搜尋此網誌

2018年9月15日星期六

再有讀者問題





讀者wwaywii在我的文章2018年7月15日「回答讀者問題」留言有以下問題,由於google沒有email 通知我有新留言,所以遺留了舊文章的留言,直至現在才看到,抱歉,現在回答:

問:1)有可能鍵圈繼續獨立蓬勃發展,而幣圈卻逐漸歸零嗎?可能性和因素?

答:從我之前的「回答讀者問題」,我解釋了鏈圈的意思是關注及從事技術發展的人,幣圈是炒幣的人。說到鏈圈會否蓬勃發展,我認為區塊鏈技術發展未有停過,埋頭做實事的人少說話多做事,有成果自然會講。至於幣圈,直至現在,我們開始見到爆煲現象,開班話教你,其實是賣礦機,開班的人胡亂承諾回報,在淡市掘礦一路掘一路蝕,一些投資者賺唔到就搵人負責,之前的所謂導師全部縮埋收聲,不敢再「to the moon」,基本上不是大奸大惡的都不敢再亂來,坊間只剩一個sell緊未上線的幣,見近日有人投訴,便求其找來一隻幣你掘。幣圈不會歸零的,因為永遠有人在sell和buy發達夢的。

問:2)你估計這次熊市會像上回2014年般長嗎?兩三年能脫離嗎?

答:其實沒有人有水晶球,但熊市的好處是可慢慢學,慢慢選哪一些是好的幣,我書也有強調,背後的創辦人和團隊會否好好保養和提升幣的技術才是最重要,這段熊市時間就是觀察的好時機。其實上次熊市只是年半多而已,比特幣之後一年多便出現以太坊,只是香港沒幾多人關心,主要關鍵是出現新應用突破。但始終現在是實體世界加息收水期,整體游資都少咗,不能期望可以像之前兩三個月升十倍,我們要明白樓市、科技股瘋狂的背後原因,加密貨幣市場的資金來源其實也是一樣。

問:3)你在書中也有分析EOS,若以現在它正式主鏈上線至今,算向著有發展潛力和實力的方向走嗎?一兩年後能對鏈圈有重大作用嗎?

答: EOS的創辦人和團隊都曾經開發過加密貨幣,所以技術方面是毋庸置疑,我看他們也有用心經營,應該有發展潛力,但說到會超越以太坊,我看未必,你看Monero不就較比特幣優秀嗎?問題是前者在市場已建立了可信度和生態圈,要取代並不容易,除非有新技術突破,我看以太坊和EOS也是一樣。

問:4)除了這blog, 你有在網上/群組有更多分析嗎?我相信很多人想join.

答:我只有這個blog和Facebook (亂博),暫時沒有開其他群組,我有時貪方便會在Facebook 講幾句,如果你有Facebook 可以join, 但詳細分析還是會用blog, 因為方便自己儲存和翻查文章。

多謝你的問題。

在這𥚃我想講,讀者讀完我的書之後有不明白,我很樂意解答,但也希望您們回一句「謝謝」以示您已經看到,也是我的動力來源,否則我會以為在答空氣,很不爽呢!感謝!

2018年9月13日星期四

樓市熊市



近期樓市似有下跌之勢,一些大型屋苑錄得減價成交個案,說穿了只是樓價由高位回落,一些報導以二手樓市冰封來形容,熊市蹤影處處長。

值得關注是一些一手樓地產商不再提供高成數按揭,新樓的銷售頓時減少。據湯文亮文章提到一個新樓盤推售80個單位,不提供高成數按揭,結果只能賣走5個單位。然而另一個新樓盤南豐LP6推出487個單位,雖然同是地産商聲言不會提供高成數按揭,但由於獲得中原拍心口為買家提供高成數按揭,結果樓盤超額認購16倍。換句話說,高成數按揭是賣樓的關鍵所在。中原作為地產代理竟然有能力提供高成數按揭,我不太清楚買家支付的利率會是幾多,照道理不會便宜。

如果大家近日去銀行借錢,應會發現的確比以前困難,直接覺得銀行水緊的情況。所以,如沒有地産商或地產代理提供高成數按揭,新樓盤市況也會冰封。

如果想知究竟內地會否有錢南下買樓,我們從近日街上的自由行大概可知一二,如果連自由行掃貨都少,更遑論掃樓了。事實上,這也可窺探到貿易戰對中國經濟的影響。

而全球股市上半年都有不同程度下跌,港股年初至今下跌了約18%,美國道指至今大約打平,同期間德國Dax跌約10%,這大概反映加息趨勢下大圍經濟景氣,即全球除了美國都在缺水。

返回看看香港樓市,大環境缺水,而以高成數按揭托市還可持續多久?這應可解答樓市何去何從。

對的!筆者正改變之前對樓市不受加息影響的看法,主要是特朗普政治市效應,加上加息效應,導致加速缺水情況主導後市,但由於中國和香港經濟仍然穩健,不要期望大跌市的情況出現,除非特朗普玩至過了火令美國股市大逆轉,那又另當別論。




紐約市金融服務部批淮Winklevoss 開發的穩定幣

美國紐約市金融服務部批准由孖生兄弟Winklevoss 開發的Gemini dollar 和Paxos standard token 合法運作,Gemini dollar 和Paxos standard token 是加密貨幣的穏定幣stablecoin, 所謂的stablecoin 意思是將加密貨幣與美元以1:1掛勾, 這個舉動進一步承認加密貨幣在實體世界運用的合法地位,是為加密貨幣的利好消息,加密貨幣今日全線上升





