「港人港地」的背後概念

很多人對梁振英的新概念「港人港地」，都有很大的保留，有人認為是違反香港自由市場原則，不利香港自由市場聲譽。筆者敬佩的作者脫苦海在「港人港地是居屋翻版」l認為土地有限制條款，等同居屋翻版。這些見解其實都基於一種概念: 「房屋是一種商品，是用來買賣」，但筆者認為如果視土地作為本地資源，「港人港地」的概念並不新。
香港得以維持低稅率，主要原因是政府財政收入依賴賣地及地產印花稅，這是人所共知的事實。從「土地供應也回歸97」圖表顯示2004/05至2009/10年的土地供應，比97年前有50公頃限制還要少，而2004/05至2009/10的經濟並不差，2007年恆生指數還升上32000的歷史高位，這顯示什麼？顯示錢既然從地產來，曾政府視土地如同貴金屬資源，要嗇售！

上週五的電視辯論中，很多人的焦點只落在一些爭議性的抹黑材料，而筆者就注意到梁振英講了一句說話：「很多人視房屋只用來投資，而我認為房屋是一種必需品。」相信這就是他整個房屋政綱的基本概念。既然我們的土地如同澳洲礦產，是資源類別，賣了給外地人便沒有了，而土地也是香港人賴以生活的必須品，所以應該先照顧本地人的需求，因此便有「港人港地」。而澳洲的礦產公司轉讓買賣，都是經過國家審批，以我所知，加拿大也一樣，資源既然是國民賴以維生的生財工具，買賣便不可以挾著自由市場，任由自由買賣。

如果以土地作為本地資源的角度看，當資源價格不斷上升，影響民生，「港人港地」的保護港人利益絛款，是減低影響民生的政策。由於很多人關注「港人港地」影響自由市場，梁振英期後便改為當有需要時，才建議「港人港地」。事實上，正如公屋居屋，樓價回調至市民可負擔，保護港人的土地絛款便無需要了。

後記：筆者認為香港稅基狹窄，地產主導庫房，施政越多福利、公屋，即是地價、樓價越不可能下降，三位特首侯選人政綱背後盤算著什麼？今晚將再有電視辯論，希望大家好好了解政綱，不要被抹黑材料迷惑！