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2018年8月14日星期二

收租仔賣自住樓租劏房



應承過70後生意人寫標題「收租仔Blogger賣自住樓租劏房」,在香港這K形社會,收租仔賣自住樓租劏房絕對是合理,樓價繼續升更分分鐘可以住劏房住到買11億豪宅 !不信?讓我們計計數!

不得不承認的事實是,現時樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值,自住樓是一種消費,如果你是普通打工仔,樓只應用來收租,而自己只應該佔一個床位的面積來把土地價值利益最大化!

根據差餉物業估價處的數據,20186400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

表一: 每年租金收入總和

香港
九龍
新界
平均每呎租金
HK$47.3
HK$39.3
HK$33.6
每月租金收入
HK$18,920
HK$15,720
HK$13,440
每年租金收入
HK$227,040
HK$188,640
HK$161,280


20176月至20186A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升:

表二: 樓價升值的利潤

香港
九龍
新界
20186月的平均每呎樓價
HK$18,381
HK$15,849
HK$14,768
20186400呎樓價總值
HK$7,352,400
HK$6,339,600
HK$5,907,200

20176月的平均每呎樓價
HK$15,408
HK$12,860
HK$11,910
20176400呎樓價總值
HK$6,163,200
HK$5,144,000
HK$4,764,000

樓價升值
HK$1,189,200
HK$1,195,600
HK$1,143,200
升幅
19.3%
23.2%
24.0%


400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

表三: 一年樓價升值的利潤加一年租金收入
一年樓價升值
HK$1,189,200
HK$1,195,600
HK$1,143,200
一年租金收入
HK$227,040
HK$188,640
HK$161,280
樓價升值和租金收入總和
HK$1,416,240
HK$1,384,240
HK$1,304,480


根據20183月的統計處數據,香港打工仔的每月工資中位數為HK$18,000,一年收入為HK$216,000,但一個400呎的單位潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,416,240HK$1,384,240HK$1,304,480相比之下,人的市場價值大幅低於樓所帶來的潛在利潤,那為何要工作?

 
再看看假如你只佔用一個3x 6呎的床位,租金和樓價值與人的收入相比:

表四: 3x6呎床的價值

香港
九龍
新界
一個月租金
851.4
707.4
604.8
一年租金
10,216.8
8,488.8
7,257.6
20186月床位價值
330,858
285,282
265,824
20176月床位價值
277,344
231,480
214,380
一年內床位價值上升
53,514
53,802
51,444
一年租金值和床位價值上升總和
63,730.8
62,290.8
58,701.6


在香港、九龍、新界,你的床位產生的價值只分別為HK$63,730HK$62,290HK$58,701,你每年收入總值HK$216,000你的價值大幅高於床位的價值,當然是需要工作吧,這就是為何買樓收租而自己住劏房是合理。

如果自己住劏房10,土地的價值潛在利潤過千萬,將升值部分加按再買十層400樓,便是1億的土地的價值,所以收租仔賣自住樓租劏房住到買11億豪宅不是夢
 

2018年8月8日星期三

撐作者著作的策略

讀者支持作者,最好入書店訂書,以下是亮光出版社的帖文教撑我們的策略,希望讀者花些時間讀完,有意買書的,一定要訂書

「書展後,撐書買書策略」

預計還有好些讀者朋友沒來得及書展買自己心愛作者的書,會去書店買書。

但據發行及書店消息,七月書展後,香港台灣各出版社的新書保守估計逾400款。書店入新書,大家都預了要排隊入店。

大家去過書店,都知道平放新書或者重點書的枱面有限(這也是土地的問題),枱面怎也不夠平放400款新書。

於是,店員無辦法就只能按作者過往的銷售記錄、書的主題或者是否有好多讀者來問這本書來決定哪些放枱面,哪些放書架。

再加上咁多新書,每間店每月入書一般都有金額限制,不可以無限量入書的。七月書展首發的書,好多時第一批出書店的量,保守者都只得兩三本;

