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2018年10月14日星期日

瑞士之旅(2)


再續瑞士之旅

少女峯很美,影了很多相片,這是旅程中唯一坐了火車









在Interlaken最高點Harder Kulm Peak提供很好Lütschine Valley的全景








之後再回列支敦士登,第二天一早去童話飄零燕主角凱迪住的地方,也是行山地點







跟著與朋友道別,我們繼續自己的行程,下一站奧地利。(待續)

2018年10月13日星期六

Likecoin 高總對我的文章的回應





做人要公道,自筆者的文章「為何我認為Likecoin要處理「錢從何來」的問題」,Likecoin 創辦人高重建先生來敝blog回應我提出的問題,首先,我很多謝他百忙中抽時間親臨敝blog回應,以下是他的回應:


高建:「抱歉,過了幾個月才看到這篇。

嘗試依你的框架來看的話,長遠來說錢是從 backer 的月費而來。基金會稍後會推出 backer 月費計畫,每月 USD5,月費對兌換成 LikeCoin,按比例分配給 backer 當月點讚的內容。literally ”化讚為賞“。

所以,作者獲點讚會同時得到該 backer 的部分 LikeCoin,以及礦池的 LikeCoin。礦池有完結的一天,其後就只有 backer 的每月捐款。當然我理解一時三刻不是很多人願意每月給 USD5 給自己點讚的內容,但一段長時間內有礦池補充,所以說這場運動是十年計畫,用十年來建立群眾為內容付費的習慣。

p.s. partner Edmond 在 barcamp 解釋過該計畫,請看以下(1:57:00後) https://www.facebook.com/BarCampHongKong/videos/2647168362176209/

p.p.s. https://like.co 改版了,為實現訂閱功能鋪路

p.p.p.s. 我的理解裡,白皮書是一回事,business plan 是另一回事。個人不想在白皮書討論這層面的執行」

  • 高總,多謝你的回覆,我有個建議,不如用likecoin買你寫的遊戲,or anything that make people use your coin to pay, 那就為你的系統解決「錢」的來源問題,記著,有人用才會有價值!第二,始終,按個like就沒問題,要他們好麻煩地做這動作就真係好有心的人才會做,但大部分讀者讀完就走,那麼有心的讀者少之又少,我長期寫blog,一篇文章有過千人看,我兩年才出一本書,而且書的內容都很重料教育他們,但肯俾錢買的大概只得一半,這說出一種心態,就是免費望下,開心like吓無問題,要他們用心去為作者做事,除非是長期讀者。加油!

    刪除
  • 這個會逐步發生的,不過不只是我自己的東西,而是目標創作者之間的價值轉移。這裡有兩個案例,都是社群裡自發的:

    https://medium.com/@veryotaku/likecoin-otakureport-7ff092742893
    https://journeystory.biz/select-shop/

    對於我認為:「但講到係咪實際產品,我個人覺得唔實際,因為真的沒有改變行業生態」

    高建回應:「怎可能用幾個月時間改變行業生態呢」

    我是善意批評,只是想提出經營模式的問題,我怎樣想法並不重要,最重要是你如何推動,認為方向正確便加油吧!

  • 2018年10月10日星期三

    中美貿易戰牽動的金融危機




    美國於9月24日起對總值2,000億美元的中國貨品徵收10%關稅,更揚言明年1月起稅率會調高至25%。除此之外,更加上很多忽然指控,幾個關鍵動作讓我們看看形勢!


