筆者是唐榮臉書書友，在其臉書看見不少人挪椰他長期看淡，上週湯老板更在網上撰文批評痛苦指數，或者我也可能是被批評目標，並指我們這些淡友誤人子弟，累得年輕人船頭驚鬼，船尾驚賊，令他們遲疑而小賺了！

首先筆者想澄清的是，「如何解讀痛苦指數」一文只是要指出痛苦指數剩二，其實就是現時香港社會平均供樓的年期，巳經快要30年了，意思究竟是什麼？你可說沒什麼意思，反正明年再升10%便賣樓，又真的無關痛癢，就算樓價下跌，有樓自住30年，你可說賺租也不錯呀！對一些人來說，30年可不算得是什麼？但對整體社會而言，人人坐定定30年供樓又代表什麼呢？很值得我們深思！

有感市面上實在有太多看升的言論，小我一個亦沒有什麼大不了，市場不會因我一句說話而改變方向，升市看升，當然準過菩薩！看升的來去都是說供應短缺、按息低抵買、內地富人掃貨、跟政府同坐一絛船冇死、extra...extra.....！！

簡單點說就是「有買趁手，唔買就蝕底！」真的好像街市買菜！香港就是這樣崎形，買樓連買菜都不如，買幾蚊菜，雖然要趁手，但仍可任君選擇，菜販連水賣是呃秤，是犯法！買幾百萬的樓房，也要趁手，連現貨也沒機會看便要手快有手慢無，地產商連公家渠賣，你買了是你沒有看清楚！

筆者也是業主，置業時正籍人生事業走向高峰，香港經濟蓬勃發展，先有事業，才有物業，不像現在鼓吹的那種風氣，人生目標為買樓，大學未畢業已想置業。

現時的經濟環境表面很好，但危機處處，筆者只想指出現時的蓬勃，很多都是泡沬後政府救市而作出的貨幣流動性過剩現象，越墮落越快樂，這個世界沒有免費午餐的，終要有人有日要埋單，在這種經濟背景下置業，是不可以忽視風險，筆者在此部落格就只是要指出風險。

政府在電視廣告常大肆宣傳投資股票要管理風險，買樓無需風險管理嗎？當然，現在看來是越早買樓越著數，遲疑一刻，代價可能是樓價的幾個巴仙，數萬元以至數十萬元，但年青人連份工都未穩得著便置業，完全忽視風險，好像是穩賺無賠般，當然賠的不會是唱升的人吧！

筆者多年前，曾經有朋友送贈一隻雄性小狗，友人說雄性小狗較雌性容易照顧，筆者見牠非常可愛，而且家中有傭人代為照顧，沒太多考慮便接納。但原來養狗有很多責任，原來家中傭人不喜歡狗，原來筆者每天工作朝八晚十，根本沒時間照顧牠，傭人不喜歡狗，不照顧牠，牠整天獨留在房中，結果小狗在筆者返工時間，弄到房間內的廁所一團糟，廁紙全拉下來，狗食物散滿一地，嘴角留有「便便」的痕跡，好明顯是吃了自己的！幫牠洗澡要很大的角力，再過一陣子，筆者開始不停地咳嗽，咳了很久都未能痊癒，原來是對狗毛敏感，最後還是要送回朋友。筆者沒曾想過結局會是這樣，朋友跟我說牠的性格跟其他一起出生的兄弟姊妹有很大分別，其他的很活潑好玩，但牠很孤僻....筆者很後悔沒好好考慮便收養牠...寧願當初簡單拒絕，故事說完！

筆者說了一整天，其實就是要指出買樓也好、養狗也好，看清自已能否承擔，計好數才去馬，不是更好嗎？

不過，話說回來，近日大熊友魯賓尼轉軑看升，美股便逞見頂上升乏力，我們這些淡友整天看淡，不停指出這裡有風險、那裡有風險，令你們都船頭驚鬼，船尾驚賊。倘若我們都痛改前非，改口唱升，跟大好友一齊大合唱，你們是否會從速走貨？筆者還是繼續看淡比較好！