2018年9月4日星期二

掘礦苦主的投訴

掘礦苦主的投訴



筆者終於能有時間坐下寫這篇文章,較早前的一篇文章「掘礦達人騙人嗎?」貼出後,一些苦主留言説出情況,希望筆者跟進。說實在的,筆者沒有資源和時間核實和跟進苦主投訴,但也不想苦主以為受騙是咎由自取和投訴無門。首先想指出,筆者的文章希望用實際的角度增加讀者知識,從而自行決定是否加入投資一些項目。

另一方面,騙子的指控是指介紹項目並不存在,然而留言苦主投訊的掘礦機確實存在,舊機翻新只能説是貨不對辦,另一出售算力合約或合伙投資礦機,這些項目都確實實存在,只是所得的蚊型回報與宣傳不乎,這樣只能指控為搵笨,騙子的指控不能成立。

其中一個讀者Ching的留言很值得參考,他說:「我諗主要都係KOL 全力推合約,但隱藏風險,導至投資者對回報的期望有落差。甚或,推合約者都唔知幣價會大跌而算力/難度卻不段提升。」我很認同他的說法,有些KOL可能隱藏風險,更大可能是連他自己都不知道風險所在,以為跟炒細價股一樣玩法。

更有一些去上別人的堂,然後自己開班教。所以我很强調讀者必須自己了解項目的基本知識,自行計算成本與盈利,大概能識別項目的可行性,例如我一直在說今時今日掘比特幣,從困難度、秏電和價格也約略計出項目賺錢並不容易,即使比特幣買家大賺,也等了十年。其次是控制注碼,這無論股票、高息債亦然,加密貨幣更高風險,自己懂得計數,若項目不賺錢便要減低損失。

有句投資人經常說的,很重要,那就是財不入急門,騙子通常捉住想賺快錢的心態乘虛而入,明白以上幾點,幾可幫你避開不必要的損失。

另一些時候,有心人裝無心人,如果被騙了,也未必是投訊無門,在文章的留言中,苦主多次提出質疑另一主角曾改名換姓,這件事已由星島日報記者證實真有其事,我不太了解為何改名換姓的背景,但這大概顯示一些不可告人的資料,我自己多數會敬而遠之,這大概是做人的道理吧!

最後,既然星島已將事件報導,希望苦主趁機會將資料交由傳媒公開,他們是大集團,有更多資源去追查事情,而不只是網上流傳,這樣可更令人信服真相。


2018年8月14日星期二

收租仔賣自住樓租劏房






應承過70後生意人寫標題「收租仔Blogger賣自住樓租劏房」,在香港這K形社會,收租仔賣自住樓租劏房絕對是合理,樓價繼續升更分分鐘可以住劏房住到買11億豪宅 !不信?讓我們計計數!

不得不承認的事實是,現時樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值,自住樓是一種消費,如果你是普通打工仔,樓只應用來收租,而自己只應該佔一個床位的面積來把土地價值利益最大化!

根據差餉物業估價處的數據,20186400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

表一: 每年租金收入總和

香港
九龍
新界
平均每呎租金
HK$47.3
HK$39.3
HK$33.6
每月租金收入
HK$18,920
HK$15,720
HK$13,440
每年租金收入
HK$227,040
HK$188,640
HK$161,280


20176月至20186A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升:

表二: 樓價升值的利潤

香港
九龍
新界
20186月的平均每呎樓價
HK$18,381
HK$15,849
HK$14,768
20186400呎樓價總值
HK$7,352,400
HK$6,339,600
HK$5,907,200

20176月的平均每呎樓價
HK$15,408
HK$12,860
HK$11,910
20176400呎樓價總值
HK$6,163,200
HK$5,144,000
HK$4,764,000

樓價升值
HK$1,189,200
HK$1,195,600
HK$1,143,200
升幅
19.3%
23.2%
24.0%


400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

表三: 一年樓價升值的利潤加一年租金收入
一年樓價升值
HK$1,189,200
HK$1,195,600
HK$1,143,200
一年租金收入
HK$227,040
HK$188,640
HK$161,280
樓價升值和租金收入總和
HK$1,416,240
HK$1,384,240
HK$1,304,480


根據20183月的統計處數據,香港打工仔的每月工資中位數為HK$18,000,一年收入為HK$216,000,但一個400呎的單位潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,416,240HK$1,384,240HK$1,304,480相比之下,人的市場價值大幅低於樓所帶來的潛在利潤,那為何要工作?

 
再看看假如你只佔用一個3x 6呎的床位,租金和樓價值與人的收入相比:

表四: 3x6呎床的價值

香港
九龍
新界
一個月租金
851.4
707.4
604.8
一年租金
10,216.8
8,488.8
7,257.6
20186月床位價值
330,858
285,282
265,824
20176月床位價值
277,344
231,480
214,380
一年內床位價值上升
53,514
53,802
51,444
一年租金值和床位價值上升總和
63,730.8
62,290.8
58,701.6


在香港、九龍、新界,你的床位產生的價值只分別為HK$63,730HK$62,290HK$58,701,你每年收入總值HK$216,000你的價值大幅高於床位的價值,當然是需要工作吧,這就是為何買樓收租而自己住劏房是合理。

如果自己住劏房10,土地的價值潛在利潤過千萬,將升值部分加按再買十層400樓,便是1億的土地的價值,所以收租仔賣自住樓租劏房住到買11億豪宅不是夢