施政報告中的房屋政策未能影響樓市，那麽外部勢力又如何？
筆者在去年11月3日寫「萬劍歸宗」的時侯指出，美國結束買債，之前印出來的鈔票萬劍歸宗，美元上升，美國經濟向好，昨晚聯儲局對經濟的評估見證這一點，世界經濟卻反其道而行，這從世界工業用的商品價格下跌可見一斑，世界經濟不太好導致需求減少和供應過剩，價格下跌，近日趨勢更為明顯，引起人們關注世界經濟(除了美國) 正步入通縮週期。
2015年一開始，各國央行的減息和量寬政策都令市場感到託異，歐洲央行宣佈由2015年3月至2016年9月買債總額達一萬億歐元，印度央行在1
月15日出乎市場預期減息1/4厘，中國人民銀行繼去年11月突然減息後再發2800億元人民幣的MLF，加碼寬鬆貨幣政策，瑞士央行突然宣佈脫歐兼減息
1/4厘，以為瑞士詭異，加拿大的宣佈減息1/4厘，更跟市場預期加息完全相反，出乎市場預期的政策行動還有丹麥和新加坡。各國央行詭吊的減息行動，似乎是Pre-emptive(預防性) 的，那究竟是世界經濟不境氣來臨前而作出預防行動，還是預視危機前先帶安全帽？
世界央行紛紛減息，而美國卻預期在2015年第四季加息，在港元跟美元掛鉤的情況下，香港亦將會跟隨加息，預期可能早於美國加息，除此之外，加元、歐羅及亞洲貨幣的匯價紛紛下跌，港元卻跟美元上升，令人憂慮會否重演97年貨幣爭相貶值潮而對香港經濟造成損害？這都是香港樓市的隱憂，不過，向來影響香港樓市的因素複雜，雖然港元上升或會負面影響樓價，但在樓宇供應仍未到位，需求仍然欣切，如果香港經濟沒有大幅下跌，部份負面的影響或會被抵消，樓價未必如一些分析般大幅下跌。
話時話，世界工業用的商品價格持續下跌，建築材料成本是否仍然可以解釋樓價不會跌的原因？不過香港建築業勞工在政府不斷追供應和建設大型工程成為主要的瓶頸，建築成本或未必能如願大幅下跌，不過建築成本是否解釋樓價不跌的重要因素？我看供求平衡、經濟和資金流向才是最重要吧！
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