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2010年8月10日星期二

勿錯誤計算供樓負担比率 (2010年8月9日)

香港政府和地產專業人士向來說供樓負担比率維持在30%,以此推段2009年樓價沒有泡沫。2010年上半年樓價再升20%,有說現時供樓負担比率達至40%,香港樓市有少少泡,但比起97年的70%供樓負担比率還差很遠,因此樓市仍然健康。供樓負担比率是你的每月還款總額佔每月薪酬的比例。如果你的七成月薪是用來供樓,連吃的錢也沒有,真的很不健康。不過,現時香港和中國的通脹正在升温,由其吃的和車費,會不會是超級通脹還是未知數,但由於食、住、行、跟着通脹上升,並蠶食你的收入,計算你的收入時,請計算實質收入而非名義收入。例如你的收入是$10,000,通脹是3%,你的實質收入只是$9,700。在通脹節節上升,計算實質收入猶其重要,假如通脹是10%,而薪酬仍然是$10,000大元,那么你的實質收入就只得$9,000,即使樓價不升,息率不加,通脹上升也可令供樓負担比率從40%升致50%(因為收入作為分母下降),錯誤計算供樓負担比率,生活肯定迫人。各位讀者,錯誤計算供樓負担水平可能真的令你要不吃不喝不娛樂來供樓,小心,小心。

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