大戰(10):七星聚會陣

2012年尾寫了梁振英與地產商背地裡進行「大戰」系列 http://luan-invest.blogspot.hk/search/label/%E5%A4%A7%E6%88%B0 , 戰線由傳媒以至政策的搏奕，一方面提高居屋入息限額，意圖將老虎喜愛的中產羊放走，另以3D政策壓需求來buy time，3D政策當中，又以買家印花稅妨礙地產商mark價 (http://luan-invest.blogspot.hk/2012/12/5.html)，最令地產商不滿！搏奕的過程請看原文「大戰」系列。

 自3月梁振英政府取消勾地表制度以爭取供地權與地產商硬撼，而地產商以輕功「凌波微步」拆售酒店避開梁振英的BSD重拳失敗之後，近日梁振英與地產商又再過招。

先是《一手住宅物業銷售條例》4月底生效後，售樓說明書受到嚴格規管，地產商以無法配合售樓書新例而轉賣為租，或延期出售，新供應量無法如期增加，近日梁振英以拆細地皮配合延長樓花期至30個月，兩招互相緊扣的連環招來接招。

很多分折指出將樓花期由20個月延長至30個月，是變相增加中短期的一手供應。然而，這只是故事的一半，除了可將地政總署積壓的1.5萬伙待批核預售樓花同意書提前10個月應市，令原本符合20個月樓花期的2.1萬伙的一手供應增加至3.6萬伙，我認為這一招應該跟政府另一些政策將地皮拆細和較早前中資投得地皮一起分析。

政府於上週六公佈下季將有9幅住宅用地供賣地，當中6幅地都是熟地，而且其中地皮規模較小，好明顯是希望讓更多中小型發展商參與競投，如果配合30個月樓花期政策，一方面可有助減低中小型發展商的資金壓力，另方面熟地亦可讓他們加快開功，並加快資金回籠。個人認為梁政府寄望加快這些遠水來救近火，加上早前萬科和中國海外投得的限制多多的港地，正好顯示，梁是希望不再依賴大地產商去符合政府要求增加供應，而是透外拆細地皮以中小型發展商和中資企業來加快起樓來增加供應。

這個陣或有點像「神鵰俠侶」武功中的「七星聚會」陣，排陣後七人一同施發功力也可，六人、五人，甚至四人、三人都可併力發功！如何發功？大發展商坐擁大量收租物業作現金流，向來待價而沽，然而中小型發展商沒有這個能耐，既然市場預期美國收水及提早加息，當然是越快賣樓，賣的價錢越好越著數，可以是由中資帶頭賣又得，其他中小型發展商齊齊賣又得，那便可一改大發展商待價而沽的遊戲規則了！良好意願就是這樣盤算，但地政署能否如期審批預售樓花又是另一回事！陣就排好了，現在只欠東風，什麼是東風？你們可否猜一猜？

 

大戰(9): 硬撼

地產今天特別多好戲！

新鴻基今天公佈2012年半年業績，截止2012年12月31日，中期純利225億元，按年增長6.5%。不過值得留意的是，盈利主要來自投資物業重估收益和租務物業，物業銷售盈利是跌18%。

樓價半年升了17%，物業銷售盈利竟然是跌！一係減價賣樓，一係唔減價亦都唔賣樓，兩者都影響發展商盈利，BSD的威力!

昨天公佈完財政預算案，只聽見一片不滿無糖派的聲音，曾幾何時人人都食糖食上癮？唔通真係要話你知，政府要錢來撼？撼邊個？

你這邊廂調控需求，地產商在另一邊廂調控供應，天榮站意見書當標書，政府不耐煩了，今天下午公佈在新一財政年度，取消勾地表制度，並將每季主動賣地。政府一方面爭取供地權，另一方面迫地產商表態，睇好就真金白銀拿出來買地，唔睇好就唔好托下托下！誠哥拆售酒店雍澄軒，果然係北冥神功，吸收他人內力準備開戰！

唔知政府呢招叫乜，讀者可否幫忙諗諗？

CY果然硬淨，但相信地產商都唔會示弱，唔知CY會唔會好似以下片段收場？哈!哈!

