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2013年11月28日星期四

第十八屆三中全會的政策改革(2): 香港如何應對中國金融改革帶來的震盪

上篇文章提到,中國三中全會的金融改革引入競爭,國有銀行追求盈利,便會追求優質客戶和貸款,他們要求更佳按揭條款,例如多付首期或多付利息。一些公司便要從其他地方調動資金來還款。

中港經濟又是一環緊扣一環,要在香港樓市找尋資金調動的蛛絲馬跡,比較困難,原因是現時樓宇供應短缺,加上樓市辣招令成交大減,中原城市領先指數或政府的樓市指數都無法反影真實情況。

但在香港股市指數中,對內地情況的反影便比較容易看得出來。例如每當上海同業拆息揪高時,香港股市及地產分類指數都急跌(看下圖)

 
 
過去上海同業拆息三次揪升,2013年6月20日升至13厘,9月23日升至3.8在,10月30日升至5.23厘,香港的地產分類指數均出現下跌情況。

上海同業拆息平穩之後,香港的地產分類指數又再重拾升軌。

 
 

是否某程度反影有人賣股救亡?

如果現時香港樓價像2009至2012年尾般大幅上升,相信類似調資情況也會在樓市出現,但賣樓需時,那些內地公司可加按香港樓作調回內地救亡。

那麼一來,內地泡沬便可成為香港泡沬,我個人的看法是辣招政策中對公司抽取印花稅是必須的,或這也是為何梁振英政府如此決絕地拒絕放鬆公司的辣招政策。中港經濟連環緊扣,泡沬也如是,香港的特首又怎可能不與中央政府合作?(未完)

後記: 辣招政策已實施一年多,市民亦支持辣招政策,為何還沒有在垃圾會通過?如果樓市突然轉勢,勢必引起混亂,只擔心沒電視看的黨員們,是否應負上責任?大家應多加注意了。
 

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