收租仔賣自住樓租劏房

應承過70後生意人寫標題「收租仔Blogger賣自住樓租劏房」，在香港這K形社會，收租仔賣自住樓租劏房絕對是合理，樓價繼續升更分分鐘可以住劏房住到買11億豪宅 !不信？讓我們計計數！

不得不承認的事實是，現時樓價已升至人的價值大幅低於樓所產生的價值，自住樓是一種消費，如果你是普通打工仔，樓只應用來收租，而自己只應該佔一個床位的面積來把土地價值利益最大化！

根據差餉物業估價處的數據，2018年6月400平方呎以下的A類別單位的每呎租金和每年所得的租金收入為:

表一: 每年租金收入總和
	香港	九龍	新界
平均每呎租金	HK$47.3	HK$39.3	HK$33.6
每月租金收入	HK$18,920	HK$15,720	HK$13,440
每年租金收入	HK$227,040	HK$188,640	HK$161,280

2017年6月至2018年6月A類別單位 (400平方呎以下) 每呎樓價和樓價總值上升:

表二: 樓價升值的利潤
	香港	九龍	新界
2018年6月的平均每呎樓價	HK$18,381	HK$15,849	HK$14,768
2018年6月400呎樓價總值	HK$7,352,400	HK$6,339,600	HK$5,907,200
2017年6月的平均每呎樓價	HK$15,408	HK$12,860	HK$11,910
2017年6月400呎樓價總值	HK$6,163,200	HK$5,144,000	HK$4,764,000
樓價升值	HK$1,189,200	HK$1,195,600	HK$1,143,200
升幅	19.3%	23.2%	24.0%

400平方呎的樓價升值和租金收入總和:

表三: 一年樓價升值的利潤加一年租金收入
一年樓價升值	HK$1,189,200	HK$1,195,600	HK$1,143,200
一年租金收入	HK$227,040	HK$188,640	HK$161,280
樓價升值和租金收入總和	HK$1,416,240	HK$1,384,240	HK$1,304,480

根據2018年3月的統計處數據，香港打工仔的每月工資中位數為HK$18,000，一年收入為HK$216,000，但一個400呎的單位潛在價值(租金收入和樓價升值)在香港島、九龍、新界分別為HK$1,416,240，HK$1,384,240，HK$1,304,480，相比之下，人的市場價值大幅低於樓所帶來的潛在利潤，那為何要工作？

 
再看看假如你只佔用一個3呎x 6呎的床位，租金和樓價值與人的收入相比:

表四: 3呎x6呎床的價值
	香港	九龍	新界
一個月租金	851.4	707.4	604.8
一年租金	10,216.8	8,488.8	7,257.6
2018年6月床位價值	330,858	285,282	265,824
2017年6月床位價值	277,344	231,480	214,380
一年內床位價值上升	53,514	53,802	51,444
一年租金值和床位價值上升總和	63,730.8	62,290.8	58,701.6

在香港、九龍、新界，你的床位產生的價值只分別為HK$63,730、HK$62,290、HK$58,701，你每年收入總值HK$216,000，你的價值大幅高於床位的價值，當然是需要工作吧，這就是為何買樓收租而自己住劏房是合理。

如果自己住劏房10年，土地的價值潛在利潤過千萬，將升值部分加按再買十層400呎樓，便是1億的土地的價值，所以收租仔賣自住樓租劏房住到買11億豪宅不是夢。

 

撐作者著作的策略

讀者支持作者，最好入書店訂書，以下是亮光出版社的帖文教撑我們的策略，希望讀者花些時間讀完，有意買書的，一定要訂書

「書展後，撐書買書策略」

預計還有好些讀者朋友沒來得及書展買自己心愛作者的書，會去書店買書。

但據發行及書店消息，七月書展後，香港台灣各出版社的新書保守估計逾400款。書店入新書，大家都預了要排隊入店。

大家去過書店，都知道平放新書或者重點書的枱面有限（這也是土地的問題），枱面怎也不夠平放400款新書。

於是，店員無辦法就只能按作者過往的銷售記錄、書的主題或者是否有好多讀者來問這本書來決定哪些放枱面，哪些放書架。

再加上咁多新書，每間店每月入書一般都有金額限制，不可以無限量入書的。七月書展首發的書，好多時第一批出書店的量，保守者都只得兩三本；

所以，為何我們在書展最忙的時候，怎也努力去爭取早人一步發書出書店，好多新書相信已經在書店找到，以期讀者來不到書展，也可以立即在書店買書。

同時，期望當第一批兩三本書迅即賣光，店員就可以爭取第二次入書五本，然後是十本……十本書就一定不會放書架，而是放在枱面了。

所以，我們懇請大家，去書店搶購你們喜歡的書，讓書店可以好快入第二批，第三批。

今早，攝影作者吳華告知，我們都知道一本拍攝老人家的攝影集，排隊入書店都應該在隊尾，於是，我們夾了，是朋友的，就請去書店訂書。他說，昨天有朋友想訂五本《80+快樂是……》，特意跑去五間書店各訂一本，這樣的朋友，叫我們好感動。

