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2012年8月31日星期五

忍無可忍的時候



早兩天一篇「暴風雨前夕」,果然開口中,點擊率亦忽然強勢,很多人以為筆者真神也,昨天政府竟然出招遏樓巿。不過今天巿況好像沒多大反應啊!筆者可以說:「好戲在後頭!」這麼不尋常的巿場氣氛,應該提高警覺的,尤其現今世界政治、經濟局勢混亂。很多人以為筆者在摸頂,其實投資切忌摸頂、估低,那些每天在買賣牛熊証的股民,究竟有幾多人能真正每天都估中頂底?

昨天行政長官梁振英突然開記者會,公佈遏仰樓巿十招,很多人今天在網上討論,大都認為是虛招。筆者不感斷言有效或冇效,尤其涉及人性,以前文章也講過,不要預期人可以理性選擇。

記得去年無厘頭地忽然人人在盲搶鹽的時候,剛巧遇著筆者家中的鹽也用完,落街到超巿買,那時才驚覺,除了貨架上的鹽被搶購一空外,所有跟「咸」味有關的東西都空空如也,我的第一感覺是「唔係化!生抽、老抽,乜都搶?神經病嗎?」

說出以上故事,筆者想帶出一個道理,就是人可以很不理性,不理性的程度是完全不可以理解!所以不要估巿,現在看似是虛招,那些中、長期供應兩三年之後先有現樓,但當巿況逆轉,人們才驚覺:「原來後面仲有咁多供應,早賣早著數!」人人又會提前出貨,那些現時看來遙遠的中、長期供應,忽然變成今天的心理障礙!有幾多人還記得公佈每年八萬五供應的時候,樓價期後下跌,八萬五間房子連地盤都未有!(八萬五的供應是指2萬私樓加公屋、居屋等資助房屋,唔係全部私樓!)

好奇怪,很多人以為,政府和巿場打籠通嗎?股巿異常,政府才出招。

有幾多人試過,在股市升呀升,你忍手等跌才入巿,誰知今天的高位,明日的低位,忍呀忍!股市好像不會回頭的時侯,你入巿一買,大巿便開始大跌!又有否試過,你的股票要坐艇,坐了好幾年都不升,等到不耐煩,升小小,輸小當贏,賣完之後便升過沒完沒了,又揼心口!

其實跟你們的心理一樣,樓價升的時候,唉!遲些歐債危機,樓價會大跌,不買了!樓價繼續升,唉!遲些大陸經濟越來越差的了,大陸資金會回流自救,樓價會大跌,誰知樓價還在升,等呀!等呀!下!居屋都一萬蚊呎?嘩!死喇!死喇!忍不住手了,再不搶,可能買狗屋都要供40年!死就死!入巿去馬!就在這時候,正是樓價大跌之時!

人性就是這樣,忍冇可忍的時候,通常就是羊群情緒到了頂峰的時候!咪話我話,梁振英又再選擇了最佳入巿時機!

正如我之前所說,不要估市,作為政府應做就做,長遠來說,市民還是要住,興建房屋給有需要的市民,幾時都是適合時機!而買樓無論是投資抑或自住,便要以價值投資心態去評估,價值投資首要條件是投資的東西要有很大的坐墊,掉下來也要有很大的空間,現在的樓價很明顯沒有這些空間!

6 則留言:

  1. 剛才聽到新聞說新界西北區樓價大升, 在追落後, 實在令我想起股市近頂時雞犬皆升的情況。

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  2. 亂兄,希望有些人能看到你的文章吧! 不會盲目入市,要看自己實力,看環境。當市場對壞消息都看作無料到的時候,業主說沒有影響,盲目說調高售價而有人接貨的時候,投資者準備閉上眼睛玩過山車了。。

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    1. 仍然係炒業乜都升,經濟唔升,但股市反影了一些現況,已到了一些危險情況

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  3. 掁英的招數是一種信號, 連休憩地都拿來建屋, 未來香港只有樓沒有休閒設施.沒有規劃, 只有急就章的政府,危矣!(關蛇)

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