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2010年5月13日星期四

地產商才是揸fit人 (2010年5月12日)

東涌地皮昨日拍賣,地產商切切到場看政府点樣尷尬。南豐自彈自唱六口價以34億(略高於底價)成交。又一證明,地產商大晒,佢要個樓市升就落力投地,佢要個樓市跌,賣地時齊齊唔舉手又得。政府出九招虛招,佢地一招就夠了,就是聯手唔投地,樓價即時舒壓,遲些再出一招,新樓開價低於二手價,樓市即時應声下挫,問你怕味?仲感唔感再提復建居屋夾屋?而佢地唔投地,供應减少,對佢地最有利,一方面政府賣唔到地,稅收減少,加上樓價下跌,印花稅減,庫房稅收又少啲,政府怕怕,唔感再對佢地唔客氣,唔好再講「針唔吉到肉」,句嘢留番鄭汝樺自己用喇。另一方面供應減少,遲些樓價又可升無限!

在此奉勸政府把握時机盡早脫離地產商魔掌,讓香港人重新主宰香港經濟吧!

2010年5月6日星期四

鄭汝樺停建居屋歪理 (2010年5月5日)

鄭汝樺對於停建居屋的說話真是似是而非。我也有話要說:
  1. 香港政府從港英年代至今時今日都實施着高地價政策,土地公開拍賣,價高者得,地產發展商勾地出價低又唔賣,如果這不叫高地價政策都不知應該叫什么了。港英年代比較優勝之處是有自知之明,高地價政策下興建居屋作為緩衝。現時香港政府又實施高地價政策又取消興建居屋,樓價狂升時,貧富懸殊加劇,當然激發民憤。即是說香港政府一是繼續實施高地價政策並建居屋作緩衝,減低民怨,一是取消高地價政策,也取消興建居屋。樓價升不理,樓價跌也不要托,香港政府,你做得到嗎?
  2. 市場供應失衡,即使有地並指定土地只可興建細單位,地產發展商仍然將細單位豪宅化,以豪宅價出售。地產發展商不是慈善家,不能只期望地產發展商興建上車盤,他們不建,也不能怪他們,因為這不是利益所在。即是說即使增加土地供應,市場也不能自我平衡供應,那么政府便應諗諗另類供應,居屋是一種考慮。
  3. 樓價跌,政府怕佢跌,就收緊土地供應,到見到樓價升,又驚樓市隨時逆轉,又唔想做任何對樓市不利的動作,经常搬八萬五出來恐嚇人,八萬五唔得,可否四萬五呢?起碼讓市民知道政府有Plan,而唔係政府只會看升,不接受跌的scenario。換句話說,請鄭汝樺給我們一個房屋政策。
  4. 政府又經常搬一百萬業主出來作擋箭牌,樓價是否真的只會升不會跌嗎?政府,你問心?買樓的人是否應自己承担風險? 如果政府政策長期以保障地產收益為依歸,那么市民便錯誤認為買樓無風險,長升長有。
  5. 政府有責任令市民居者有其所,但唔係要「家家有層樓」,但現在市場只供應豪宅,而二手樓也因一手樓豪宅價而水漲船高,市民收入卻下跌,導致家家冇層樓,有豪宅冇人住,有層細樓業主無法轉大樓,呢個又是否政府一貫的房屋政策?
  6. 實情係政府稅收依賴地產,經濟逆轉,樓價下跌,政府稅收減,政府公務員包括曾蔭權、鄭汝樺要減薪,滅赤,正所為針唔吉到肉唔知痛。市民租樓租到肉痛,自然要貢獻地產商樓價幾貴都局住要買,做其樓奴,乖乖地幫地產商和銀行打成世工,普選時候選番佢或佢嘅同志們,佢擔保各樓奴們的利益長存,這就是政府利益所在。