大戰(8) - 凌波微步加北冥神功

自梁振英使出買家印花稅(BSD)，妨礙地產商mark價，亦阻礙公司(不論是炒或投資) 接貨，地產商多次交涉，什至律師黨出手以慈善機構無法購置物業打頭陣，亦無法拆解BSD緊箍咒。

昨日長實終於使出逍遙派的輕功法「凌波微步」，巧妙避開梁振英的BSD重拳招數，以內息運轉，將商業用的酒店項目葵涌雍澄軒拆售，銀行按5成，長實二按多2成，出售形式如同轉為住宅出售。用家自住或投資，則貴客自理。酒店項目原為商業用途，買家一次過避開了額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD) 。

昨日首批推出的65個單位全部售罄，當笨重的政府仍在研究對策，靈活的商人以快打慢，今天再加推30個單位供內部認購，已於早上再向各地產代理分貨。

根據經濟日報 ps.hket.com, 長實旗下合共有四間套房式酒店，包括雍澄軒、紅磡海韻軒、海灣軒外亦有馬鞍山海澄軒，房間逾4800間。

當你還在質疑究竟長實是幫政府增加供應，還是在散貨，轉數快的炒家、投資者巳經蜂擁而上。以第一批65個單位售價由339.4萬至453萬元，平均建築呎價為5,236元，和第二批30個單位售價由249.2萬起至469.3萬，平均建築呎價由4,964至5,409元，相比現時葵涌住宅的平均建築呎價約6,900至7,200元，筍價之餘，加上沒有SSD和BSD限制，絕對是預位你賺，還預埋你炒，以入租率逾九成和回報率達4厘，長線投資也可。

適逢預期日本下月換了央行行長後可能無限印鈔，資金大有可能再次泛濫，四圍流竄尋找投資項目，長實先發制人，使出「凌波微步」，絕對能夠及時吸金。不過，若引發其他集團效法，市場供應可能大增，究竟是吸金還是使出北冥神功，吸收他人內力為己用？「凌波微步」加「北冥神功」，長實絕對是武林高手！梁振英要拆解，難道真要使出「葵花寶典」不行？

大戰（7）：對付乾坤大挪移的加辣招

上回講到梁振英以買家印花稅（BSD）與地產商較勁，其中BSD最主要的功能不是壓樓價，而是要妨礙mark價及在地產商賣樓過程中分一杯羹，這是以防地產商聯手不投地政府收入減。

今回梁振英擬再向地產商出招，有報道指一手樓空置率達三成，發展局局長陳茂波向傳媒指出政府或會考慮開徵一手樓空置稅。一眾專家們的即時反應是效果不顯，或說商人會鑽空子避稅。筆者反而認為一手樓空置稅並非那麼一無是處，而且可能是加辣招。

施政報告中承諾的私樓供應能否達標，很大程度依賴地產商會否在建成單位後如期推出市場。過往我們亦見不少一手樓空置多年也不賣的貨尾單位，上水名都、奧運站浪澄灣便是一例。

事實上，地產商只需高價賣出一些特色單位和高層單位，在收回成本後，賣樓壓力大減。這就是為何我們見到一些地產商只賣出一部份單位(見下表），其餘的可能一部份作長線收租，另一部份如唧牙膏般慢慢放售。

資料來源:明報

BSD出台後，這情況或會變本加厲，以內地和公司客為主要買家的一手樓成交減少，一方面可能是BSD稅項窒礙這類買家入市，亦可能是地產商不願減價出貨，售樓意欲下降。以現時低息環境下，囤積成本低，他們大可以乾坤大挪移轉為坐貨待價而沽。過去一些公司坐貨十幾年才出售剩餘單位，相信坐貨三、五年待梁振英下台後推翻BSD才出貨，亦未為不可！然而一手樓空置稅卻可堵塞BSD所導至的坐貨漏洞。