    特朗普在聯合國大會上指控中國試圖干預美國中期選舉,然後是副總統彭斯評擊中國侵犯知識產權、地區安全和人權,其中更特別指控中國干預美國選舉,指干預程度遠甚於俄羅斯。眾所週知,俄羅斯被指操控美國總統選舉,然後是推出制裁措施。其中中國向俄羅斯軍購入蘇-35和S-400防空導彈系統,美國宣布對解放軍進行制裁。雖然制裁內容只是美國拒絕中共中央軍委裝備發展部任何外國出口許可證、凍結其在美國的財產及禁止向解放軍部長李尚福發放美國簽證,但其實制裁內容是可以鍾意點做都得!所以,將中國干預美國選舉之罪與俄羅斯掛勾,不無原因的。


    然後是新簽定的美墨加貿易協議中加一項旨在阻止與中國達成貿易協議的「毒」條款,更指可能會在未來美國與其他國家如日本和歐盟等其他國家和地區達成的貿易協定中被複製。

    跟著是突然公布2015年已經調查,並發現亞馬遜、蘋果公司和30家的美國企業在中國組裝生產的伺服器主機板被植入微型間諜晶片,以此來祕密蒐集商業機密,間諜晶片細小程度達至一粒米般的大小,間諜晶片的消息最早來自《彭博社》的報導,然而蘋果和亞馬遜已出面否認。然後,《彭博社》昨晚再揭發美國某大電訊公司也被發現植入米粒般大小的間諜晶片,報導並沒有提到涉及哪一間電訊公司,AT&T 和Verizon 並沒有對間諜晶片報導作出回應,其他電訊公司T-Mobile U.S. 和Sprint Corp.都未有回應。

    在沒有指出哪一間公司涉事下,公司無法回應,不像亞馬遜和蘋果公司可以站出來澄清,這一招相信是要迫使所有美國公司將電腦、電子產品製造搬返美國。不知這是貿易戰的裝胸作勢,定還是真有其事,現在做電訊和電子產品的公司都人心惶惶,不單如此,下一步可能汽車的電子零件都有問題,因為早前特朗普對日本說進口汽車涉及國家安全,有冇人問下汽車點涉及國家安全?可能汽車也可以搞國家分裂!匪夷所思!

    然後是美國財政部於下周公布的報告中會否將中國列為「匯率操縱國」。從以上種種動作,一般認為中國被列入為匯率操縱國是預計之內,

    美國從多方面圍剿中國,招招都要至命,誓要鬥到中國崩盤,但事情是否可以這麼簡單?土耳其都未死啦!看來美國打的不單是貿易戰,貿易戰挾雜了很多想整頓中國的意圖,項莊舞劍,意在沛公!貿易上攞著數只是其一,必定會得一想二。


    人民幣兌美元年頭至現在已貶值了約10%,然而東南亞國家股匯均反映人民幣貶值對區內的影響,匯率下跌幅度由泰珠貶値的1.4%至印尼盾11%及印度盧比14%不等,新興市場股市也錄得不同程度的跌幅,當中印度、印尼、越南的股市分別從2018年高位下跌12%、15%、18%,1997年亞洲金融風暴中泰國為第一個倒下的東南亞國家,今次影響輕微,股市年頭至現在只下跌了2.4%。而香港作為亞太區最自由的經濟市場,便成為市場提款機,年初高位33000點至現在26000,跌幅達15%。




    事實上,中國已不再是三十年前的中國,她對世界市場的影響力不能小看。


    1

    題外話,知不知道熊貓有幾重?牠從樹上掉下來會砸到幾多人?


    中國在1997年頂著人民幣匯率不跟隨亞洲貨幣貶值,令亞洲金融風暴貶值潮得以舒緩,在2015年中國股票市場新設融斷機制搞不好引發全球股市股災,在在都顯示中國今時唔同往日,對世界市場的影響力不能忽視,作為世界第三大經濟體系,若她被迫致經濟崩盤,我認為她製造的漩渦肯定不會細、一些東南亞細國必定先倒下,香港更係唔駛講,提款機提到乾,從股匯市場都略知一二,所以,兩大國對戰,生靈塗炭,死都係死卒仔先,問題是哪一些是卒仔?!







