很久之前，有見樓價不斷上升，而老曾說香港無地所以貴，因此而氣憤地在blog質疑「香港地少人多」的理論，而我相信我是第一個提出這樣的質疑，因為不久之後，這個概念便在媒體遍地開花。但當時的想法是香港綠化地帶很多，根本無需那麼多，而且更指出香港四面環海，要幾多地有幾多地，意思是只要填海，不愁沒有土地，說「無地」是騙人的講法。當時引起很多討論，詳見yahoo blog的「響應政府探索土地供應(一):香港冇地嗎？」現時有很多人斷章取義，然後結論是無需造地，無需填海，皆因香港還有很多間置土地，武斷否定填海造地，將來我們的子孫要為此付出代價，實在令人沮喪。

最近有本書╳「土地迷思」指出香港很多閒置土地，所指的是800公頃新界棕土，1300公頃丁屋空地，空置的1500公頃工業地，1000公頃軍營，1300公頃丁屋土地。

800公頃新界棕土，一拼計就很大，實質情況是怎麼樣？書裡沒有分析。所指的棕土是破壞了的農地，現時做了貨櫃場、露天回收場、停車場。究竟每幅這些土地的面積有多大？每一幅可以起什麼樓？單棟樓？太古城咁大？這裡一塊、那裡一塊夠做些什麼？商業區？商業大廈？有什麼交通到達這些地？有沒有路去得到？是否需要建路入去一層單棟樓？單是這個題目都夠他寫多本書，我就沒有時間去看這800公頃土地，逐幅硏究可以建什麼？相信大部份市民都冇這種時間，或者書的作者可以代勞！書的內容說產業轉型，使用率低，即是巳經沒有貨櫃了嗎？如果還有貨櫃，騰空了的貨櫃場，貨櫃放到那裡去？騰空了的環保回收場，環保貨物放到那裡？否則又是要用另一塊地來換？收回這裡一片那裡一片的棕土，需要多少時間？當業主知政府缺地，業主又會否開天殺價？高價收地，到時會否惹來官商勾結之指責？

1500公頃工業地，看來又是很大片土地，實質政府擁有的只有300公頃！其餘的要向業主買，應該由市建局去做吧，如果業權分散，政府要多少時間才能完成全部1200公頃的收地？市建局收完地仲要向政府補地價，全部過程需時十年？二十年？書中沒有估算。

開發郊野公園地，我相信政府都一定有計劃做，不過又是會惹起大班環保人士反對。相信很多人都有經驗，只要在facebook提出減少郊野公園地，即時有人提出：「這應該是最後可以動用」, 開發郊野公園土地跟填海取地一樣難！餘下1000公頃軍營土地和1300公頃丁屋土地，前者涉及與解放軍交涉，後者歷史遺留下來的問題並非能簡單解決，在此不作評論。

這本書用了很多數據支持不填海的論據，但事實無需想得那麼複雜，下篇再談。