很多人喜歡套用升多跌少論來繪畫出香港樓市的前景，令人憧景未來香港的樓市只升不跌的景象，在過去幾十年都如是，只要守，地產長遠還是升的。不過，這理論能否持續是需要香港政府和香港人如何掌握未來經濟發展的。世界上沒有一個地方的地產發展是可以脫離经濟實體的發展，否則也只會走上杜拜之路。
事實上香港的經濟發展己走上中年之路，人口老化問題將會陸續浮現，而香港的经濟火車頭(economic engine)不斷北移或被內地趕上代替，除了旅遊及零售，香港的经濟火車頭己漸漸失去動力，長遠來說，市民從工作所帶來的收入將會是下降的。
七十年代至八十年代，出口工業向北移，香港的出口廠商利用內地低廉工資取利，從而帶動香港經濟，這就是七十年代至八十年代香港人的發達史。直至九十年代，內地廠商逐漸取代香港廠商自行接觸外地買家，並日漸壯大，民企國企紛紛來港上市，香港會計師和銀行家做鋪橋搭路之工作，這就是香港金融業在九十年代至二千年興旺的故事。二千年以後，香港人工和租金昂貴或內地經濟發展實際需要，香港的會計和銀行後勤紛紛北移內地。事實上，香港的經濟動力已北移得七七八八。二ＯＯ八年金融海嘯後，衍生工具產品受到限制，香港的金融业發展也受到限制，銀行盈利只集中於樓按業務及銷售保險產品等低风險業務，正所謂有數得計。在可見的未來，金融一哥地位將會被上海取代。香港未來的經濟動力必須從新構思及推動。然而香港政府和香港人的思維仍然停留在發展地產，稅庫收入仍然過於倚賴地產，沒有實體經濟動力支持，長期單靠減少土地供應，找內地資金來托市，盲目吹谷，香港地產發展就如生金蛋的雞給殺雞取卵。
要外來資金長期泊在香港，香港人首先要問自己憑什么?要知道我們是要跟上海、北京、深圳、什至東南亞周邊地區競爭這些外來資金的。就憑發展商和政府聯手揸緊土地供應，這方法可托多久，會否托到起泡以致爆破？內地資金來托市？可否將整個內地搬來香港？香港人買不起，就只可長期靠內地資金不斷加碼來托市，這情況能否持續？歸根究底，住在香港的人才是最大買家，如果不是经濟發展向上，收入上升，長遠來說那有那么多錢買大買貴呢？
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