    2018年10月1日星期一

    瑞士之旅 (1)


    説過會討論瑞士之旅,整理過相片後,趁假期寫一下。

    由於有朋友在列支敦士登工作,所以先到列支敦士登工探他,一齊遊玩了幾日,享受相聚的時刻。

    相信很多人認識列支敦士登都是因為「世界零距離」提及過,這是一個鄰近瑞士、奧地利的小國,沒有國際機場,因此我和家人先到瑞士Zurich 機場,早上九時到歩,之前在網上Budget rent a car預訂了車,在機場取車,從那兒出發駕駛至列支敦士登需時兩小時,到了朋友家後安頓下來休息,安排接下來一星期的旅遊行程。

    第一、二天只在列支敦士登內旅遊,這地方被阿爾卑斯山包圍,所以很多行山(hiking)路線,也有幾個很美的湖,之後便去瑞士,瑞士有較多景點。

    Lake Zurich:





    Steg, Valünastrasse





    Vaduz市中心,政府大樓所在地,在那兒支付了三個法郎蓋了列支敦士敦國的印章,因為之前由Zurich 揸車入來完全沒有邊境審查或蓋印記錄🤗








    皇室仍然住古堡:



    由列支敦士登駕車到瑞士只是約兩小時,以下是進入了瑞士的旅遊。

    Lucerne:






    Bern:





    共享電動單車


    暫時咁多先,下回再續!(待續)

    2018年9月25日星期二

    期權樓盤





    最近在Facebook 一些業主自讓專頁看到以下帖文:

    元朗站 xxxx🔥🔥🔥

    地段優越,交通方便😍

    只需俾15%首期🙀
    免費住3年🔥
    唔駛上會唔駛供樓🌈
    三年後可買可轉售或成交


    近日多了這類樓盤帖文,例如甚麼先付數百萬,並且「2年白食白住」😱😱

    究竟是否真的如帖文所指「免費住」或「白食白住」?

    帖文指出買家需支付15%首期,三年後買家可選擇「買或轉售或成交」,這句說話比較花巧,但我理解是既然「可買」,也意味可選擇「不買」吧!這樣理解,即是樓還未完全賣給你的,因為你未需上會和未需要供樓,可免費住三年。這其實是一個short call/ long call 的期權安排,那是怎麼一回事?

    首先,那樓盤是在元朗地鐵上蓋,以簡化計算,假設售價為1,000萬元,也假設市值租金為每月20,000元,三年租金總共72萬元,由於買家需付首期15%,即150萬元,這個數其實是包含72萬元的租金,換句話說,買方並非真的白食白住,由於賣方提供單位,買方支付租金佔用單位三年,這屬於等價交換,雙方均沒有比另一方有利,因此我在計算買賣雙方的利益或損失時均扣除了租金考慮。而剩下的78萬元就是業主short call收的期權金或在買家角度而言是long call支付的認購權金。

    買方在三年後的行駛價為(1000萬-150萬)= 850萬元;三年後樓價可能升或可能跌,便產生以下幾個可能發生的情況:

    1)若三年後市價升至1200萬元,買家將認購權轉售,便可賺(1200萬-850萬-78萬)= 272萬元。

    2)如果市價跌5%至950萬元,買家以850萬元的行駛價買入樓盤,連同78萬的認購權金,買方帳面輕微賺22萬元(950萬-850萬-78萬)。

    3)若市價跌10%至900萬元,買方支付850萬元買入單位,他帳面蝕28萬元(900萬-850萬-78萬)。

    4)若市價跌超過15%或850萬元,買方不行駛期權,賣方賺78萬元的期權金,也是買方蝕的金額。


    以上期權已撇除利息的考慮,否則會很複雜。而期權合約也反影買賣雙方怎樣看樓價的未來。

    在買方立場,任何損失超過78萬元,他都會放棄購入單位,他把損失鎖定為78萬元的認購權金或是樓價的7.8%,那即是説他在賭三年後樓價不會跌超過7.8%至928萬元。