在徵收方面，由政府批出入伙紙計，要掌握一手樓空置情況並不困難，收空置稅會比二手樓容易得多，若地產商再使出乾坤大挪移轉售給自己的空殼公司來囤貨，便需繳交15%BSD。即是說，無論如何，地產商必須正常地賣樓，賣給內地和公司客要付15%BSD，內地和公司客不肯付BSD，便要減價或送優惠，不賣轉為囤積要付一手樓空置稅，兩者以外還可選擇賣給本地買家，若本地人買不起，便惟有減價，所以說這是加辣招。另方面迫令地產商加快賣樓，其實亦對地產經紀有利，舒緩現時SSD加BSD對經紀行業的影響。

似乎梁振英汲取了董建華的教訓，董建華在未保稅收之前便公報大量增加供應，結果地產商聯手不投地，導至庫房陰乾，後來要縮減社會福利及政府開支，結果得罪公務員和社會各階層，豎敵太多，是董建華致命的一擊。今次梁振英先保稅收，福利及政府開支有了基本保證，才慢慢調控供應，看來梁振英今次有機會成功。

事實上，任何一個範疇獨大，都會構成問題，一是大到不能倒，一是大到影響政權，所以社會應該要平衡發展。

大戰(6) ：防範火燒心臟

 昨日快餐店內午飯時，坐在我背後，忽然傳來一個女人高八道的聲音鬧「大話冚大話」，坐在我身旁的阿伯即時轉身望過去，我也轉身望，原來是一個中年女人閙女兒。可見一句簡單的「大話冚大話」真的深入民心！

要理解一句大話冚大話，不需很大的心思，但要理解現時梁的房屋政策如何跟地產商較勁，我卻要用上兩大篇、過千字文章。

獨立分析思考，不需很大智慧，只需觀其行！梁振英上任半年，看他實施的政策是否合乎我們的利益便足夠。中央今屆要整治地產霸權，不是什麼菩薩降臨，打救世人，而是真的有此需要。

內地近日雷霆打貪，其實這股風氣早於香港率先首播，許仕仁和貪曾被揭發真的只是巧合嗎？還記得民滙報津津樂道地說出許仕仁與郭氏家族瓜葛之故事嗎？

今天明報專訊就指出，政治隱喻性極強的荷李活電影《V煞》, 在中央電視台電影頻道CCTV6未經刪剪下播出，究竟意義何在？

昨天下午無無聊聊地按下按下電視搖控，無意間按到一內地電視台，當時正在播放「劉三姐」，「劉三姐」電影的政治背景正是文革之前，大地主與政府勾結，壓迫人民。同樣道理，《V煞》播出，正藉現時打貪的政治背景，政治目的可能是要喚醒人民反貪的決心。

話說回來，從DBC數碼電台的股東組合，不難想像香港財閥與內地財閥可能結盟，而這些勢力富可敵國，一但跟外國勢力不謀而合，將隨時燒到中央權力核心，是不得不防！個人看法是，內地雷霆打貪與香港整治地產霸權是相輔相成的政策。我強調整治而非打倒，理論等同食物鏈內不能沒有老虎一樣。

我曾經思考過一個問題，怎樣才稱得上是一個好的政治人材？個人想法是，不能讓老虎過肥，否則羊被吃光後，連餵牠的人也吃掉，即是我之前所指的火燒至心臟，但也不能讜羊過肥，否則便是共產主義了！你的看法又如何？

大戰（5）：高手過招

今篇繼續講辣招對地產商的影響。有報章指出上屆政府也有出SSD遏樓價，我只可說SSD是有效阻止散戶短炒。而BSD是針對大戶！

有炒股經驗的人都知期指結算前，恆指會異常波動，原因是不同大戶mark不同的位，有看升、有看跌，升跌mark位買賣靠幾隻大藍籌。然而股票流通量大，通常有大戶看升亦有大戶看跌，總不算是壟斷！

樓巿亦有大戶，升巿時大戶賣幾個特色單位，如李兆基所說，限量版手袋是無價錢牌的，喜歡就可以天價，然而這些都成為市場價，同區樓價就這樣造高一缐！能如此不論價值買樓，當然不是等閒之背，公司和內地富人通常是主要買家對象。而BSD就正正妨礙了mark位，當然會惹起不滿。

