收租仔賣自住樓租劏房

應承過70後生意人寫標題「收租仔Blogger賣自住樓租劏房」，在香港這K形社會，收租仔賣自住樓租劏房絕對是合理，樓價繼續升更分分鐘可以住劏房住到買11億豪宅 !不信？讓我們計計數！

不得不承認的事實是，現時樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值，自住樓是一種消費，如果你是普通打工仔，樓只應用來收租，而自己只應該佔一個床位的面積來把土地價值利益最大化！

根據差餉物業估價處的數據，2018年6月400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

表一: 每年租金收入總和
	香港	九龍	新界
平均每呎租金	HK$47.3	HK$39.3	HK$33.6
每月租金收入	HK$18,920	HK$15,720	HK$13,440
每年租金收入	HK$227,040	HK$188,640	HK$161,280

2017年6月至2018年6月A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升:

表二: 樓價升值的利潤
	香港	九龍	新界
2018年6月的平均每呎樓價	HK$18,381	HK$15,849	HK$14,768
2018年6月400呎樓價總值	HK$7,352,400	HK$6,339,600	HK$5,907,200
2017年6月的平均每呎樓價	HK$15,408	HK$12,860	HK$11,910
2017年6月400呎樓價總值	HK$6,163,200	HK$5,144,000	HK$4,764,000
樓價升值	HK$1,189,200	HK$1,195,600	HK$1,143,200
升幅	19.3%	23.2%	24.0%

400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

表三: 一年樓價升值的利潤加一年租金收入
一年樓價升值	HK$1,189,200	HK$1,195,600	HK$1,143,200
一年租金收入	HK$227,040	HK$188,640	HK$161,280
樓價升值和租金收入總和	HK$1,416,240	HK$1,384,240	HK$1,304,480

根據2018年3月的統計處數據，香港打工仔的每月工資中位數為HK$18,000，一年收入為HK$216,000，但一個400呎的單位潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,416,240，HK$1,384,240，HK$1,304,480，相比之下，人的市場價值大幅低於樓所帶來的潛在利潤，那為何要工作？

 
再看看假如你只佔用一個3呎x 6呎的床位，租金和樓價值與人的收入相比:

表四: 3呎x6呎床的價值
	香港	九龍	新界
一個月租金	851.4	707.4	604.8
一年租金	10,216.8	8,488.8	7,257.6
2018年6月床位價值	330,858	285,282	265,824
2017年6月床位價值	277,344	231,480	214,380
一年內床位價值上升	53,514	53,802	51,444
一年租金值和床位價值上升總和	63,730.8	62,290.8	58,701.6

在香港、九龍、新界，你的床位產生的價值只分別為HK$63,730、HK$62,290、HK$58,701，你每年收入總值HK$216,000，你的價值大幅高於床位的價值，當然是需要工作吧，這就是為何買樓收租而自己住劏房是合理。

如果自己住劏房10年，土地的價值潛在利潤過千萬，將升值部分加按再買十層400呎樓，便是1億的土地的價值，所以收租仔賣自住樓租劏房住到買11億豪宅不是夢。