越揭越恐慌!

在東北新發展區爭議中，有人質疑政府2100公頃市區空置官地，卻必須開發那160公頃的新界東北房屋!

這些人還指出香港在幾乎沒有工業情況下，卻規劃了約1,500公頃土地用作工業用途，淨計政府空置的工業地就有約300公頃；其他的空置官地，還包括780公頃的政府及社區設施用地和740公頃的康樂設施用地等，全港共空置了約4,000公頃已規劃官地，差不多等於現時所有城市住屋用地的總和（已建公屋及居屋用地佔1,600公頃，已建私人住宅用地佔2,500公頃）。這些所謂報告，拋出一大堆數字，卻沒有細緻地分析土地的分佈和大小，可作之用途，每幅土地可建幾多棟樓？可住幾多人？唉！

其回應區己經有人質疑，而且更能精準點出疑問？100幅10公頃土地等於1000公頃，10幅100公頃土地亦等於1000公頃，如果是100幅10公頃土地，便不能達至發展市區的目標，但10幅100公頃土地，那又另當別論！

若要發展住屋，同區就業，一整個社區的發展，必須多元化的住屋發展，即有人有錢做老闆，開商店，有人做僱員，有人積極消費，才是平衡的發展。這樣的社區發展，土地太零碎是無法做到的，更何況是以上這裡一塊、那裡一塊的的空置官地、社區設施用地、康樂設施用地。

當然，政府掌握最多土地數據，那些用地適合大規模的社區發展，便要靠政府澄清。然而，現在政府揭示的，是市區土地是緊絀，政府2100公頃市區空置官地，扣除1200公頃「鄉村式發展」土地，及不適合發展的斜坡及道路等420公頃土地後，餘下可發展土地只有480公頃，若再扣除新界東北的167公頃住宅土地，僅餘下313公頃土地。有心人屈指一算，便會黯笑: 「難怪市區樓貴得有理！」

筆者也曾經提出香港四面環海，要填幾多有幾多，亦很多效野公園，老曾說「冇地」是騙人，在任七年，什麼地也沒有做，「懶」或者「唔做唔錯」才是真正理由！加上後老董年代2002至2003年，地產市道低迷而停止造地，造地不是一朝一夕可成，香港虛度了九年，要急起直追，也要多十年時間。沒有新造地當然是「冇地」，現在反對東北新發展區的人，迫令政府揭示更多土地真相，便如迫令政府掘出倉庫底看看香港還剩多少土地？如果真相是「好多」，當然是皆大歡喜了。

要知道，土地是生產力的資源，土地多即表示社會可持續擴充發展，土地少即發展受限制，造地建設動耴十年八載，換句話說十年八載還在「缺」地，樓價豈有不升的道理？香港十年八載的經濟動力何在？揭示更多土地真相，只怕越揭越恐慌！！！