    另一方面,在業主立場而言,跟買方進行這類期權交易,他率先獲得15%首期作資金回籠,單位未賣,但有人入住單位,當是租了出去,如果是發展商更可避免交空置稅,由於利息趨勢向上,那150萬元可賺三年利息,如果樓價跌超過7.8%,買方放棄期權金,業主便可以較低價錢賣樓,即使單位市價跌20%,賣方以800萬元賣出單位,由於他已收了期權金,該單位實際上是賣了878萬元。若單位市價跌22.8%至772萬元,計及期權金,那只是等同以850萬元賣出單位,也即是原本買方的行駛價。我的看法是,他大概是賭三年後樓價不會跌超過22.8%和大升的可能性不大。

    期權怎麼安排,從不同角度可看出買賣方怎樣看樓市未來,這些期權樓盤完美演繹股票期權的精髓,卻是應用於買樓,有趣!


    2018年9月15日星期六

    再有讀者問題





    讀者wwaywii在我的文章2018年7月15日「回答讀者問題」留言有以下問題,由於google沒有email 通知我有新留言,所以遺留了舊文章的留言,直至現在才看到,抱歉,現在回答:

    問:1)有可能鍵圈繼續獨立蓬勃發展,而幣圈卻逐漸歸零嗎?可能性和因素?

    答:從我之前的「回答讀者問題」,我解釋了鏈圈的意思是關注及從事技術發展的人,幣圈是炒幣的人。說到鏈圈會否蓬勃發展,我認為區塊鏈技術發展未有停過,埋頭做實事的人少說話多做事,有成果自然會講。至於幣圈,直至現在,我們開始見到爆煲現象,開班話教你,其實是賣礦機,開班的人胡亂承諾回報,在淡市掘礦一路掘一路蝕,一些投資者賺唔到就搵人負責,之前的所謂導師全部縮埋收聲,不敢再「to the moon」,基本上不是大奸大惡的都不敢再亂來,坊間只剩一個sell緊未上線的幣,見近日有人投訴,便求其找來一隻幣你掘。幣圈不會歸零的,因為永遠有人在sell和buy發達夢的。

    問:2)你估計這次熊市會像上回2014年般長嗎?兩三年能脫離嗎?

    答:其實沒有人有水晶球,但熊市的好處是可慢慢學,慢慢選哪一些是好的幣,我書也有強調,背後的創辦人和團隊會否好好保養和提升幣的技術才是最重要,這段熊市時間就是觀察的好時機。其實上次熊市只是年半多而已,比特幣之後一年多便出現以太坊,只是香港沒幾多人關心,主要關鍵是出現新應用突破。但始終現在是實體世界加息收水期,整體游資都少咗,不能期望可以像之前兩三個月升十倍,我們要明白樓市、科技股瘋狂的背後原因,加密貨幣市場的資金來源其實也是一樣。

    問:3)你在書中也有分析EOS,若以現在它正式主鏈上線至今,算向著有發展潛力和實力的方向走嗎?一兩年後能對鏈圈有重大作用嗎?

    答: EOS的創辦人和團隊都曾經開發過加密貨幣,所以技術方面是毋庸置疑,我看他們也有用心經營,應該有發展潛力,但說到會超越以太坊,我看未必,你看Monero不就較比特幣優秀嗎?問題是前者在市場已建立了可信度和生態圈,要取代並不容易,除非有新技術突破,我看以太坊和EOS也是一樣。

    問:4)除了這blog, 你有在網上/群組有更多分析嗎?我相信很多人想join.

    答:我只有這個blog和Facebook (亂博),暫時沒有開其他群組,我有時貪方便會在Facebook 講幾句,如果你有Facebook 可以join, 但詳細分析還是會用blog, 因為方便自己儲存和翻查文章。

    多謝你的問題。

    在這𥚃我想講,讀者讀完我的書之後有不明白,我很樂意解答,但也希望您們回一句「謝謝」以示您已經看到,也是我的動力來源,否則我會以為在答空氣,很不爽呢!感謝!

