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2017年1月23日星期一

是中傭定還是傭才?





最近曾蔭權涉嫌收受利益案在高等法院審訊,令我想起幾年前本網誌不斷質疑曾蔭權的土也供應量,文章土地供應也回歸97」列出兩表,以示老董年代和曾蔭權年代的私人住宅土地供應,其中發現曾蔭權年代的土地供應跟樓價指數走,2004/052006/07私人住宅土地供應只約2.86公頃直至 2007/08年樓市創中期高位私人住宅土地供應才上升至約10.6公頃,但仍不及1997年前的一半。在2008/09金融海嘯年私人住宅土地供應全面剎停至零20102011年一年間樓價上升24.4%中原樓市指數回歸97年的100私人住宅土地賣地量約23公頃,這才回到97年水平亦即回歸至接近97水平的24公頃
煲呔曾年代的私人住宅土地供應情況:


住宅供應用地少,或許是他害怕樓價跌,但商業用地批出的供應更少,筆者另一文章商業用地未回歸97 」就指出,19901997的商業和住宅以外以拍賣賣出的土地,每年平均6.99公頃,老董年代的商業和住宅以拍賣賣出的每年地亦有4.0公頃,而煲呔年代2004/052010/11的商業和住宅以外的每年平均批地只有1.3公頃,不要忘記,老董年代972003年經歷了亞洲金融風暴、科網泡沬爆破和沙士時期,大部份時間均處於經濟低谷的時代,煲呔年代的經濟增長有57%,除了2008年經濟只增長2.3%2009年經濟收縮2.6%。我的結論是:

煲呔年代,經濟一點也不差,什至有幾年好過9097年,為何供商業土地供應那麼小?曾蔭權曾經對新加坡傳媒自豪地說:「High rent is the price of success!」而事實是高租金才是商業土地供應不足的後果!

「少做少錯,唔做唔錯」,他只是做好份工,是我聽過最多人對他的評語,語帶「體諒」!不過有沒有想過為何商業土地供應會少於97甚至老董年代?難道香港無需發展經濟嗎?這就是「休養生息」的年代種下的禍根。

還有,在他任期之內,於2008年修訂的防止賄賂條例4510條已引伸至適用於行政長官,而他的案件便首次引用這些條例,究竟他是中傭定還是傭才?

有人認為選曾俊華會為社會帶來「休養生息」機會,從過去十年財政預算案的表現,我不會認為他是hea做,而只會認為他是一個長期墨守成規的人,他要做到休養生息真的不太困難。但以今時今日的政治惡鬥,連普羅大眾都認同香港興建故宮文化博物館是件好事,卻仍然以推倒重新咨詢作為借口來拖後腿,(令我想起西九項目在曾蔭權年代推倒重來,一拖便十幾年),所謂的「休養生息」亦只是把惡鬥陣地移師致床下底而已,而再選一個特首屈服於商界及政治惡鬥,只會再一次提供禍根深種的機會。


社會上有種講法是曾俊華跟泛民有「計傾」,當中包含一種想法: 「中央要維持香港作為內地對外的窗口」,但其實這種想法已不合時,中國國內生產總值於1990年時是3,608億美元,而同年香港的生產總值為769.3億美元,佔內地生產總值的22%,當時香港作為內地經貿、金融對外窗口是不爭的事實,1997年這比例仍然有17%,但已經在減少,2015年中國國內生產總值11萬億美元,而香港國內生產總值3,090億美元,比率只有2.8%,這個「窗口」已變得很細,其中理由是近年中國經濟增長得很快,而香港近年經濟增長龜速,而且近年中國在很多方面已跟外國直接對口,如果再想以香港經濟來換取政治籌碼,恐怕不會行得通。




4 則留言:

  1. 亂博兄,正文一篇!
    當年倒董的,間接害了不少八十九十後。
    而今天這班後生仔,卻又想重蹈覆轍,揀件鬍鬚公務員入黎。

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    1. 謝謝!我也是你的讀者啊!其實老董都做了很多,當時也很多反對、反對,起碼在經濟差時仍然堅持建迪士尼,否則經濟好時便無野俾人睇了,還有八萬五,當時唔好,現在很多人多謝他,當然,他也曾屈服於商人,數碼港便是一例,不過當時唔屈服唔得,社會樹敵太多,除了市民負資產,地產商輸錢,庫房收入減,又要向公務員開刀,他算失敗的了,CY其實比較精明,起碼打壓樓市沒有令税收減少,沒有得罪公務員,佔鐘任坐,拉布拉到甘緊要,仍然推動到一些政策。他就像一個企享到俾人打到口腫面腫仍然自顧自做野的人。

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  2. 連普羅大眾都認同香港興建故宮文化博物館是件好事 <-- 除左退左休的老人家..我未聽過有人覺得佢係好事...只係已經對腐敗無能為力而已

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    1. 連鬧得最大聲的陣菽莊都先講係好事,那位文化監察的姐姐仔都話係好事,才跟句但無咨詢...blah blah blah,老友,唔使錢送個世界級文物你放在博物館,邊個文化人會話唔係好事?起海事博物館有無咨詢呀?起歷史博物館有無咨詢呀?全世界的博物館有幾多間是咨詢架?

      你講的就無證據,我就大把証據,博物館是馬會出錢起的,如果全香港好多人反對博物館的話,就唔會個個星期甘多人去買六合彩和賭馬了

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