我這裡強調只是「妨礙」，不是說有效阻止，原因是地產商要賣樓，一定有方法，公司及內地人不肯付15%溢價，地產商可送優惠、或你5我10分拆溢價，所以只可說地產商因而少賺了。

既然BSD不阻地產商賣樓，主要作用為何？個人想法是，吸取老董年代教訓，倘若地產商聯手不投地，政府土地收入減少之際，政府可在地產商賣樓過程中分一杯羹。

上週，專門收購舊樓的地產中介公司指出，由於BSD令收購舊樓成本上升，發展商叫停三、四成新收購項目。 叫停收購舊樓，可能延誤重建，這違背了上屆政府以八成業權可伸請強拍來加快舊區重建的目的，供應可能減少。但另一邊廂，住在這些舊樓的人卻鬆一口氣，他們認為現在的賠償根本無法在同區買回物業。

我們都知道，自八成業權可強拍之後，地產商加快了收購舊樓，2010年上半年，田生地產簽署的合約總值有一百億，遠超2009全年八十億的總值(信報,5-7-2010)。但由於舊樓通常被間成劏房，在私樓租金仍然高企及沒有足夠公屋供應之前，把劏房戶趕出街，只會令住屋問題惡化！叫停收購不失為buy time 策略！所以說，跟地產商較勁，梁振英是最佳人選。

參考上世紀港英政府在解決房屋問題上，臨時房屋區曾經是迅速以解燃眉之急的政策。如1949年國共內戰後大量中國大陸難民湧入香港，在各地搭建寮屋棲身。1953年發生石硤尾寮屋區大火，令53,000名災民無家可歸。當時香港政府為了盡快為災民提供安身之所，便火速在附近興建徙置大廈，樓高只有七層。

政府可在現時一些荒廢多年的細小社區設施用地或多年沒有被鈎出的土地上，迅速搭建臨時中轉屋，一批抽到公屋的先上樓，另一批抽到的但要等待公屋建成前以便宜租金暫租中轉屋，這樣可加大安置公屋上樓人數。但這樣會牽一發動全身，私樓租金包括舊樓會有所下跌，又可能得罪一些財團。在採用此建議前，還請三思！

說完兩篇梁振英如何與地產商對戰，結論是，2010年國家主席胡錦濤與李嘉誠的「胡握手」，背地裡的暗喻可能是：「與亞洲首富較量是我的榮幸！」哈！哈！哈！

大戰（4）：圍堵

上篇文章提到「糧倉開了」，糧倉意思是什麼？老虎糧食是羊，糧倉是指充滿羊仔的羊群。老虎每天要吃二十至五十磅肉，一旦要牠吃少些........減肥真的很大挑戰，你試過沒有？



此處所指餵餔老虎應分為兩個人，把老虎餵得肥肥的，是上屆老曾，迫老虎減肥自討虎吃的是梁振英。

 

老虎增肥的政策：

1. 7年沒有造地，土地供應不足，囤地價值水漲船高

2. 增需求的一條龍服務：一直說雙非是未來新血，除了表面見到的爭學位，爭床位，爭褔利，長遠來說是穩定的買樓需求。當他們都要讀全日制的中、小學的時候，內地家長必須要買樓，幾貴都要買的剛性需求！

3. 話說要提升香港大學學府的國際知名度，逐多收外來學生，結果是九成都是內地學生，這些學生讀完大學可留港工作，又是製造長遠的房屋需求！


梁振英上任只幾個月，要即時造地增加土地供應，當然不可能，但近期㡬項樓市政策正是跟前朝反行其道，一方面截糧，另一方面開糧倉讓羊群出走！

1）明年起，實施零雙非政策

2）新界東北港人港地

3）15%買家印花稅（BSD)

4) 放寬白表人士免補地價購買二手居屋的申請資格，2人家庭月入上限增至4萬元；至於單身人士月入上限，亦提升至2萬元

之前說過，雙非政策是提供長遠房屋需求，零雙非當然等同截糧。另外，BSD令留港工作的內地人需付溢價買樓，地產商原計劃在新界東北建豪宅予內地人，新界東北地轉為港人港地令地產商失預算！以上都是截糧行動。


