樓價命運如同貴金屬和商品？

2009年4月至2010年美國兩次QE大量印鈔，美元下跌，導至貴金屬如黃金、白金、銀、等和商品價格出現泡沬，2011年6月第二次QE完結後，換上OT沽短債買長債，筆者說過OT是會令資金回流美國，並預期美元上升，自2011年下半年至今，美元上升趨勢果然形成，對上兩篇文章巳經指出，黃金、白金、銀、等貴金屬和商品均陸續呈現泡沫爆破的勢頭。

2009年4月至今，香港樓價同樣出現類似泡沬形態的急升，但泡沫爆破未有出現，而且近期還見勇往直前(見圖)，未來走勢如何？會否跟貴金屬和商品同等命運？

筆者認為在貨幣貶值情況下，物業屬於黃金、白金、等保值類別，當美元回復上升軌道，理論上物業資產價格走勢是會跟貴金屬相同命運。現時價升量跌乾升情況，絕對不是健康發展，相信價跌情況會稍後出現，只是時辰未到！何時到？筆者認為影響價格還有利率和供應量，在上次「土地供應也回歸97」便指出，過去六、七年，土地供應嚴重停滯，2011年才見恢復正常，當利率也回復正常，調整會否如同貴金屬和商品？新任特首梁振英可會如老董，又再中伏？筆者拭目以待！