    2018年9月13日星期四

    樓市熊市



    近期樓市似有下跌之勢,一些大型屋苑錄得減價成交個案,說穿了只是樓價由高位回落,一些報導以二手樓市冰封來形容,熊市蹤影處處長。

    值得關注是一些一手樓地產商不再提供高成數按揭,新樓的銷售頓時減少。據湯文亮文章提到一個新樓盤推售80個單位,不提供高成數按揭,結果只能賣走5個單位。然而另一個新樓盤南豐LP6推出487個單位,雖然同是地産商聲言不會提供高成數按揭,但由於獲得中原拍心口為買家提供高成數按揭,結果樓盤超額認購16倍。換句話說,高成數按揭是賣樓的關鍵所在。中原作為地產代理竟然有能力提供高成數按揭,我不太清楚買家支付的利率會是幾多,照道理不會便宜。

    如果大家近日去銀行借錢,應會發現的確比以前困難,直接覺得銀行水緊的情況。所以,如沒有地産商或地產代理提供高成數按揭,新樓盤市況也會冰封。

    如果想知究竟內地會否有錢南下買樓,我們從近日街上的自由行大概可知一二,如果連自由行掃貨都少,更遑論掃樓了。事實上,這也可窺探到貿易戰對中國經濟的影響。

    而全球股市上半年都有不同程度下跌,港股年初至今下跌了約18%,美國道指至今大約打平,同期間德國Dax跌約10%,這大概反映加息趨勢下大圍經濟景氣,即全球除了美國都在缺水。

    返回看看香港樓市,大環境缺水,而以高成數按揭托市還可持續多久?這應可解答樓市何去何從。

    對的!筆者正改變之前對樓市不受加息影響的看法,主要是特朗普政治市效應,加上加息效應,導致加速缺水情況主導後市,但由於中國和香港經濟仍然穩健,不要期望大跌市的情況出現,除非特朗普玩至過了火令美國股市大逆轉,那又另當別論。




    紐約市金融服務部批淮Winklevoss 開發的穩定幣

    美國紐約市金融服務部批准由孖生兄弟Winklevoss 開發的Gemini dollar 和Paxos standard token 合法運作,Gemini dollar 和Paxos standard token 是加密貨幣的穏定幣stablecoin, 所謂的stablecoin 意思是將加密貨幣與美元以1:1掛勾, 這個舉動進一步承認加密貨幣在實體世界運用的合法地位,是為加密貨幣的利好消息,加密貨幣今日全線上升





    2018年9月4日星期二

    掘礦苦主的投訴

    掘礦苦主的投訴



    筆者終於能有時間坐下寫這篇文章,較早前的一篇文章「掘礦達人騙人嗎?」貼出後,一些苦主留言説出情況,希望筆者跟進。說實在的,筆者沒有資源和時間核實和跟進苦主投訴,但也不想苦主以為受騙是咎由自取和投訴無門。首先想指出,筆者的文章希望用實際的角度增加讀者知識,從而自行決定是否加入投資一些項目。

    另一方面,騙子的指控是指介紹項目並不存在,然而留言苦主投訊的掘礦機確實存在,舊機翻新只能説是貨不對辦,另一出售算力合約或合伙投資礦機,這些項目都確實實存在,只是所得的蚊型回報與宣傳不乎,這樣只能指控為搵笨,騙子的指控不能成立。

    其中一個讀者Ching的留言很值得參考,他說:「我諗主要都係KOL 全力推合約,但隱藏風險,導至投資者對回報的期望有落差。甚或,推合約者都唔知幣價會大跌而算力/難度卻不段提升。」我很認同他的說法,有些KOL可能隱藏風險,更大可能是連他自己都不知道風險所在,以為跟炒細價股一樣玩法。

    更有一些去上別人的堂,然後自己開班教。所以我很强調讀者必須自己了解項目的基本知識,自行計算成本與盈利,大概能識別項目的可行性,例如我一直在說今時今日掘比特幣,從困難度、秏電和價格也約略計出項目賺錢並不容易,即使比特幣買家大賺,也等了十年。其次是控制注碼,這無論股票、高息債亦然,加密貨幣更高風險,自己懂得計數,若項目不賺錢便要減低損失。

    有句投資人經常說的,很重要,那就是財不入急門,騙子通常捉住想賺快錢的心態乘虛而入,明白以上幾點,幾可幫你避開不必要的損失。

    另一些時候,有心人裝無心人,如果被騙了,也未必是投訊無門,在文章的留言中,苦主多次提出質疑另一主角曾改名換姓,這件事已由星島日報記者證實真有其事,我不太了解為何改名換姓的背景,但這大概顯示一些不可告人的資料,我自己多數會敬而遠之,這大概是做人的道理吧!

