又是坐定定有錢剩

昨天公佈長實業績，普遍報章皆以「較市場預期為佳」為題，撤除和黃收益，長實2012年全年賺191億元，按年增長6%。

看清一些，盈利主要來自物業租務，2012年經營溢利較2011年上升了34%，而物業重估收益則按年輕微下跌1%。然而，物業銷售營業額按年跌三成，不是經營環境不好，皆因2012年樓價上升了24%，可想而知是減少賣樓所致。這份成績表跟之前新鴻基的一樣，或者可以說跟很多香港人一樣，賺錢靠樓價升值和坐定定等收租！

2013年梁振英的辣招越出越多，土地供應增加，加上己排列了多項填海計劃，顯示未來供應不再像昔日老曾年代的有數可計，而政府隨時可推地調控樓市，將會扭轉人們對樓價的預期。未來經營環境有所改變，發展商再不能只是坐定定等升值賺錢，而是要積極地貨如輪轉以賺取盈利，那你明白為何唐營要跟梁振英搏命，因為真是生死存亡之爭，影響的是過去的巨大投資和未來豐厚利潤不再。

後記: 數就這樣計，但最近又有很多什麼、什麼幾丁人一組的「大」聯盟出來反對填海，仲有些精神分裂的年青人，先前大叫樓價貴，現在又反對填海，仲有一本乜鬼土地迷思的書，計了一大推錯數，然後話香港仲有大把地，反對填海的聲音很大，姑莫論這些反對聲音是否有幕後黑手煽動，如果填海計劃觸礁，那就另當別論！



轉載:
【明報專訊】長實（0001）去年不計和黃（0013）貢獻，全年賺191億元，按年增長6%，計及攤佔和黃盈利、投資物業重估盈餘及出售投資等的全年盈利，則較2011年倒退三成至321.52億元，表現較市場預期為佳，但派息原地踏步，末期息每股派2.63元，全年派息3.16元。

核心盈利上升12%

期內長實物業銷售營業額（包括攤佔共同發展公司之物業銷售額）為265.21億元，按年跌三成，物業銷售溢利則為100.04億元，較2011年少11%。物業租務營業額為18.67億元，增長35.5%，經營溢利17.03億元，按年升34%。物業重估（扣除稅項）收益48.85億元，較2011年跌1%。截至去年底止，長實資本負債比率為7.3%，2011年度為7.6%。

長實表示，和黃2011年業績包括出售部分港口業務權益帶來的一次性可觀收益，而2012年度集團攤佔和黃業績有所下調。不過，若剔除是項因素，則該集團2012年度盈利較去年度增長12%。

資本負債比率略降

被問到內地的發展，以及地產調控方面，副主席李澤鉅表示，公司會建好樓就賣，貨如輪轉，提高供應，令樓價穩定，配合政府依法施政。集團主席李嘉誠在業績報告中估計，建築成本平均增幅將達雙位數字，加上用家有實質需求、利率持續低企及就業情况理想，物業市况可望保持平穩發展。