隔山買牛 （2）疫後三思

上次寫隔山買牛已經是2014年：「隔山買牛（1）資訊不平衡」，至現在仍然很有參考價值。早前Duncan Tg 群組有網友貼出Hea富敦釗YouTube 影片，片中敦釗透露已全數清倉港樓，買入東京樓自住，並且投資買入東南亞物業。

在隔山買牛（1）筆者清楚指出不贊同買不熟識環境的海外物業，三年疫情更確立這個想法，過去不曾發生的瘟疫情況，全球封關，航空陷於幾乎完全停頓兩年多，同時間經濟間歇停頓，筆者畢業於加拿大，有親人居於加國，所以非常關心加國情況，疫情初期全國封城，人們禁止外出，只許walk dog及一家只許一人出外買食物，從報章得知，有些擁有十間物業的業主，半數的租客在沒能力交租或失業的情況下遷出，另方面，加拿大政府亦要求業主短暫減租，這導致業主也陷入財政困難⋯⋯

另外，由於封城，物業管理不會容許非居民進入物業睇樓，所以租客一旦遷出，便難以找到下一個租客，這也令業主大失預算，不但找不到租客，即使想賣樓也是不可能。

近日加拿大報章報道，有業主長期丟空物業，可能去了外地公幹，回來才發現單位被出售。據報被賣單位業主最後都能討回單位，但買家的細訂被賊人詐騙。所以筆者認為在不熟悉環境買樓置業，對買家很不利，主要是不熟悉海外買樓程序，有時忽略了一些程序而受騙，甚至地產經紀也可能是假的，而買家無從得知。

另外，筆者近日聽到駭人聽聞的隔山買牛案例，這是發生在香港，地點不便透露，但卻是真人真事。筆者一個朋友近日睇樓尋找租樓，地產代理帶他到其中一個樓層，一出電梯口便有陣陣臭味漂來，一問之下，原來樓上有單位長期丟空，業主為國內買家，沒有出租單位，原因可能是商務間中來港使用，又或是不想處理租客煩瑣事情，由於疫情關係，三年沒有來港，有日單位爆屎渠，由於單位沒有人，臭氣滲出，鄰居見狀唯有把門罅用膠紙封上，結果臭氣傳落幾層樓….

筆者認為力不到不為財，距離太遠，自己處理不來，一是靠人，但這也是增加成本。