所以,為何我們在書展最忙的時候,怎也努力去爭取早人一步發書出書店,好多新書相信已經在書店找到,以期讀者來不到書展,也可以立即在書店買書。

同時,期望當第一批兩三本書迅即賣光,店員就可以爭取第二次入書五本,然後是十本……十本書就一定不會放書架,而是放在枱面了。

所以,我們懇請大家,去書店搶購你們喜歡的書,讓書店可以好快入第二批,第三批。

今早,攝影作者吳華告知,我們都知道一本拍攝老人家的攝影集,排隊入書店都應該在隊尾,於是,我們夾了,是朋友的,就請去書店訂書。他說,昨天有朋友想訂五本《80+快樂是……》,特意跑去五間書店各訂一本,這樣的朋友,叫我們好感動。

亮光人手少,但我們的心不小,我們希望亮光出版的書,在書店可以佔到一個小小的位置。

係呀,你會問,賣多一本書,作者及出版社可以賺多幾多錢?還不是那十元八塊,為何咁誇張要策略?

嗯,我們看重的,是作者的心血可以讓更多人看到。

無錯,我們極需要大家一起去書店訂書,買書,給自己喜愛的書搶位置……

亮光文化 Enlighten & Fish
拾流出版社 only another publishing co.
亮光文創慈善行動 Enlighten & Fish Charity Action


2018年8月7日星期二

掘礦達人騙人嗎?

剛從歐洲回來不久,即看到讀者留言問我對近日掘礦達人新聞的看法。

新聞內容提到兩個掘礦達人,其中一個是筆者以惹火博客來形容,另一個是近期力銷Filecoin掘礦機的九十後。

筆者早於去年已經在Facebook 多次提醒,如果相信幣的發展前景,直接買等升好了,不要浪費金錢時間掘礦,數個月前曾跟朋友打賭,惹火博客遲早high嘢,果然今次單新聞指有30個苦主擬報警控告他的産品失實陳述。

我在上一本著作已經指出,比特幣的供應是每四年減半,越多人掘礦或礦機越快,困難度越高,如果價格下跌,掘出的幣還要扣除成本(包括電費)才知賺不賺錢,這裡有兩個數值(價格和困難度)是不斷改變而令掘礦賺錢條數難計,香港電費貴,加上天氣很熱,還要開冷氣為礦機散熱,電費更不好計。

至於算力合約更難計出回本期,因為控制礦池成本不在你手,礦池𠱓算力是有可能的,如果礦池在俄羅斯,你會否親身飛去看看礦池是否在掘礦或作出長期監察?前題是稍為對掘礦性質多點認識也能預料,在幣的價格高位入市是很難有錢賺,但你又怎會知道甚麼是高位?當比特幣是200美元一枚的時候,人們也曾經認為價格太高,又有幾多人想像到比特幣會升至10,000美元?如果長期停留在200美元一枚又如何?現在事後孔明當然容易。

另一方面,如果你去他的臉書看看就知,有些人是完全不了解自己買了甚麼,一旦賺不到錢,他也不會明白為何賺不到,惹火博客遲早出事就是這意思。

另一九十後力銷Filecoin 礦機,聲稱三個月內可回本,更預言filecoin 價格將在兩年內升至100美元一個,這些願景幾時成真並不重要,最重要是他賣了一部機給你,而一部36TB IPFS礦機,索價二萬七千五百港元,以現時4TB售價為700幾港元,連同機身和Config,他的利潤只是約30%一部機,算是合理,完全沒有騙人。


不過,當你投入一門生意前,必須先約略計算成本。一台36TB礦機長開約消耗1000度電一個月,現時約一蚊一度電,加上長開冷氣散熱,一台機消耗的電費約每月1500港元,現時Filecoin 價格約只是7美元一枚,假設一個月掘出一個Filecoin,每個月便要蝕著1450港元來等Filecoin 升值。這只是經營費,還未計礦機的維俢保養費。如果電腦的散熱不夠,機的壽命會減半。

雖然Filecoin 沒有計數的difficulty,但storage越來越便宜,一年前4TB售價約1200港元,現在是700港元,一年跌價幅度約四成幾,即是說你今天有36TB硬碟,一年後別人的56TB硬碟的儲存量已經能比你多,成本郤比你便宜25至50%,這等同是Filecoin 的difficulty,越多人加入,difficulty上升,問題是Filecoin 價格上升的速度能否追上storage跌價的速度?這些都令人難於計算掘礦的回本期。

結論是你必須認識自己的投資項目,達人有沒有騙人只是其次。





圖片來源:頭條日報


頭條日報新聞連結:Filecoin風潮襲港 買礦機「險上加險」