不復建居屋的真理 (2010年7月23日)

既然大家都認為美國將繼續長時间維持超低息，香港樓市將因低息會持續而上升，那何懼復建居屋製造負資產？事實上銀行以超低息H+0.65厘吸客，也吸引很多次級買家買樓，製造不少次按人士，樓價下跌時也會製造很多負資產，看看美國2003至2005年，低息環境下，超級泡沫形成，銀行吸納很多次按人士買樓，2006年、07年樓價下跌時，製造大量負資產又如何？樓市大升後迹轉，必然製造大量負資產，除非香港樓市從來沒有大升。所以話復建居屋製造負資產，是不正確的。製造大量負資產的原兇應該是低息和大升的樓價。

很多人說居屋和私樓是兩個市場，這種說法在樓市上升時是完全正確的，樓價不段上升，升到一般市民無法置業安居，那么居屋便是供一般住在香港的香港人買的了，讓他們可置業安居。而私樓則是建來賣給內地人，亞洲人，大投資者，大炒家，摸貨王，價格可持續上升，政府可繼續以高地價政策賣地，此情此境，皆大歡喜，所以話政府要繼續行使高地價政策，便必須要建居屋來疏導民怨。

但樓價大跌時，地產商當然希望用家(即香港人)接貨，因為只有這些人才會跟層樓談戀愛，講人世，兩公婆死爛供，不離不棄。那時侯，兩個市場又再成為一個市場，私樓市場需要跟居屋市場競爭這些長情用家，私樓發展商需減價致低於居屋價，令下跌的樓價雪上加霜。這情況當然不是地產商和超級大地產商即香港政府所樂見的吧！

若果不復建居屋，香港人要置業安居又不要做樓奴，大概要等樓市泡沬爆破，內地人、亞洲人、大投資者、大炒家，摸貨王不再買樓炒樓，便輪到你哋香港人了。所以便有種睇法認為香港政府應該建中產公屋，作為有意買樓的中產人士的中轉房屋。換句話說將這些長情買家的購買力儲存，然後在樓市泡沬爆破時才釋放出來托市，多么懂計算的生意人。