    最後,既然星島已將事件報導,希望苦主趁機會將資料交由傳媒公開,他們是大集團,有更多資源去追查事情,而不只是網上流傳,這樣可更令人信服真相。


    2018年8月14日星期二

    收租仔賣自住樓租劏房






    應承過70後生意人寫標題「收租仔Blogger賣自住樓租劏房」,在香港這K形社會,收租仔賣自住樓租劏房絕對是合理,樓價繼續升更分分鐘可以住劏房住到買11億豪宅 !不信?讓我們計計數!

    不得不承認的事實是,現時樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值,自住樓是一種消費,如果你是普通打工仔,樓只應用來收租,而自己只應該佔一個床位的面積來把土地價值利益最大化!

    根據差餉物業估價處的數據,20186400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

    表一: 每年租金收入總和

    香港
    九龍
    新界
    平均每呎租金
    HK$47.3
    HK$39.3
    HK$33.6
    每月租金收入
    HK$18,920
    HK$15,720
    HK$13,440
    每年租金收入
    HK$227,040
    HK$188,640
    HK$161,280


    20176月至20186A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升:

    表二: 樓價升值的利潤

    香港
    九龍
    新界
    20186月的平均每呎樓價
    HK$18,381
    HK$15,849
    HK$14,768
    20186400呎樓價總值
    HK$7,352,400
    HK$6,339,600
    HK$5,907,200

    20176月的平均每呎樓價
    HK$15,408
    HK$12,860
    HK$11,910
    20176400呎樓價總值
    HK$6,163,200
    HK$5,144,000
    HK$4,764,000

    樓價升值
    HK$1,189,200
    HK$1,195,600
    HK$1,143,200
    升幅
    19.3%
    23.2%
    24.0%


    400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

    表三: 一年樓價升值的利潤加一年租金收入
    一年樓價升值
    HK$1,189,200
    HK$1,195,600
    HK$1,143,200
    一年租金收入
    HK$227,040
    HK$188,640
    HK$161,280
    樓價升值和租金收入總和
    HK$1,416,240
    HK$1,384,240
    HK$1,304,480


    根據20183月的統計處數據,香港打工仔的每月工資中位數為HK$18,000,一年收入為HK$216,000,但一個400呎的單位潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,416,240HK$1,384,240HK$1,304,480相比之下,人的市場價值大幅低於樓所帶來的潛在利潤,那為何要工作?

     
    再看看假如你只佔用一個3x 6呎的床位,租金和樓價值與人的收入相比:

    表四: 3x6呎床的價值

    香港
    九龍
    新界
    一個月租金
    851.4
    707.4
    604.8
    一年租金
    10,216.8
    8,488.8
    7,257.6
    20186月床位價值
    330,858
    285,282
    265,824
    20176月床位價值
    277,344
    231,480
    214,380
    一年內床位價值上升
    53,514
    53,802
    51,444
    一年租金值和床位價值上升總和
    63,730.8
    62,290.8
    58,701.6


    在香港、九龍、新界,你的床位產生的價值只分別為HK$63,730HK$62,290HK$58,701,你每年收入總值HK$216,000你的價值大幅高於床位的價值,當然是需要工作吧,這就是為何買樓收租而自己住劏房是合理。

    如果自己住劏房10,土地的價值潛在利潤過千萬,將升值部分加按再買十層400樓,便是1億的土地的價值,所以收租仔賣自住樓租劏房住到買11億豪宅不是夢