港樓心態決定境界

香港樓價沒有最貴，只有更貴，學皮老闆話齋：「心態決定境界」，筆者認為應用於港樓也很適合，吓！港樓都有心態？有㗎！咪係咩人買樓嘅咩心態囉！

世邦魏理仕發表全球生活報告，調查涵蓋全球35個城市，報告顯示，香港的平均樓價為120萬美元（約942萬港元），平均豪宅價格則為690萬美元（約5,416萬港元），樓宇平均呎價為2,091美元（約1.65萬港元），成為全球私人住宅樓價最貴城市。

以此推算，現時平均要抬約五球現金買樓！就算說平均數來計未必公平，因為現在北角大些小的單位都賣過億，將所有私樓拉平均數，很大機會被拉高。不過，以現時一般四百呎兩房單位動輒要五百至六百萬起跳，說香港平均樓價有九百萬並不為過。

如果對比香港經濟增長，已經不合常理，因為2018年全年實質經濟增長才只有3%，對比2017年是增長放緩。

以租金回報率看投資，現時只有兩至三厘，以工資升幅追樓價更是開玩笑，因此就有種說法是上一代供滿的樓按返出來幫子女買，換句話說，現在香港樓市是由100% leverage來承托？

不過，不認不認還需認，內地資金來港買起港樓，也是推升樓價的主要源頭。不是說內地人買樓佔整體市場10%嗎？對！這只是見到的數字，還有透過公司買的呢，而且雖說只有十來個百分比，但成交價是下一宗成交的指標，能說他們沒有推高樓價？

之前加拿大政府曾否認內地人買起當地樓價，但當溫哥華選了共產黨上台，一錘定音向外國人買樓實施15%稅和10%空置稅，樓價便開始下跌。加上去年内地中央政府加強匯款管制，加拿大及澳洲樓價也在此時同時下跌，關連性相當高。

全世界大城市都嚴厲實施外國人買樓稅，而且更是越收越緊，外國買樓的政策風險越來越高，而香港政府不堵塞這個缺口，香港樓價只有繼續升。

心態決定境界，樓價可以升至甚麼境界，就看內地人來港買樓是甚麼心態。而內地人講的是走資，當全世界都對外國人買樓實施重稅，而只有香港沒有，港樓便成為走資投資天堂，而香港人要與他們競爭買樓，現在還要是投標競投買白石角的樓，真是談何容易！

單是比較中港兩地的經濟増長，中國每年經濟増長起碼6%，而香港經濟增長每年只有2-3%，單憑工作追樓價，港人怎樣比？

再講，內地農民獲收地賠償，正所謂土豪，沒有耕種可為，難道去上鐘sir班學睇年報買股票嗎？不是投資買樓，還可以做甚麼？

另內地人會一村人合資周圍買樓，過程只需一張欠單，但香港人是不習慣這樣做。還有，內地人透過公司買樓.....在在都顯示港人是無法與內地資金競爭買港樓的。

心態決定境界，內地人的心態是走資，資金能夠安全收藏起來，一些甚至見不得光的，怎樣也好過留在內地全部見財化水，所以可以不惜代價，而港人和香港政府在計供樓負擔比率.....是不是很可笑！