現時樓價有幾貴？根據經濟日報痛苦指數計算出，現時一手樓樓價平均為$1,023萬。7成按揭，供樓20年，每期供款為$37,946，4成負擔比率，供款住戶的收入起碼$95,000，加入電費、水費、管理費開支，家庭住戶收入起碼達$100,000才算鬆動。

香港有幾多家庭住戶有此收入？根據2011年人口普查，只有3%的家庭住戶收入為$100,000以上，全港住戶總數目為2,389,000，3%即約為71,000個住戶，假設一半住戶己經置業，一手樓的實質香港買家對象只得約30,000個住戶。好明顯現在的一手樓買家大部份不是單純為香港家庭住戶。BSD令公司和內地買家卻步，地產商的千萬豪宅找誰買？BSD對地產商影響是不容忽視！

 

另私人住宅單位以差餉物業估價處的B類別為上車盤，現時樓價:

	香港	九龍	新界
每平方米樓價	$115,810	$95,648	$68,433
換算為呎價	$11,581	%9,564	$6,843
400呎上車盤樓價	$463萬	$383萬	$274萬
7成按揭，供20年，每期供款為	$17,174	$14,206	$10,163
4成負擔比率，供款人的收入需為	43,000	36,000	25,000
加入電費、水費、管理費，住戶收入需為	50,000	40,000	30,000

一手樓的細價樓最起碼也應貼近上表中的$274萬至$463萬吧！現時買得起這些樓的人，連同水、電、管理費開支，家庭住戶入息必須在$30,000至$50,000之內。

最近房委會資助房屋小組通過放寬白表人士免補地價購買二手居屋的申請資格，2人家庭月入上限為$40,000；單身人士月入上限為2萬元。涵蓋範圍正正是以上港島、九龍、新界的私樓上車盤。地產商的400呎$400萬的新樓，本來針對$40,000收入的香港家庭住戶，即使樓價再升，他們還可以延長供樓年期去上車，如今政府提供多一個選擇。再者，政府將在2014至2015陸續推出17,000個樓花居民單位，排山倒海的居屋供應將會吸走不少未來一手細價樓的購買力呢！這項政策正是趕羊出走！

一手細價樓不賣給香港人可賣給內地人，但現在內地人要付15%溢價，付不付這溢價當然見仁見智。但內地樓價和人民幣都在上升，內地買家付出的不單是15%溢價，還應加上機會成本，除非是必要，大趨勢還是望而卻步！

糧倉的羊少了，糧又截了，這正正是圍堵！看了全盤對壘的棋局，你會明白為何梁振英最好盡快下台！梁雖然沒有很大的財力，但有的是訂遊戲規則的權力，管你日日打傳媒戰，越吵得利害，越多政策出台，看誰先腳軟。看到嗎？正在與老虎大戰，幹嗎亂企邊？

有些人說梁的樓巿政策沒有多大擴展空間，所以施政報告將沒多大驚喜。又錯了，可做的還多的是呢！下篇再談！

 

 

大戰（3）：非一般的握手

1996年當國家主席江澤民刻意走入150人的特區籌委會團員中，尋找董建華的蹤影，並主動與他握手，成為聞名的「江握手」！但「胡握手」並非「江握手」，江握手是欽點，而胡握手是另一種暗喻！

2005年3月董建華和胡錦濤握手之後，董便被腳痛下台。那次握手可能是道別，亦可能是警告他「勿為中央添煩添亂」！

2010年9月深圳經濟特區成立三十周年，這個官方的慶祝典禮中，國家主席胡錦濤親自步近長實主席李嘉誠，主動握手會面，當時評論認為是李氏捐贈60億元給國家，而得到國家主席重視，這10分鐘的會面，據報導大旨上是希望李嘉誠多為港人謀福祉。

國家和李氏的關係看來不太好。2010年上半年，李在上海、北京的土地被點名批評囤地，繼而其紅顏知己周凱旋，被內地《財經》雜誌報導她捲入 內地貪污案。另一個李嘉誠旗下位於上海嘉定區的住宅地皮於2008年購入，2010年仍然一片芳草。而在北京的逸翠園地盤，亦被國土資源部點名批評閒置土地，土地2004年購入，2010年還是銷售無期。

