搜尋此網誌

2012年12月11日星期二

大戰(5):高手過招


今篇繼續講辣招對地產商的影響。有報章指出上屆政府也有出SSD遏樓價,我只可說SSD是有效阻止散戶短炒。而BSD是針對大戶!

有炒股經驗的人都知期指結算前,恆指會異常波動,原因是不同大戶mark不同的位,有看升、有看跌,升跌mark位買賣靠幾隻大藍籌。然而股票流通量大,通常有大戶看升亦有大戶看跌,總不算是壟斷!

樓巿亦有大戶,升巿時大戶賣幾個特色單位,如李兆基所說,限量版手袋是無價錢牌的,喜歡就可以天價,然而這些都成為市場價,同區樓價就這樣造高一缐!能如此不論價值買樓,當然不是等閒之背,公司和內地富人通常是主要買家對象。而BSD就正正妨礙了mark位,當然會惹起不滿。

我這裡強調只是「妨礙」,不是說有效阻止,原因是地產商要賣樓,一定有方法,公司及內地人不肯付15%溢價,地產商可送優惠、或你5我10分拆溢價,所以只可說地產商因而少賺了。

既然BSD不阻地產商賣樓,主要作用為何?個人想法是,吸取老董年代教訓,倘若地產商聯手不投地,政府土地收入減少之際,政府可在地產商賣樓過程中分一杯羹。

上週,專門收購舊樓的地產中介公司指出,由於BSD令收購舊樓成本上升,發展商叫停三、四成新收購項目。 叫停收購舊樓,可能延誤重建,這違背了上屆政府以八成業權可伸請強拍來加快舊區重建的目的,供應可能減少。但另一邊廂,住在這些舊樓的人卻鬆一口氣,他們認為現在的賠償根本無法在同區買回物業。

我們都知道,自八成業權可強拍之後,地產商加快了收購舊樓,2010年上半年,田生地產簽署的合約總值有一百億,遠超2009全年八十億的總值(信報,5-7-2010)。但由於舊樓通常被間成劏房,在私樓租金仍然高企及沒有足夠公屋供應之前,把劏房戶趕出街,只會令住屋問題惡化!叫停收購不失為buy time 策略!所以說,跟地產商較勁,梁振英是最佳人選。

參考上世紀港英政府在解決房屋問題上,臨時房屋區曾經是迅速以解燃眉之急的政策。如1949年國共內戰後大量中國大陸難民湧入香港,在各地搭建寮屋棲身。1953年發生石硤尾寮屋區大火,令53,000名災民無家可歸。當時香港政府為了盡快為災民提供安身之所,便火速在附近興建徙置大廈,樓高只有七層。

政府可在現時一些荒廢多年的細小社區設施用地或多年沒有被鈎出的土地上,迅速搭建臨時中轉屋,一批抽到公屋的先上樓,另一批抽到的但要等待公屋建成前以便宜租金暫租中轉屋,這樣可加大安置公屋上樓人數。但這樣會牽一發動全身,私樓租金包括舊樓會有所下跌,又可能得罪一些財團。在採用此建議前,還請三思!

說完兩篇梁振英如何與地產商對戰,結論是,2010年國家主席胡錦濤與李嘉誠的「胡握手」,背地裡的暗喻可能是:「與亞洲首富較量是我的榮幸!」哈!哈!哈!




10 則留言:

  1. 非常喜歡你的見解, 請繼續努力.

    回覆刪除
  2. 真沒有如此看政府的房屋政策,佩服

    回覆刪除
    回覆
    1. 要明白一句「大話蓋大話」,很容易,要理解房屋政策,需要分析能力,Anyway,我本身是經濟師,看的是事實(facts)和數據(data)

      刪除
  3. 非常同意亂博sir關於房屋政策之見解,總覺得政府在這方面做的不夠聰明。其實中轉屋大可實施,也許只要在數量上稍加控制即可?

    回覆刪除
    回覆
    1. 中轉屋的數量上限是未來兩年巳抽到公屋但未上得樓

      刪除

請留回應!