亮光人手少，但我們的心不小，我們希望亮光出版的書，在書店可以佔到一個小小的位置。

係呀，你會問，賣多一本書，作者及出版社可以賺多幾多錢？還不是那十元八塊，為何咁誇張要策略？

嗯，我們看重的，是作者的心血可以讓更多人看到。

無錯，我們極需要大家一起去書店訂書，買書，給自己喜愛的書搶位置……

亮光文化 Enlighten & Fish

拾流出版社 only another publishing co.

亮光文創慈善行動 Enlighten & Fish Charity Action

掘礦達人騙人嗎？

剛從歐洲回來不久，即看到讀者留言問我對近日掘礦達人新聞的看法。

新聞內容提到兩個掘礦達人，其中一個是筆者以惹火博客來形容，另一個是近期力銷Filecoin掘礦機的九十後。

筆者早於去年已經在Facebook 多次提醒，如果相信幣的發展前景，直接買等升好了，不要浪費金錢時間掘礦，數個月前曾跟朋友打賭，惹火博客遲早high嘢，果然今次單新聞指有30個苦主擬報警控告他的産品失實陳述。

我在上一本著作已經指出，比特幣的供應是每四年減半，越多人掘礦或礦機越快，困難度越高，如果價格下跌，掘出的幣還要扣除成本（包括電費）才知賺不賺錢，這裡有兩個數值（價格和困難度）是不斷改變而令掘礦賺錢條數難計，香港電費貴，加上天氣很熱，還要開冷氣為礦機散熱，電費更不好計。

至於算力合約更難計出回本期，因為控制礦池成本不在你手，礦池𠱓算力是有可能的，如果礦池在俄羅斯，你會否親身飛去看看礦池是否在掘礦或作出長期監察？前題是稍為對掘礦性質多點認識也能預料，在幣的價格高位入市是很難有錢賺，但你又怎會知道甚麼是高位？當比特幣是200美元一枚的時候，人們也曾經認為價格太高，又有幾多人想像到比特幣會升至10,000美元？如果長期停留在200美元一枚又如何？現在事後孔明當然容易。

另一方面，如果你去他的臉書看看就知，有些人是完全不了解自己買了甚麼，一旦賺不到錢，他也不會明白為何賺不到，惹火博客遲早出事就是這意思。

另一九十後力銷Filecoin 礦機，聲稱三個月內可回本，更預言filecoin 價格將在兩年內升至100美元一個，這些願景幾時成真並不重要，最重要是他賣了一部機給你，而一部36TB IPFS礦機，索價二萬七千五百港元，以現時4TB售價為700幾港元，連同機身和Config，他的利潤只是約30%一部機，算是合理，完全沒有騙人。

不過，當你投入一門生意前，必須先約略計算成本。一台36TB礦機長開約消耗1000度電一個月，現時約一蚊一度電，加上長開冷氣散熱，一台機消耗的電費約每月1500港元，現時Filecoin 價格約只是7美元一枚，假設一個月掘出一個Filecoin，每個月便要蝕著1450港元來等Filecoin 升值。這只是經營費，還未計礦機的維俢保養費。如果電腦的散熱不夠，機的壽命會減半。

雖然Filecoin 沒有計數的difficulty，但storage越來越便宜，一年前4TB售價約1200港元，現在是700港元，一年跌價幅度約四成幾，即是說你今天有36TB硬碟，一年後別人的56TB硬碟的儲存量已經能比你多，成本郤比你便宜25至50%，這等同是Filecoin 的difficulty，越多人加入，difficulty上升，問題是Filecoin 價格上升的速度能否追上storage跌價的速度？這些都令人難於計算掘礦的回本期。

結論是你必須認識自己的投資項目，達人有沒有騙人只是其次。

圖片來源：頭條日報

頭條日報新聞連結：Filecoin風潮襲港 買礦機「險上加險」