至於李澤楷旗下的盈大，被指將北京東三環盈科中心大樓旁邊的地皮，閒置近三年後轉手予羅康瑞的瑞安建業獲利兩億多元，後來盈大被列入囤地黑名單，罰款兼禁止在京城買地。

很多人以為「唐唐」是被欽點的接班特首！但事實上，內地面臨換屆，政治也笠笠亂，根本沒有欽點，這就是為何「唐唐」一直猶豫不決，原因是沒有人通知他是被欽點，而笵徐只是自以為是，根本所知的不多。

由董建華坐在習近平身旁的day one,並傳李克強為接任總理，梁振英才是被欽點，他們是一脈三成的組合，而且有跡可尋。董建華搞每年八萬五的戰績，李克強在內地是主理房屋政策，中央今屆是要整治房地產，內地亦然，香港的政策是要配合內地的政策，中央又怎會選一個地產黨的人做特首？梁振英沒有被公開欽點，原因是上面也在換屆，習近平的位子也可能坐不穩！整治土豪是非一般的政治任務！

有網友在上次文章回應區指出，梁振英什麼也沒做過，什麼也做不成，便被叫下台！你們錯了，梁振英做了很多，差不多等同打開了糧倉！只是被現在的噪音完全淹蓋，又或者是有人不想你們的焦點落在這些政策上，所以看報紙不可只看一份，六日之中有五日的焦點完全落在僭建上，你的世界就只有僭建物，當然以為梁什麼也沒有做！糧倉指的是什麼？說來話長，下篇再談！

P.S 當老虎長期被餵得肥肥白白，一旦沒有食物，隨時連餵牠的人也吃掉，這是近期一套戲《少年Pi的奇幻漂流》的其中一段劇情，情節有點像現在情況，而梁振英就是那個 "Skinny Little Boy" 哈！哈！哈！

大戰(2)－向來都是公器私用

老闆利用自己擁有的媒體公司公器私用，不是亞視獨有的專利！

香港中文收費報章有以下13份:

明報、蘋果日報、星島日報、東方日報、太陽報、經濟日報、信報、新報、成報、文匯報、大公報、香港商報、公教報 （天主教報章）

文匯報、大公報、新報、香港商報立場一早被定格為左派報章，受眾太少，因此被視為非並香港主流社會報章，而成報太少讀者，公教報是天主教報章，也不是主流，筆者不談非主流報章。

免費報章中發行量最多的報章:

都市日報 • 頭條日報 • am730、晴報、爽報

有些主流收費報亦有出免費報，因此屬同組的報章，他們的立場或投資者如下:

要知道哪張報章對梁振英的支持度，可看他們如何處理梁以書面聲明交代山頂大宅僭建一事。

梁在23日交代僭建後的一週，11月26日至12月1日間，6日之中的5日，明報每天都以大宅僭建作為A1或A2頭條，蘋果日報、am730也一樣。星島日報和頭條日報雖沒有每天以大宅僭建作為A1或A2頭條，但報道標題措辭也不見友善，信報、經濟日報和晴報，新聞版作中立報導，但信報的紀曉風全版專欄連績6日都在鬧梁振英。13份報章中，只得東方報業是明確支持梁振英，東方日報什至在11月27日以唐英年及周一嶽的僭建作為頭條，梁粉立場可見一斑。

至於電視台，2間免費電視台ATV和TVB，3間收費電視台- now寬頻電視，有線電視、無綫收費電視中，now寬頻和有線都有地產商資金作背景。

電台方面，或者讀者可提供資料，不過商台881的反政府立場己非常鮮明，不在話下。

從以上分析所見，公器私用，並不什麼新鮮事，泛民渠道比建制派多。在梁振英大宅僭建一事，地產黨與民主派承勢起哄，各自有宣傳機器私用，邵善波說要打輿論戰，可有否想過買間電台、電視台？那就令人想到，港台不是政府台，究竟為誰而設？(筆者按：即使港台不應做政府宣傳機器，也可否立場中立一點，給觀眾、市民多一些觀點？)

