大戰(8) - 凌波微步加北冥神功

自梁振英使出買家印花稅(BSD)，妨礙地產商mark價，亦阻礙公司(不論是炒或投資) 接貨，地產商多次交涉，什至律師黨出手以慈善機構無法購置物業打頭陣，亦無法拆解BSD緊箍咒。

昨日長實終於使出逍遙派的輕功法「凌波微步」，巧妙避開梁振英的BSD重拳招數，以內息運轉，將商業用的酒店項目葵涌雍澄軒拆售，銀行按5成，長實二按多2成，出售形式如同轉為住宅出售。用家自住或投資，則貴客自理。酒店項目原為商業用途，買家一次過避開了額外印花稅(SSD)和買家印花稅(BSD) 。

昨日首批推出的65個單位全部售罄，當笨重的政府仍在研究對策，靈活的商人以快打慢，今天再加推30個單位供內部認購，已於早上再向各地產代理分貨。

根據經濟日報 ps.hket.com, 長實旗下合共有四間套房式酒店，包括雍澄軒、紅磡海韻軒、海灣軒外亦有馬鞍山海澄軒，房間逾4800間。

當你還在質疑究竟長實是幫政府增加供應，還是在散貨，轉數快的炒家、投資者巳經蜂擁而上。以第一批65個單位售價由339.4萬至453萬元，平均建築呎價為5,236元，和第二批30個單位售價由249.2萬起至469.3萬，平均建築呎價由4,964至5,409元，相比現時葵涌住宅的平均建築呎價約6,900至7,200元，筍價之餘，加上沒有SSD和BSD限制，絕對是預位你賺，還預埋你炒，以入租率逾九成和回報率達4厘，長線投資也可。

適逢預期日本下月換了央行行長後可能無限印鈔，資金大有可能再次泛濫，四圍流竄尋找投資項目，長實先發制人，使出「凌波微步」，絕對能夠及時吸金。不過，若引發其他集團效法，市場供應可能大增，究竟是吸金還是使出北冥神功，吸收他人內力為己用？「凌波微步」加「北冥神功」，長實絕對是武林高手！梁振英要拆解，難道真要使出「葵花寶典」不行？