昨晚特首梁振英公佈更多有關落實「港人港地」的細節，2012-2013年度首季，將推出兩幅位於啟德發展區用地，執行「港人港地」政策，涉1.6公頃，可建1100多個單位。單位買方必須為香港永久居民，不能以公司名義購買。轉售對象亦要為香港永久居民，限期30年。不過，對於賣家其他的條件，如是否首次置業等則不會有所限制。
另外，在答問記者會亦有更多細節補充，一些較重要的提問葺綠如下:
記者：想再問多一點，其實有沒有預計連同市建局、房協，「港人港地」即政府拿出來投標的土地，總共可以有多少個只供香港人購買的單位？
行政長官：在這個政策下，「港人港地」就是我們現時說的兩塊。在此之前，當然大家也知道，譬如我們賣居屋，必須是香港永久居民，而房協較早前的喜雅苑的對象是香港居民，包括非永久居民等等。如果全部加起來，我現時手上有一個數字，但就這個「港人港地」的政策來說，這兩塊地是首兩塊來的。
記者：「夾份」買樓，如果一些是香港人，一些是非本地居民，如何處理呢？
行政長官：必須全部都是香港永久居民。
記者：會否細緻點是長命契 tenants in common，是否已經有定案？
行政長官：長命契是joint tenancy，長命契不一定要長命契，長命契是joint tenancy，如果兩個joint tenants，很多時是夫婦，夫婦兩人都需要是香港永久居民。
記者：CY，我想問怎樣評估「港人港地」政策推出後所面對司法覆核風險的問題？
行政長官：這個不存在司法覆核的問題，因為這是屬於private law，即是說政府賣地的地契有這樣的條款，地產商買，買賣雙方，政府與地產商之間是合約雙方。地產商興建好樓宇後賣給香港永久居民亦是合約雙方，大家本著合約條款來做事的。
發展局局長：當我們商量這政策時，法律意見認為我們現在的做法比較穩妥。
記者：想問一下，第一批「港人港地」的單位，應該預計在何時推出市場？第二，限制的年期有三十年這麼長，其實與居屋．．．．．．
行政長官：這是需要說清楚，所以這部分時間大家都要問清楚，使我們可以答清楚。何時可以推出市場，是看地產商，因為香港一般是賣樓花的，看它何時推出。如果落成，何時可以入住呢？我們明年的第一季度，離開現時還有大概四、五個月的時間，一般建築樓宇現時是三年時間，大概三年半左右便可以入伙。至於它何時拿出來賣樓花，這要看地產商，看市場的情況。另外，限制方面要說清楚，這三十年並不是說三十年內不准賣，而是說在這三十年內，你完全可以賣，但是你賣的對象必須是香港永久居民。三十年後你賣出去的時候，可以賣給非永久居民，清楚嗎？
記者：三十年是由賣地那刻開始計？
運輸及房屋局局長：第一次發售開始。三十年是由第一次售賣開始計算。
有一些意見認為「港人港地」就如消費者不能在百佳買產品，可到惠康買！這會迫非本地居民和投資者去買二手樓，推升二手樓樓價。筆者認為，對的！市場是自由的，消費者不能在百佳買產品，可到惠康買，但如果百佳賣的富士蘋果是$80一個，而惠康賣的是$60一個，本地消費者還會去百佳買富士蘋果嗎？即是說，沒有作為最大用家的本地人去盲搶樓，二手樓樓價還是會受影響的。
當然，講需求時亦要不忘講供應，要香港人不去搶買$80的富士蘋果，關鍵是預期陸續有$60富士蘋果供應！筆者認為，今日經濟日報樓論專欄的唐榮所指出: 「其實政府若力保每年新供應維持2萬單位，可大刀闊斧，撥出其中四分一，約5,000單位研究加入港人港地的條款，反正「研究」，仍有時間回轉，而同時提升至每年供應的四分一，在數字上亦更可觀。」這意見是必須要考慮的！
然而，市場便會從此分裂為商品和用家市場！商品當然還會是市場決定價格，可以是高、可以是低，價格會因應外地資金湧港和投資者多寡來調節，投資需求大，商品房價會升，投資需求細、外地資金湧港少，商品房價會跌。另外，商品房的供應量也會是影響樓價的催化劑。
不過，商品和用家市場，誰影響誰，其實是未知之素，例如商品房賣到每平方呎$10,000，用家樓以七折買，亦要每平方呎$7000吧！好好考慮兩個市場的供應比例。
有些人說，「港人港地」概念似居屋，但禁售期比居屋長，會否比居屋更不值得買？梁振英在記者會巳指出，「港人港地」的30年禁售，是禁售給公司和非本地居民，而非完全禁售，售賣給本地居民仍然是可以。不過，「港人港地」和居屋都是要持有本港身份証的人才可以買，市場對象明顯重疊，雖然如此，我相信「港人港地」的市場對象是全港本地居民、沒有十年禁售期、業權完整，應該是較居屋更佳的置業選擇吧！
問題是，雖然這些「港人港地」未必是最佳炒賣物業，但直至現時提供的細節，並沒有限制物業不能出租，不講升值價值，只講租金回報，投資成本比商品房低，租金卻會跟上鄰近的商品房，長線收租也不錯，而出租給非本地居民，亦巳經可能拆掉「港人港地」概念的原意。
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