有幾筍？

恒基主席李兆基建議政府將新界農地「環頭環尾」部分，即偏遠地方，以免補地價方式由發展商建成100萬元、300呎的上車盤。在香港現時鬧地荒的情況下，$100萬元樓價的樓絕跡，建議聽來好筍，但到落實政策，其實問題多多！

首先，筍價樓是私人發展商建的，發展商賣給公司，再轉賣，又可炒起。其次是建成的是什麼實用面積？如果8成實用面積，呎價便是$4200，6成實用，呎價是$5500，5成實用，呎價是$6600。

如果說成是為樓價封頂，那個頂封到那裏去？5成實用筍樓呎價$6600，只等同封到2012年中新界細價樓的平均樓價，即大概是現時市價，不太筍也！6成實用筍樓呎價$5500，封頂價只是回到2011年年頭水平，8成實用呎價$4200，即封頂價回到2009年金融海嘯後。事實上，以為政府有能力人為封頂，是不切實際，除非政府同時公報這些樓的未來供應量。倘若是無限量供應，封頂即時成為封底，如果建成時，兩年後，呎價穿底又如何？還會有人買這些樓嗎？或什至上了細車後永久只能楂細車？到時誰為這些樓埋單？

每個置業的人，即使不望長升長有，亦多多小小期望長遠可以保值，始終這都是儲蓄的一種，如果政策令到細價樓長期無運行，誰會最受害？大部份的市民認為現時樓價貴，都只希望緩緩下跌，調整至普遍可以負擔的水平，而非要樓市長期無運行！

記著！現時樓市需求增加，是低息、通脹環境刺激了過剩的投資需求，很多表面是自住，其實是投資需求，一但加息，需求過剩除時逆轉，小心衡量需求這個不確定數！