忍無可忍的時候

早兩天一篇「暴風雨前夕」，果然開口中，點擊率亦忽然強勢，很多人以為筆者真神也，昨天政府竟然出招遏樓巿。不過今天巿況好像沒多大反應啊！筆者可以說：「好戲在後頭！」這麼不尋常的巿場氣氛，應該提高警覺的，尤其現今世界政治、經濟局勢混亂。很多人以為筆者在摸頂，其實投資切忌摸頂、估低，那些每天在買賣牛熊証的股民，究竟有幾多人能真正每天都估中頂底？

昨天行政長官梁振英突然開記者會，公佈遏仰樓巿十招，很多人今天在網上討論，大都認為是虛招。筆者不感斷言有效或冇效，尤其涉及人性，以前文章也講過，不要預期人可以理性選擇。

記得去年無厘頭地忽然人人在盲搶鹽的時候，剛巧遇著筆者家中的鹽也用完，落街到超巿買，那時才驚覺，除了貨架上的鹽被搶購一空外，所有跟「咸」味有關的東西都空空如也，我的第一感覺是「唔係化！生抽、老抽，乜都搶？神經病嗎？」

說出以上故事，筆者想帶出一個道理，就是人可以很不理性，不理性的程度是完全不可以理解！所以不要估巿，現在看似是虛招，那些中、長期供應兩三年之後先有現樓，但當巿況逆轉，人們才驚覺：「原來後面仲有咁多供應，早賣早著數！」人人又會提前出貨，那些現時看來遙遠的中、長期供應，忽然變成今天的心理障礙！有幾多人還記得公佈每年八萬五供應的時候，樓價期後下跌，八萬五間房子連地盤都未有！（八萬五的供應是指2萬私樓加公屋、居屋等資助房屋，唔係全部私樓！)

好奇怪，很多人以為，政府和巿場打籠通嗎？股巿異常，政府才出招。

有幾多人試過，在股市升呀升，你忍手等跌才入巿，誰知今天的高位，明日的低位，忍呀忍！股市好像不會回頭的時侯，你入巿一買，大巿便開始大跌！又有否試過，你的股票要坐艇，坐了好幾年都不升，等到不耐煩，升小小，輸小當贏，賣完之後便升過沒完沒了，又揼心口！

其實跟你們的心理一樣，樓價升的時候，唉！遲些歐債危機，樓價會大跌，不買了！樓價繼續升，唉！遲些大陸經濟越來越差的了，大陸資金會回流自救，樓價會大跌，誰知樓價還在升，等呀！等呀！下！居屋都一萬蚊呎？嘩！死喇！死喇！忍不住手了，再不搶，可能買狗屋都要供40年！死就死！入巿去馬！就在這時候，正是樓價大跌之時！

人性就是這樣，忍冇可忍的時候，通常就是羊群情緒到了頂峰的時候！咪話我話，梁振英又再選擇了最佳入巿時機！

正如我之前所說，不要估市，作為政府應做就做，長遠來說，市民還是要住，興建房屋給有需要的市民，幾時都是適合時機！而買樓無論是投資抑或自住，便要以價值投資心態去評估，價值投資首要條件是投資的東西要有很大的坐墊，掉下來也要有很大的空間，現在的樓價很明顯沒有這些空間！