可想而知，其實是有錢才有言論自由，梁振英與李氏財力相比，簡直蚊同牛比，林奮強更如小強一名，梁政府勢孤力弱，不無原因。

不過，那些天天叫梁下台，倘若真能成事，泛民真可以奪權嗎？還不是誰擁最多資源，誰有更多宣傳機器，便是誰的天下！

董建華年代己見識過這些噪音，董去曾來，7年過去，運了一個吉，才知誰是真正有「開工」！今次的噪音又是老董的翻版，只有經歷過三屆特首的人才知正在發生什麼事，幾多十萬個買不到樓的理由，也不及一個理由令你永遠買不到樓，那就是你不停地「運吉」！

今次這一仗，其實是梁與地產商的生死存亡戰，梁政府的財力雖然不及地產商，但有的是訂遊戲規則的權，若你是梁振英，你會如何做？答案呼之欲出！下篇待續。

大戰(1) - 不能說的秘密

近日傳媒好不熱鬧，一方面大鬧梁振英大宅300呎僭建物是誠信問題，另一方面ATV、TVB、王維基、專貴議員們在發免費電視牌照上各執一詞，這些吵鬧巳足夠娛樂我們數星期了，然而這些娛樂大眾的爭拗背後，卻是一場更精彩的政治鬥爭，反地產霸權的你們應該睜大眼睛，看清形勢，免得企錯邊，做了別人的啦啦隊！

要求傳媒中立，我相信除經濟日報做得到之外，沒有幾多間做得到。事實上，傳媒影響政治，在英美非常嚴重，請大家看看以下圖表:

資料來源: 經濟日報 (2012年11月3日)

奧巴馬競選總統時，看看傳媒的影響力如何？支持奧巴馬的報章總發行量為911.8萬份，支持羅姆尼的報章總發行量為513萬份，誰勝誰負，高下立見！

在英國，梅鐸的新聞集團怎樣影響英國政治，更是很值得我們借鏡。在維基百科找到以下資料:

In Britain, in the 1980s, Murdoch formed a close alliance with Conservative prime minister Margaret Thatcher, and The Sun credited itself with helping her successor John Major to win an unexpected election victory in the 1992 general election, which had been expected to end in a hung parliament or a narrow win for Neil Kinnock's Labour.[49] In the general elections of 1997, 2001 and 2005, Murdoch's papers were either neutral or supported Labour under Tony Blair. This has led some critics to argue that Murdoch simply supports the incumbent parties (or those who seem most likely to win an upcoming election) in the hope of influencing government decisions that may affect his businesses.

最尾的一句才是最精景，商人透過媒體公司對政治的影響，意圖影響政府的決定來利及自己的生意，這就是筆者之前所講「攻佔傳媒才是皇者」！

維基百科還這樣提到首相卡梅倫與梅鐸的關係:

In August 2008, British Conservative leader and future Prime Minister David Cameron accepted free flights to hold private talks and attend private parties with Murdoch on his yacht, the Rosehearty. Cameron has declared in the Commons register of interests he accepted a private plane provided by Murdoch's son-in-law, public relations guru Matthew Freud; Cameron has not revealed his talks with Murdoch. The gift of travel in Freud's Gulfstream IV private jet was valued at around £30,000. Other guests attending the "social events" included the then EU trade commissioner Lord Mandelson, the Russian oligarch Oleg Deripaska and co-chairman of NBC Universal Ben Silverman. The Conservatives have not disclosed what was discussed.

In July 2011 it emerged that Cameron met key executives of Murdoch's News Corporation 26 times during the 14 months that Cameron had served as Prime Minister.

有否覺得文中的私人飛機和遊艇的情節很熟口熟面？

筆者從不評論DBC事件，原因是我從來都「唔」認為DBC是為人民發聲，黃楚鏢以平租送豪宅，Baby做助選，所謂「還聲於民」，定還是「還聲於前朝」？

香港的情況如何？下篇再談！