勿錯誤計算供樓負担比率 (2010年8月9日)

香港政府和地產專業人士向來說供樓負担比率維持在30%，以此推段2009年樓價沒有泡沫。2010年上半年樓價再升20%，有說現時供樓負担比率達至40%，香港樓市有少少泡，但比起97年的70%供樓負担比率還差很遠，因此樓市仍然健康。供樓負担比率是你的每月還款總額佔每月薪酬的比例。如果你的七成月薪是用來供樓，連吃的錢也沒有，真的很不健康。不過，現時香港和中國的通脹正在升温，由其吃的和車費，會不會是超級通脹還是未知數，但由於食、住、行、跟着通脹上升，並蠶食你的收入，計算你的收入時，請計算實質收入而非名義收入。例如你的收入是$10,000，通脹是3%，你的實質收入只是$9,700。在通脹節節上升，計算實質收入猶其重要，假如通脹是10%，而薪酬仍然是$10,000大元，那么你的實質收入就只得$9,000，即使樓價不升，息率不加，通脹上升也可令供樓負担比率從40%升致50%(因為收入作為分母下降)，錯誤計算供樓負担比率，生活肯定迫人。各位讀者，錯誤計算供樓負担水平可能真的令你要不吃不喝不娛樂來供樓，小心，小心。