2013年上半年樓價升定跌？

差餉物業估價署公佈最新臨時數字，六月私人住宅售價指數報242.9點，再創歷史新高，較97年10月高位172.9點高出40.5%，上半年按年上升6.7%。

但細看數據，從圖中所見，除了A、B類別單位，即400呎至699呎以下的單位，可能因白居二而扯高之外，C、D、E即700呎以上類別單位的樓價似乎已見橫行，而C、D類別單位可能已經見頂並開始輕微下跌，由於這兩類別單位通常是中產家庭成員增加而細樓換大樓的目標，這兩類單位樓價見頂可能跟辣招政策阻礙換樓有關，但趨勢會否持續，仍須有待觀察。

 私人住宅租金指數方面，從下圖所見，E類別單位，即1600呎以上的租金指數，在2011年8月在指數150已經見頂並輕微下跌，2012年10月再次觸及指數150而沒有穿破後便急速下跌，至於C、D類別單位亦似乎已經見頂，C類別單位橫行，而D類別單位開始輕微下跌，這三種類別單位的租金指數配合其樓價指數的表現，証實這三類單位的樓價趨勢應該為見頂下跌。

結論:如果不是細單位樓價急升，並導致租金急升，2013年上半年的整體樓價其實不應該是升的，白居二是否背後推動力？值得參詳一下。