棕土的迷思

近日有些媒體和一些facebook專頁幫傳媒大力宣傳「香港大把閒置土地」未有做好規劃，並以此理由阻止填海。我在「閒人免搏的土地迷思(一)」 http://luan-invest.blogspot.hk/2013/03/blog-post_30.html 中巳經質疑過那800公頃棕土是什麼地？昨日經濟日報地產版新聞就有其中200公頃的用途，現正進行諮詢。不過我更有興趣想知道當中70%土地是屬於誰！！哈哈! 阻填海究竟為乜？好好閱讀經濟日報這篇文章，筆者還有話要說，下篇再談。

轉載: 經濟日報(2013年4月17日)
元朗南規劃 擬公私營合作發展
無意大規模收地 首階段諮詢展開

元朗南房屋發展研究首階段諮詢昨天展開，政府為加快供應，暫不考慮大規模徵收區內170公頃私人土地，並會研究放寬發展密度至不多於5倍，以增加住宅供應及興建公營房屋，首階段諮詢期將於6月16日結束。

85%私地 收地料遇困難

發展局發言人表示，元朗南具房屋發展潛力區有85%私人土地，所以將來在收地時會遇到一定困難，暫時不會考慮以發展新市鎮模式，進行大規模收地，不排除會以公私營合作模式發展。

不過，發展局發言人補充，將來仍有可能會向私人業主徵收土地，用作興建基建及公營房屋等，強調會平衡公私營房屋供應，現正研究放寬區內的發展密度，由約0.4倍放寬至不多於5倍。

元朗南具房屋發展潛力區位於元朗公路、公庵路及大欖效野公園之間，佔地約200公頃（2,152.8萬平方呎），規模接近11個維多利亞公園。
假設最少三分之一土地適合用作住宅發展，以平均地積比率3倍計算，將來的總可建樓面面積約2,131萬平方呎，以平均單位面積700平方呎計算，預計可以興建約3.04萬伙單位，大概可以容納逾8.5萬名人口居住。

潛力區70%地 作工場倉庫等

但據規劃署資料顯示，元朗南具房屋發展潛力區現時有70%土地，只用作露天貯物場、工場、倉庫及荒地，合共涉及140公頃（1,507萬平方呎）土地，不少由單一的發展商持有。
其中包括由恒地（00012）或相關人士持有的欖堤西路多幅用地，現時用作露天貯物及廢物回收工場等用途，地盤面積合共近61萬平方呎。若將來獲改劃作住宅用地，以地積比率3倍計算，已可以興建約183萬平方呎住宅樓面面積。

不過，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚指出，即使有關土地獲政府改劃住宅用途，發展商將來仍要繳交補地價，所以土地最終能否轉化為實際的住宅供應仍有變數。

張翹楚建議，政府可以跟私人業主簽署公私營合作發展條款，提供免補地價優惠，以加快區內的轉型，但同時亦要求發展商保留一定比例的土地，用作興建公屋及居屋等公營房屋，避免惹來官商勾地的批評。

撰文:古廣榮