上文提到2009/10的樓價建基於短息借長債，沒有經濟實體支持，是為超級泡沫。
有人會說現時樓價只是走在未來實體經濟之前，未來經濟發展會追上來。這個說法很牽强，說到未來遠境可能開會令你更恐懼！！
首先說說香港最依賴的中國經濟，在第十二個五年國家經濟規劃中，中國預期末來五年平均經濟增長為百分之七，即是說國家預料未來五年經濟會收縮，當然了，國家現正進行經濟結構改革呀！
地方政府的徵稅也從依賴高價賣地轉移到其他稅收，你沒有看見嗎？最近邊境對旅客帶貨品入境嚴格徵稅嗎？香港人不要再發夢了！田北俊還說要了解一吓！想清楚吧！他們已經無法在土地上徵稅，你們還想怎樣呢？
在我之前有關深圳前海發展的文章中，你大概也領會到中國經濟在未來十年會有很多機遇，而香港的經濟機遇也在中國，即是融合是必然的發展，融合之後香港的優勢如何，你們自己猜想！
再說遠境些吧！1997年買貴樓，13年蟹貨仍然可以鬆綁，那是因為現時適婚人口比例佔總人口比例45%(看下表)，他們都在人生消費的高峰期，也是高樓價的支柱，而退休人口比例只佔42.7%。然而，2010年買貴樓，10年後，現時的低出生率令未來適婚人口比例佔總人口比例下降至40.2%，戰後嬰兒潮人口老化，他們陸續介退休年齡或準備退休令退休人口比例上升至46.7%，準備退休或退休人士當然以儲錢減消費為目標，因為預計醫療開資將會上升。換句話說，2010年的蟹貨將沒有人口增長支持，不過你或可寄望人工升幅抵消人口下降，你認為可以嗎？多向上天祈禱或者可以，或者等史無再史無前例的世紀性量化寬鬆再出現也可！這樣的寄望大概也要交給神來安排。
都是那句話，現時泡沫當道，能夠快速走貨的，玩泡是無妨的。但我玩泡時會比較靠近門口，預備隨時走佬，泡沬塌下可免濕身。即是說我會較喜歡靈活性大的投資。泡沬大時代買樓投資，一定不是我杯茶！
香港人口年齡分佈佔總人口比例表：
2009年中 2019年
人口年齡分佈佔總人口比例 預測人口年齡分佈佔總人口比例
(根據政府統計)
0-14歲 12% -
15-24歲 12.8%(a) 12 %(c)
25-34歲 15.4%(a) 12.8%(c)
35-44歲 16.8%(a) 15.4%(c)
45-54歲 18.3%(b) 16.8%(d)
55-64歲 11.6%(b) 18.3%(d)
65歲以上 12.8%(b) 11.6%(d)
(a)假設15-44歲為適婚年齡，2009年適婚人口佔總人口比例：
12.8%+15.4%+16.8%=45%
(b)假設45-65歲為準備退休及介退休年齡，2009年準備退休人口佔總人口比例：
18.3%+11.6%+12.8%=42.7%
(c)2019年適婚人口佔總人口比例：
12%+12.8%+15.4%=40.2%
(d)2019年準備退休人口佔總人口比例：
16.8%+18.3%+11.6%=46.7%
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