所托非人

特首選舉完結之前，兩隻地產股SHK 和長實正在下跌中，看似還未跌夠，預料大戶會利用時機興風作浪，LP了兩隻地產股，一心只是順勢玩一轉，估唔到百年一見的非系統性風險也給我遇到，而且能在三月三十日復牌，讓小弟在翌日旅行前平倉，可算是非常好彩！

正藉特首換屆之時，竟然爆出兩單涉嫌貪污案件，先是特首曾蔭權接受富豪地產商款待，退休後平租富豪6000呎物業，起初筆者以為只是貪小便宜行為，後來再爆出前任第二把交椅、老曾親信--許仕仁被牽涉入新鴻基高層貪污案，當中亦是廉價租住大宅。令人不其然地問: 「這是否就是公務員受賄的方法來避過受查？」不直接收受金錢利益，卻以無形利益代替賄款！

很多人以為要証明貪污必須要是証明「財富與官職收入不相稱」，但之前有前高級警司冼錦華免費嫖妓案作案例，最後被裁定「公職人員行為失當」。這宗案例可否應用在老曾和老許案件？

筆者認為新鴻基兩位董事郭炳江、郭炳聯最終會無事，點解？兩位有錢、有大律師，打官司可打到天腳底，否則長期養個公司律師幹什麼？養兵千日，用在一時嘛！

至於老曾和老許就像一般中產，窮又未窮到可以申請法緩，講富有又未及郭氏兄弟般富有，不能大量燒銀紙打官司！不過，老曾在制度不健全下，頂多都只是被彈核，還要是立法會三分二通過，要避過彈核，應該沒多大難度吧！致於老許….唉！下次努力學做李嘉誠吧！

上周公布的中原城市領先指數（CCL）達101.17點，創下97後新高，「財爺」曾俊華便在其網誌上載一篇名為《樓市近况》的文章，又再「出口術」說除時出手防止樓市過熱的情况重現。

在網誌中，他提及兩股不尋常的力量影響著樓市：「一、超低利率及流動性充裕，市場或再出現亢奮情形，增加泡沫風險。二、外圍經濟存下行風險，倘環球經濟惡化，樓市將受影響。」兩點之中，第一點超低利率及流動性充裕令市場出現亢奮，已經由2009年尾講到現在。第二點有少許新意，但已在財政預算案說過。有點狼來了的感覺，人們聽到有點膩！要追的還是會繼續追。

樓價看似蠢蠢欲動，實情是高價、低成交量，根本不是亢奮。問題是樓的供應無法在這兩年間增加，剛性需求還是有的，樓價高只得要透過延長供樓年期來應付，怎也不可能叫人等樓價跌才結婚生仔吧！

很多人(包括政府自己)以為，政府是萬能，事實上，在聯系匯率下，樓價升，可以做的並不多，但起碼適時增加供應來應市還是可以的，不過有求於一個跟地產商有密切關係的老曾，可說是所托非人了。樓價跌，你估美國、日本不想托樓市嗎？