價值論

瑞信亞洲區首席經濟師陶冬，今日談及中港樓市時指出，目前本港樓價和租金達到瘋狂地步。其實不單是瘋狂，簡直是令社會K形發展！

很多人經常說住劏房的人很慘，但你不得不承認的事實是，有很多人自己選擇住劏房，而自住的樓是用來收租的，原因是樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值，而只有佔小得只有一個床位，才是最化算，如果買一個單位用來自住，損失會很大！

根據差餉物業估價處的數據，2012年10月400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

2011年10月至2012年10月A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升值:

400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

假若你買來自住，要供得起這些樓，你的收入必須為:

你工作的年收入需分別為HK$522,000、HK$396,000、HK$336,000，才能在香港島、九龍、新界買一個400呎的單位，但那個單位的潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,172,480，HK$949,360，HK$838,800。相比之下，你的市場價值是大幅低於樓所帶來的潛在利潤，那你為何要工作？應該全職收租吧！


再看看假如你只佔用一個3呎x 6呎的床位，租金和樓價值與你們的收入相比:

以個人入息中位數HK$11,000，你每年收入總值HK$132,000，在香港、九龍、新界，你的床位產生的價值只分別為HK$52,762、HK$42,714、HK$37,746，你的價值大幅高於床位的價值，當然是需要工作吧，這就是為何那麼多人買樓收租而自己住劏房。

值得深思的問題是，當越來越多人，特別是中產，都認識到自己的價值不及土地的價值，而轉行去從土地取利，結果是整個社會沒有生產力，這就是我們必須面對的問題。